東陽市江北高層住宅戶型設計探討

曲升級

（浙江廣廈建設職業技術大學，東陽322100）

1 東陽市江北街道高層住宅最新概況

目前開發高層住宅是節約土地資源的必然趨勢，合理優化住宅戶型設計，對高層住宅的銷售及城市發展有著相當重要的作用。高層住宅呈現出多功能化、分區多樣化、綜合化特征。東陽市江北街道高層住宅目前有東陽府25 層住宅、璽御府和紫樾府26 到34 層住宅，全部以99 到142戶型面積為主。結構采用剪力墻結構，地下一層，單位都是以兩梯四戶和兩梯兩戶為主，兩梯四戶連廊式戶型市場占有率非常高。高層住宅戶型設計重點是通風與采光，對平面進行合理分區保證每一戶采光通風良好是戶型設計首先考慮的問題。隨著新的規范正式實行，對高層住宅交通部分影響很大，通風井和消防電梯空間變大，導致公攤面積增加，這些都對戶型產生影響，導致住宅套內面積減少。

2 住宅戶型優化設計原則

2.1 動靜分區

住宅包括動區和靜區，合理優化空間交通，做到動靜分區優化。平時活動的廚房、衛生間、餐廳、客廳都是動區，設計時候將上述房間與臥室、書房相對安靜的區域進行間隔，這樣才能滿足業主使用需求。目前房價已經1.5 萬單價以上，需要戶型內每一寸空間做到物盡其用，特別是剛需、半改善戶型。戶型設計實用使各個功能有機分布合理，減少純交通部分過大和過小泡沫空間，戶型設計在考慮傳統基礎上盡可能方正，避免出現異形空間。

2.2 主次有序

減少干擾，主臥和客廳應保持距離。采用大開間小進深注重朝向和舒適度，對于主臥，目前趨勢就是必須有獨立衛生間。放置在景觀和日照好的位置。同樣的99 戶型，設計成三室比兩室更加容易售出，通過壓縮房間面積，多出一室使戶型布局更加靈活，市場反應更好。同時盡可能增加空間感，減少隔墻，用輕質隔墻分隔空間，使業主根據自身需求調整戶型空間，增強實用性。

2.3 人性化設計

信息化時代人們的生活和社交出現巨大改變，私人空間越來越成為家的避風港和隱私寄托。對主臥越來越注重私密性。在戶型分區中考慮隱私將公共活動區與臥室、書房分開，合理流線組織不讓來訪者一眼就看穿戶內情況，同時注重門的設計，衛生間門不對著餐廳及進戶門。實現娛樂和家務也具有私密性。同時做好隔音處理，將戶型單元設置獨立的入戶電梯廳，憑卡入電梯增加領域感。

2.4 采光通風

通風采光是房屋的基礎要求，戶型優化設計突出朝向合理，日照時間長，通風效果佳，具體應該盡可能朝南布置房間，三開間朝南比兩房朝南銷售去化率更高。同時預留新風系統，恒溫恒濕通過科技手段滿足舒適度要求。合理科學的設置飄窗陽臺等結構，賦予戶型多功能化、經濟性等特征。特別是小戶型陽臺，盡可能增大陽臺面積，擴大采光通風效果。

2.5 降低公攤面積

高層住宅占用公攤過大，不利于住宅經濟價值的品質提升。對于高房價來說，公攤面積過大將影響房屋實際去化率。大戶型140 以上總價高，經濟壓力過大。在保證居住質量和規范要求下，減小公攤面積。目前高層基本還是兩梯四戶和兩梯兩戶為主，交通必須有電梯、步梯、風道、入戶走道等構成，在滿足消防要求下縮短流線使電梯到入戶門最短為宜。同時，要在公攤的空間適當設立美化空間，讓業主生活在優雅舒適的環境中，減少因為外部環境單調乏味引發的失落感。

3 高層住宅景觀設計

3.1 高層住宅類型

目前東陽市江北新開發住宅清一色都是高層板樓，原來的高層塔樓雖然節約土地，但是朝向不好采光不足，近三年東陽市都是高層板樓。高層板樓對于塔樓，通風采光朝向都具有很大的優勢，特別是兩梯四戶板式高層在市場大受歡迎，雖然面寬占地面積大，但是提高舒適度，景觀和采光有了很大的提高，未來的趨勢應該是板塔樓結合，提高容積率。

3.2 環境景觀設計

相當低層住宅，高層住宅有更多的空間進行環境設計。住宅設計重要的指標就是密度、容積率、樓間距、車位及綠化率。景觀布局的質量直接影響業主在小區的心理。璽御府和東陽府采用中心綠化—組團綠化—別致景觀點層次布局，形成了入口水景、健身跑步區、休閑活動區等三大模塊。通過入口水景布局，從視覺上形成曲折錯落的景觀亮點。休閑區如東陽府以12 棟樓王為基礎，從環境心理入手仔細進行總平面布局，注重空間構成、功能分區、虛實結合、高低搭配，突出建筑與環境整體融合。

3.3 高層戶型使用功能分析

東陽江北高層住宅交通路線清晰，合理處理入戶大廳、電梯間、步梯間、客廳、陽臺位置，東陽府兩梯四戶重點是進戶大廳設計，精心布局管道管線，紫樾府兩梯兩戶對中間套進行優化，避免剪力墻過多導致窗戶開間過小現象。目前市場存在剛需和改善需求，對于業主的實際生活需求決定了空間布局和戶型結構，同時也決定了面積大小，比如99 戶型面積，目前是市場上去化最快的產品，對比江北幾個樓盤，步陽璽御府小戶型設計更加合理，小戶型陽臺突出邊套陽臺，實際采光效果更佳。同時，連廊按照要求筆者認為應該加大欄桿高度，防止兒童攀爬導致悲劇發生。連廊寬度不小于1.2 米，欄桿高度要1.5 米。一般來說，上等的戶型設計可以提升生活品質和居住體驗。高層小戶型更要兼顧各種功能要求避免互相干擾。根據實際需求縮短動線距離。根據人們生活習慣，盡量縮短動作前后相關功能之間的動線距離，設置玄關放置鞋柜，廚餐一體化設計減少交通路線。有機組合各個功能房間，綜合考慮采光通風效果，為業主提供最好的生活居住體驗，提升戶型功能利用水平。

3.4 合理尺寸精細準

在高房價的今天，戶型設計要滿足經濟、功能、舒適。戶型合理尺寸以目前東陽市江北高層住宅99 戶型為例，對于小戶型來說，麻雀雖小五臟俱全，戶型空間有主臥、次臥、書房、餐客廳一體、衛生間和陽臺，目前市面上都是雙衛生間和雙陽臺設計。具體尺寸要考慮實際物品的擺放。客廳面積為25 平方左右，寬度要3.9 米左右，因為目前電視基本都是29 英寸以上。主臥要考慮1.8 米床、衣柜、家具布置等，一般來說主臥開間要3.5 米左右，進深不小于3.3 米。一般主臥放置在最里面，減少與其他房間的干擾，并且要把主臥放置在自然通風和景觀最好的位置。廚房目前基本都是朝東或朝西布置，小戶型餐客廳一體化，廚房布局U 型，操作面至少要1 米左右，面寬至少600 毫米。衛生間至少放洗手、坐便器、淋浴器，進深1.8 米合理。在寸土寸金的城市，設計戶型盡可能要滿足功能要求，目前基本是一家三口或四口，雙衛生間是標配，廚衛設計要盡量發揮其功能要求，目前來說市場上的廚房衛生間整體面積偏小。大一點的冰箱基本放置不下。對于小戶型來說空間畢竟有限，越是如此越要加強采光與通風的處理，連廊與北面間距要保證至少1.5 米。目前高層小戶型都是兩梯四戶中間套，與邊套的布置形式基本上采用并排兩部電梯與端部各一部電梯方式，實際上通風效果好的為端部各一部電梯做法。電梯放置兩端做法有效提升中間套通風效果，提高采光時間，對于中間套的空氣流動非常有利。同時電梯在兩端，對于隔音效果也非常有利。

3.5 收納空間設計

戶型的分隔，要盡量多的節省空間，材料構建采用新型材料分割，確保隔斷具備質量輕、耐久性高、隔音效果佳等建筑物理性能。同時要與建筑主體一致，增加室內的空間感，科學合理的利用每一寸空間角落。戶型設計多一些收納空間設計，可以提升空間利用率，對于面積120 米以內的戶型來說，收納空間的設置、方向、開啟要求等結合具體業主需要，概況來說分水平和垂直兩種。垂直就是盡可能利用墻體，水平就是地面和頂板利用。設計合理優化空間，節省空間提升居住品質，一般來說盡可能利用垂直墻體減少水平布局。

3.6 優化建筑結構

方案設計要全盤考慮結構形式，綜合考慮高層住宅的長寬比、高寬比，確保各項參數合理性。一般來說在進行高層住宅或者超過34 層的特高層住宅設計時，當長寬比或高寬比超過規定限值時，在結構設計就要通過加強配筋、提高砼號等加強措施，從造價上會大幅增加土建成本，對開發商來說非常不利。對于立面效果，東陽府采用中間凹進方式，步陽璽御府采用中間突出方式改善立面外觀。初步設計會綜合比較收進和突出在立面的綜合效果。采用大懸挑、大凹進方式會使結構配筋大幅增加難度，因此增加高層住宅建安成本，所以采用合理化的設計要求是非常有必要的。

4 結束語

本文以東陽市江北近三年高層住宅為依據，對當前高層戶型進行分析比較，通過比較住宅的通風、采光、視野，最大可能提高戶型設計品質。對于東陽江北街道來說，優質高端品質高層住宅的核心意義就是具有稀缺性，設計出品質高戶型好采光足通風佳的戶型來滿足廣大業主購房需求。高層品質戶型設計未來趨勢就是流線更加精細，功能分區更加可變多樣，屋內有文娛互動更有溫馨臥室，存儲容納更多，滿足人們不斷提升的物質文化需求，讓業主不再為東西多而苦惱。筆者認為以后要適當繼續增加陽臺、飄窗面積，一個核心的原則就是動中有靜，主次分明、干濕分離、保護隱私。提升不同情況下建筑的適用性。戶型需要考驗設計人員經驗和知識，不斷提升業務水平和綜合素質，完善設計方案，滿足當下對高層住宅的市場需求。同時在生活水平提高的今天，住宅不能滿足最低要求，必須提升居住質量，創造更加美好的生活家園。