房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅務(wù)籌劃研究

■李 誼

（北京首都開發(fā)股份有限公司）

1 相關(guān)理論

1.1 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅務(wù)籌劃的必要性與可行性

房地產(chǎn)行業(yè)是我國(guó)經(jīng)濟(jì)中體系的重要行業(yè)，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展意義重大。首先，稅務(wù)籌劃能提高國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調(diào)控效率，稅務(wù)工具作為國(guó)家宏觀調(diào)控的重要工具，稅務(wù)籌劃工作也受到宏觀調(diào)控的影響，進(jìn)行稅務(wù)籌劃是順應(yīng)宏觀調(diào)控的過程。其次，稅務(wù)籌劃能夠推進(jìn)稅制改革，促進(jìn)稅收法律的健全。稅務(wù)籌劃行為未必符合政府的政策導(dǎo)向，企業(yè)有可能會(huì)運(yùn)用稅法的漏洞或不完善之處，籌劃方案在一定程度上反饋與檢測(cè)稅務(wù)政策的有效性，幫助稅務(wù)體制的改革。最后，稅務(wù)籌劃工作促進(jìn)財(cái)政收入的可持續(xù)增長(zhǎng)，在經(jīng)濟(jì)下行壓力較大的外部環(huán)境下，房地產(chǎn)企業(yè)通過稅務(wù)籌劃工作能減輕自身稅負(fù)，降低企業(yè)成本，雖然在短期內(nèi)降低財(cái)政收入總量，但是從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，優(yōu)化了產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與投資結(jié)構(gòu)，并在國(guó)家調(diào)控的引領(lǐng)下實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，因此有助于財(cái)政收入的可持續(xù)增長(zhǎng)。

稅務(wù)籌劃是在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的過程中逐漸發(fā)展起來的，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)而言，在完成稅收繳納義務(wù)時(shí)降低稅收負(fù)擔(dān)能夠提高稅后收益，也是實(shí)現(xiàn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)目標(biāo)的體現(xiàn)。企業(yè)在理性納稅的支配下優(yōu)化財(cái)務(wù)資源，從而尋求最少的稅務(wù)成本投入，增強(qiáng)稅后收益，因此房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有通過稅務(wù)籌劃降低稅負(fù)的動(dòng)機(jī)，稅務(wù)籌劃是可行的。……