城市綜合體建筑項目現場施工管理策略研究

廈門西海灣郵輪城投資有限公司，福建 廈門 361000

1 引言

城市綜合體作為建筑工程項目中一個龐大復雜的系統性建筑工程，其功能結構與施工管理有著緊密的聯系。從工程項目管理角度看，城市綜合體的現場施工管理情況對整個施工質量和效率有著重大意義。城市綜合體一般為高層及低層結構混合，混凝土鋼結構為主，如何確保其結構建設使用的安全可靠，并符合功能要求具有一定困難，在施工中建設規模大、質量要求高、工期進度、專業性強等方面存在較大管理難度［1］，需要現場管理人員的協調、管理，才能確保工程保質如期完成。

2 城市綜合體工程實例概況

廈門海上世界項目系廈門西海灣郵輪城投資有限公司投資開發的大型濱海綜合體項目。項目位于廈門本島濱北東渡片區，由7 個子地塊構成，總用地面積16.33 萬m2，計容建筑面積79.40 萬m2，包括：寫字樓36.6 萬m2、商業22 萬m2、五星級酒店4.5 萬m2，公寓式酒店3.8 萬m2，文化設施7.5 萬m2，航站樓5 萬m2、公建配套0.4萬m2。其中可售部分計容建筑面積30.54萬m2，持有部分計容建筑面積43.46萬m2，代建航站樓5.4萬m2。

3 工程項目現場施工管理要點

3.1 基礎工程施工管理

（1）施工過程中，要按照施工方案，參照施工樣板的模式，施工隊伍進入現場后要制定基礎工程施工方案，并上報監理審批。

（2）現代城市綜合體需要配備大量的停車場地和各類功能機房，因此在建設中一般建有兩層或三層地下室。施工中，安裝塔吊時要考慮地下、地上設備機房、電房、主要通道等基礎設施的位置，盡量避開這些設施，避免影響工程的施工及設備的安裝調試、驗收。

（3）基礎工程要特別注重防滲漏工作，地下室、底板、墻板、頂板等部位的防滲漏施工有較高要求，在澆筑混凝土的過程中，對于抗滲等級、振搗、拆模、養護、防水等施工程序要嚴格按照操作規范進行。在個別部位需要進行特殊處理，比如在拆除模板時要一起把后澆帶部位鋼絲網宜拆模時一并拆除，日后銹蝕容易成為滲漏通道；止水鋼板根部、止水螺桿處理、后澆帶側板清理以及后澆帶封閉時間等均嚴格按方案和圖紙設計要求進行。

（4）對于施工用的技術、日志、記錄等資料，要做好技術交底、資料交底，特別要做好資料的建檔存檔工作，施工中要注意收集項目資料。

（5）入場施工前，對工地的環境、設備等進行檢查，保證在基礎工程的標高、定位、尺寸、質量等可正常施工。

（6）施工實行看板管理，每天匯總上報施工進度，有項目管理人員將工程進展情況列在看板上，對施工管理措施及完成時間也一并列出。

3.2 主體工程施工管理

3.2.1 鋼筋工程施工措施

根據設計要求在模板上按等間距標出鋼筋綁扎的位置，保證位置準確。對用于加工馬凳的鋼筋要進行質量檢查，以符合設計要求，確保底板上下層鋼筋與頂板負筋高度準確。用于梁、柱、墻、板等鋼筋保護的塑料卡、砂漿墊塊等材料規格要相同，才能保證保護層厚度一致。為確保鋼筋之間的距離準確，要在鋼筋施工中使用定位卡具。而在梁、柱、板等交接處，鋼筋較多，纏繞一起，要在鋼筋間加同等規格的鋼筋頭，保證鋼筋的間距相等。

3.2.2 模板工程管理措施

為了確保柱墻模板的牢固，要在樓板的相關位置進行錨筋。要梁、柱、墻等處的模板連接處采取密封措施，保證在澆筑砼時不會發生漏漿現象，樓板與模板的連接處也要進行密封。對于柱、墻根部與地面連接地方，要先用水泥砂漿進行找平，模板安裝上后再進行密封貼條。要重點檢查模板與樓板、梁、柱相結合處的情況，保證模板尺寸、支撐、連接等符合要求，提供施工質量。

3.2.3 混凝土工程管理措施

要對混凝土原材料進行質量檢查，盡量使用同一廠家的材料，保證質量合格。再混凝土澆筑前，要進行試攪拌實驗，測試混凝土的抗壓強度。嚴格按照混凝土的操作程序，在混凝土攪拌、振搗、澆筑等按照程序進行［2］。要控制好混凝土的水、水泥、砼等材料混合比，嚴格控制攪拌和振搗時間，保證混凝土質量，防止出現質量不合格或表面裂縫。

3.2.4 主體工程施工管理要點

（1）主體工程施工安排布置要科學，各主體工程施工合理分布，工程量要大體相當，方便組織整體澆筑施工，減少主體間的縫隙接頭，盡量不產生裂縫。

（2）對于主體外層混凝土施工，要注重提高外層管井、機房、洞口及套管周邊等的施工質量，加強澆筑施工管理，保證混凝土翻邊高度，充分考慮保溫層厚度的影響。

（3）主體工程中需要安裝的管、套件等要按照設計預留位置或預先埋好，減少混凝土澆筑后需要進行的開孔、打洞等施工，以免留下滲漏問題。對于冷卻塔、空調設備、風機等設備，基礎施工要滿足質量、數量及尺寸、承載等方面的要求。

3.3 裝修工程主體管理

3.3.1 電氣工程施工

施工前，要對電氣的材料如剛才、電氣設備、配電箱、燈具、電線管線等進行質量檢驗，保證鋼管厚度均勻、無斷裂、凹凸等現象，管線無破損，各項質量指標符合設計標準，內部無存在異物。在電氣管路的鋪設過程中，彎曲處不能出現裂痕、褶皺等現象，彎曲度不能太大，連接處要嚴密、牢固，不能出現細縫。

對于鐵質的配電箱安裝時要用軟銅PE 線接地，防止漏電事故。配電箱及電氣設備安裝完成后，要用測電表對線路進行絕緣測試，測試包含相線、零線、地線之間的情況，并對結果做好記錄，及時解決相關問題。

3.3.2 裝修工程施工

對樓地面裝修施工，要注意對已安裝好的各種管線、門框等物品進行保護，避免損壞造成難以修復。施工完成后，要進行樓面養護，實行封閉式保護，嚴禁無關人員進出破壞。墻面的各種涂料、油漆等要施工完成后，要進行塑料覆蓋保護，避免污染。門窗安裝后，要用膠合板固定好，防止發生碰撞。門窗油漆完成后，用塑料布或膠帶包好，避免水泥漿及灰塵污染，用密封膠處理接縫處時，要清理多余的膠液。

墻面及頂棚的涂料施工，水電施工可以相互穿插。在安裝燈具及面板時，要佩戴手套保證表面干凈整潔，并用塑料膜或膠帶進行保護，要注意在涂料施工前保護好地面及門窗，防止被污染。

3.3.3 室外管網與景觀、綠化施工

（1）要根據室外管網設計圖，先進行無壓管、大管施工，再進行有壓管、小管的施工。同時，要先對雨污水管道進行施工，再進行電力管溝、自來水管及燃氣管等的施工。

（2）室外官網的混凝土及土層的施工，要保證混凝土質量，壓實土層，對于混凝土及土層的厚度、密度、強度等要符合要求，做好官網與出入口及道路的銜接，防止出現混亂情況。

（3）室外景觀綠化工程對提升綜合體的品質至關重要。要設計多層次多方面的景觀綠化工程，在廣場的景觀綠化要栽種中等樹木，搭配花草，形成綠化的良好風光。要對各類栽植的樹木花草加強營養、施肥等養護，并適當配備休閑設施，在商業空間也有綠化休閑一體的景觀。

4 結語

城市綜合體建筑項目是一個復雜的系統性工程，在現場施工管理過程中藥加強工程進度管理，合理組織均衡施工，及時做好各個專業相互協調、密切配合，避免因穿叉作業中增加的窩工損失及穿叉作業損失。施工管理中，充分考慮材料、機械在進度方面的影響，做到“干一、備二、想三、四”，把影響工期的問題盡量考慮嚴重一些，把各個環節都計算在內，保證及時有效的管理和控制，發揮最大的組織和管理作用。