房建工程防滲漏施工技術運用及優化措施

王耀峰

（山西省交通規劃勘察設計院有限公司，山西太原 030006）

房建工程的施工過程需要各參建方的協調配合和專業技術的支持，實現房建工程各環節的高度配合，保障工程質量。而防滲漏技術是房建工程質量環節的重要組成部分，其不僅關系房建工程質量的高低及安全性能的好壞，還直接關系房屋使用者的效用程度。防滲漏技術作為房建工程中重要的技術要件，受到各施工方的重視，在房建工程的實踐中運用防滲漏技術，不斷發現問題，解決問題，提高房建工程質量水平。

1 房建工程滲漏成因分析

房建工程防滲漏技術在施工過程中的運用，一定程度上降低了房屋滲漏的風險，但是仍然存在一些原因，不能完全保障房建工程完工之后的滲漏問題。造成房建工程滲漏的成因按照工程施工完成的過程及其滲漏的主要部位進行劃分，主要表現為以下幾個方面的成因。

首先，設計方面[1]。設計環節是建筑工程施工的第一道環節，設計人員的資質水平直接影響房建工程的質量高低與安全性水平。房建工程在設計過程中要將房屋建筑的防水部位、防水方式以及施工節點進行科學合理的設計，根據建筑形式進行合理設計、節點的合理選擇，同時在施工過程中要保證施工建筑設計方案的嚴格執行實施，實際的建筑設計與設計的建筑設計不一致也會導致房建工程的滲漏。比如，房建工程的設計對于建筑選址的水文地理地質條件及其天然的防滲漏能力測量不準確，導致設計方案的不合理；房屋設計對于滲漏節點的實用性以及工程處理滲漏的方式設計不合理；防漏部位施工脫離施工實際等等。

其次，材料方面。房建工程施工建設的過程中需要多種材料的運用，伴隨著技術的進步，房建工程對于使用建材的標準、規范、性能以及部位等具有了相應的標準和規范，但是在實踐的房建工程施工過程中仍然不能避免出現一些問題和建材使用上的偏差，在對管材、混凝土、防水材料、鋼材等建材的使用中難免出現偏差。比如，在房屋中對于廚房和地下室墻壁進行防水物料涂料的使用中要區分不同的類型，在不同的地方采用不同類型的聚合物水泥防水物料。隨著建材市場產品的日益豐富，建筑材料尤其是防水材料良莠不齊。材料選擇人員在成本的壓力下對于防水建筑材料的辨知度不高的前提下，非常容易選擇低于標準要求的防滲漏材料，直接造成房建工程完工驗收后的工程的滲漏問題，提高工程的滲漏問題發生的概率。目前建筑材料市場產品良莠不齊，防水材料質量差別較大，且成本差異巨大。在基于成本角度思考和對于防水材料質量認知不清的情況下，選擇不達標或不滿足防滲漏等級要求的材料，將直接導致后續滲漏問題的大量發生。

再者，施工方面。房建工程的施工環節對于防滲漏工序的完成以及防滲漏節點處理和構造的要求要嚴格遵循已完成的建筑設計方案進行施工。施工過程因技術方面的原因致使工程滲漏出現的原因主要是在施工過程中，表現為工程防滲漏工作專項的忽視、未能制定完善的防滲漏專項方案和技術措施、房建工程結構質量不合格且未及時進行處理、設計方案未能有效執行、防水工程施工結束之后未能采取合理的保護措施等等。比如，房建工程在內部進行地板磚鋪設過程中將廚房衛生間門檻石過于后貼，或者在施工過程中未設置防水擋水條，直接導致廚衛間滲漏情形的出現。在建筑外墻和廚衛間隔墻采用砌體形式的，在施工過程中鑿毛率低，或者部分工程不鑿毛，或者未設置反坎的，都將增加房建工程的滲漏隱患。

最后，管理方面。房建工程防滲漏在管理方面主要是對施工現場的管理，主要表現在施工管理與設計存在誤差，房建工程參建過程中設計人員與施工工程人員對于防滲漏的標準要求不一致，以致于在現場施工過程中設計方案與施工現場實況差異較大，無法滿足房建工程所要求的防滲漏要求。還有就是施工現場管理與后期工程維護管理不到位、不妥當。主要表現在房建工程參建的工程人員、監理人員、施工人員等管理不到位，導致現場施工過程中出現偷工減料、不按照設計施工或是施工技術措施有誤差；在防滲漏工程完工后，對于驗收程序的管理不合格，未達到所要求的指標和未完成所要求的檢查項目，導致滲漏問題的產生；工程完工后運維不到位，對于施工過程中不當措施造成的滲漏問題未能及時進行合理的處理，導致滲漏問題重復多次發生，未能從根本上解決房建工程的滲漏問題。

2 房建工程防滲漏施工技術的運用

防滲漏施工技術的運用對于減少房建工程滲漏問題，提高工程質量具有積極的作用。從房建工程滲漏問題產生的成因課看出，主要是由于在施工過程中施工不當造成的，在實踐的施工過程中，要保障防滲漏技術的有效運用。

在房建工程中防滲漏技術的運用主要是在建筑外墻部位、廚衛間及門窗部位以及屋面墻面部位。首先，在建筑外墻部位[2]。在外墻運用防滲漏施工技術的過程中最重要的環節是加強建筑事前的控制，在技術支持的前提下進行詳盡的準備，運用BIM 技術進行數據的整理和收集并模擬施工，及時發現問題并解決。此外，制定針對性強的施工方案降低房屋建筑外墻的滲漏風險，以此增強建筑防滲漏效果，在此過程中積極提高房屋建筑外墻的防滲漏設計效果和水平。而且，要加強施工過程的控制，對現場施工人員進行嚴格的要求，認真填寫施工數據，保障施工技術嚴格按照標準執行，做到施工責任到人。在事后控制中，在進行房建工程驗收環節過程中，保障按照標準進行全面的驗收并進行分析，對于外墻防水問題及時檢修，避免返工。其次，在廚衛間及門窗部位。房建工程根據廚衛間不僅要保證管道的設置合理，還要預留設計空間，以方便對廚衛間積水進行合理的處理。此外，在排水管代的設置過程中避免采用套管，對房屋內供熱管道及樓板處進行防水處理。廚衛間防滲漏在設計之前要對房建工程施工現場進行實地的調研和考察，掌握精確的施工數據，并在施工過程中按照設計圖紙進行，不得進行隨意改動房屋內防滲漏處的設計。同時還可以運用現代信息技術提高設計人員的專業化能力，精確化設計方案，減少失誤，提高房建工程的防滲漏能力。在門窗防滲漏施工技術運用過程中要注重對門窗材料的選擇，同時還要注重對所選擇材料防滲漏性能以及材料質量要符合建筑設計要求的標準，在安裝門窗的過程中，對安裝方法和技術要按照科學的方法完成，確保按照要求進行安裝并對門窗的防滲漏進行檢驗。最后，在屋面墻面部位。房建工程防滲漏技術在屋面墻面中的運用相比其他方面的要求更高，不僅需要屋面墻面防水涂料工程涂抹均勻，在二次涂抹之前要保證涂抹材料結膜狀適合涂抹時才進行，在結束之后要進行防水測試，及時發現有滲水漏水的情況并進行返修。在設計規劃的過程中，要按照房建工程所需的尺寸確定鋼筋混凝土混合比例[3]，在增強屋面抗裂性能的同時還要對結構混凝土的自防水性能進行檢驗，保障施工質量。此外，在墻面防滲漏施工的過程中，要對房屋墻體和墻面屋面材料的粘合度進行把控，如果采用砌墻形式的墻體還要保證所砌墻體與樓板底間保持一定的距離，以此為砌側磚以及降低裂縫發生的概率。

3 房建工程防滲漏施工技術運用的優化措施

防滲漏施工技術在房建工程中的運用需要在不斷的施工建設實踐中進行技術措施的優化，以此提高房建工程的質量。主要有以下幾個方面的優化措施：

（1）整體構造防水與部分部位防水相結合。房建工程要將整體建筑的防水措施與部分部位的防水措施相結合，在注重整體建筑外圍保護結構的防水能力的同時要注重在內部廚衛間、門窗等部位的防水。在建筑外部要選擇延展性能好，透氣性強的材料，同時外墻所使用的涂料還要與選擇的房屋保溫材料相匹配，提升房建工程外部整體的性能，使美化功能與防水、保溫、防開裂同時并舉。在部分部位的防水要與外部整體相結合，對穿墻管道、裝飾縫隙、中斷點以及變形縫等部分細節部位實施專業的處理并進行防水設計等。

（2）嚴把防滲漏材料質量關。防滲漏材料的選擇是保障房建工程施工質量的重要因素，低質量的材料不僅會嚴重影響工程的防滲漏水性能[4]，嚴重的話還會影響房屋使用者的安全。對于防滲漏材料的選擇既要保證防水性也要保證安全性，在做好材料入庫記錄的前提下，還要注重材料的二次檢查檢驗，同時還要避免防滲漏材料采購人員克扣采購款項，降低采購材料的質量。

（3）加強施工現場管理及技術控制。房建工程防滲漏施工技術的運用過程中要落實施工現場管理工作，嚴格落實追責制度，在工程建設的各個環節進行全施工環節、實時動態化管理控制，加強防滲漏施工技術在每個工程生產環節中的執行情況，同時還要根據工程的狀況及時進行調整，減少滲漏問題的產生，提高整個房建工程的安全性。此外，在施工技術層面，要加強對其進行管理控制，在防滲漏施工過程中，對于混凝土結構的比例配置、提漿、收水及抹光等工序的技術處理，廚衛間管線的設計、鋪設以及設備的安置，以及房屋結構引起的滲漏問題等要進行嚴格的技術把控，防止滲漏不良現象的產生。