舊小區屋面防水維修工程質量控制

周 忠

（云南云天紅磷化工有限公司，云南 紅河州 661699）

屋面防水施工技術一直受到施工企業和建筑業的關注，但舊小區屋面滲漏的維修防水施工技術比新屋面的防水施工技術要難得多。隨著生活水平的提高，人們對生活環境的要求也越來越高，不單單關注房屋壯麗的門廳和華麗的外墻，更注重屋頂防水問題，特別是針對舊小區，做好屋面防水的維修，從而提高小區房屋的壽命非常重要。

1 舊小區屋面防水出現滲漏的主要表現

舊小區因為使用時間較長，常常會發生防水滲漏的情況，主要表現在4個方面：（1）屋面的防水卷材出現裂縫、開口、起鼓等現象；（2）女兒墻部位出現滲漏；（3）出屋面的管道、設備或者預埋件等四周出現滲漏；（4）天溝和水落出現滲漏[1]。

2 舊小區屋面防水滲漏的原因

2.1 防水材料的質量偏低

一些施工企業房屋在施工過程中對屋面防水工程的重視不高，使舊小區房屋經過幾年的使用，屋面出現各種滲水問題。個別施工企業為了獲得更多的效益，在材料的選擇上，不會優先選擇優質、防水性能好的防水材料，而是更傾向于低成本、性能一般的施工材料，導致防水材料的質量不合格。當材料長期暴露在低溫或高溫環境下時，會變脆或容易熔化，時間一長，一旦下雨，房子就會漏水。屋面防水材料質量不合格會導致滲水，影響小區屋面結構的安全及建筑物的使用性能，進一步增加了后續的維修工作量，相應的維修費用也會增加。因此，屋面防水工程在選材時應選擇防水性能好、質量好的防水材料。

2.2 屋面防水施工質量意識有待提高

在建筑施工的過程中，假如管理人員或者設計人員或沒有強烈的防水施工意識，同樣也會導致房屋出現不合理的結構設計，屋面的排水系統不符合當地的自然條件，結構設計不方便進行清潔、維護等。在房屋施工過程中，監理人員和管理人員中不能高度重視屋面建筑屋面防水技術的規范性，也會影響屋面的防水質量。另外，在施工過程中沒有制定科學有序的屋面防水施工流程也會導致這一現象。這些現象均是施工企因為缺乏對屋面防水的高度重視所致，使得后期屋面防水工程施工隨意性大、操作不規范、施工質量不高，最終對整個房屋的質量帶來嚴重影響。

3 舊小區屋面防水維修工程質量控制措施

3.1 統一設計，統一編制《施工技術指導手冊》

根據舊小區屋面滲漏現狀及原因，嚴格按照國家標準，統一設計，統一編制《施工技術指導手冊》。在設計時，充分考慮舊小區所在地區氣候特點，科學選擇適合該地區氣候特征以及《彈性體改性瀝青防水卷材》中國家頒布的各項技術標準的防水卷材。屋面重要部位和特殊部位的設計和施工圖紙嚴格按照國家標準開展，制定符合老舊小區屋面結構特點的施工方案。除此之外，還應該仔細地列舉出詳細每個分部項目和子項目的施工技術與要求。

3.2 科學選擇防水材料

（1）瀝青類防水材料。運用比較廣泛的石油瀝青屬于一類有機凝膠材料，該材料具有良好的耐水性，能夠跟各類材料粘在一起，將其加熱后會變成液體，通過涂刷在墻面后能夠迅速跟基層表面形成不透水且穩定的防水膜。瀝青類材料不但擁有較強的防水性能，而且還擁有一定的彈性和抗凍性。瀝青作為一類防水材料已經被廣泛應用的屋面小型裂縫、墻根、檐角等縫隙處的防水處理中，該材料的價格便宜，但是這類材料如果單獨應用容易受到氣候的影響，特別是在夏季溫度較大的季節容易軟化流淌，但是在溫度過低的環境下又容易變脆開裂，因此不適用于面積較大的舊小區屋面防水維修中。

（2）防水卷材防水材料。防水卷材主要指的是將紙胎或者纖織物作為胎基，通過浸涂改性瀝青或者其他高分子防水材料制作而來的，該材料擁有較強的柔韌性和一定的厚度，在低溫環境下不會發生脆裂，在高溫環境不會融化流淌，能夠長時間抵御溫度、光照、氧氣、濕度等侵蝕。按照防水涂層的材質，又可以將其劃分成高聚物改性瀝青防水卷材、瀝青防水卷材、合成高分子防水卷材3類，其中，以合成高分子防水卷材的性能更好，但是相應的價格也更高。按照建設部“十一五推廣應用和限制禁止使用技術（第一批）”公告中，聚氯乙烯防水卷材、三元乙丙橡膠防水卷材、APP改性瀝青防水卷材、SBS改性瀝青防水卷材均被推薦為防水材料，但是提出要限制使用厚度低于0.5mm的復合胎瀝青防水卷材、紙胎的聚乙烯丙綸等復合防水卷材。從屋面防水處理現狀來看，鋁膜SBS改性瀝青防水卷材因為經濟性較強以及防水時限較長等優點，被廣泛應用在屋面防水施工中。

（3）防水型涂料。將一定厚度的防水型涂料刷在砂漿基層或者混凝土表面，在常溫條件下溶劑會不斷恢復，最終固化形成一類擁有防水性和彈性的結膜，防水型涂料常常被應用在多節點、形狀復雜的作業面，其擁有良好的整體防水效果，并且施工簡單，防水型涂料也可以被分為水乳型、溶劑型、反應型3類。其中使用比較廣泛的雙組份聚氨酯防水材料便屬于反應型涂料，這類材料在固化劑、高分子主料等輔助下發生化學反應最終結膜，擁有良好的成膜效果，但是需要注意的是，在施工中需控制好材料的配比。反應型涂料適用于各類復雜的基層，雖然成本較大，但是非常適用于基層裂縫，體積收縮小，只需通過多次涂刷便可以形成較厚的涂膜，不但可以在屋面整體多道防水中發揮重要的防水作用，而且還可以應用在衛生間、屋面局部裂縫、管根、衛生間等一些特殊部位[2]。

（4）其他防水材料。除去上述闡述的幾類比較常見的防水材料之外，其他的防水材料還有塑鋼瓦，又叫作PVC瓦，這類防水材料適用于“平改坡”的工程中。另外，還有聚合物水泥防水砂漿、外加劑防水混凝土、環氧樹脂類灌漿材料、聚氨酯等，需要根據舊小區屋面防水工程的設計情況和資金情況合理選擇。

3.3 屋面防水施工質量控制

由于選擇不同的防水材料，施工流程不同，因此質量控制內容也不同，接下來以防水卷材防水材料為例，施工質量控制應包含以下內容：（1）控制施工環境的溫度，其中熱熔法與焊接法操作的溫度不能＜-10℃，若采用熱粘法和冷粘法，溫度則不能＜5℃，若采用自粘法，溫度不能＜10℃。（2）根據圖紙要求，運用BIM建模技術，重視大面積屋面防水鋪裝粘貼、接縫施工細節。（3）針對屋面防水工程施工科學編制施工方案，施工方案應該包含施工安排、施工進度計劃、施工準備、材料和設備準備、施工工藝、施工技術、質量安全保證措施以及現場圖示等，并重視方案的二次優化，組織工人開展施工交底，在防水施工中，通過交底的內容對實施的效果予以驗證。（4）按照施工所在的位置確定材料的鋪貼方向，在選擇防水卷材時，應先在基層上用粉包線彈出基準線或者在已經鋪好的卷材邊緣根據卷材搭接的寬度以及允許的最大偏差在施工現場彈出尺寸粉線，將其當作質量控制的依據，然后再將卷材鋪開按照鋪貼的部位適當裁剪不規則的防水部位。（5）在管道根部，屋面女兒墻泛水、排氣管、排煙道等特殊部位應該額外再貼1～2層寬度≥500mm的PVC防水卷材附加層。（6）針對立面跟平面的轉角位置，卷材的接縫應該留置在平面上，跟立面的距離不能＜600m。在對立面卷材進行鋪貼時，首先應該解開接茬的部位，并清理干凈卷材的表面，保證卷材完好無損。卷材接茬搭接的長度為100mm，接縫采用錯槎的方式。（7）關于卷材搭接的寬度，其中長邊搭接應該≥50mm，短邊搭接應該≥100mm。（8）根據舊小區屋面情況合理設計屋面的排水坡度，針對基層和突出屋面結構的轉角位置和交接位子，應當將其作出圓弧為200mm的圓弧。（9）上、下卷層與相鄰卷層的接縫錯開的幅寬應錯開1/3～1/2，并且兩層卷材鋪貼不可相互垂直，應當先將平面卷材鋪好，再鋪立面，交叉搭接交界處。（10）針對屋面找平成分隔縫處，最好采用卷材空鋪附加層，空鋪的寬度應該＞100mm。（11）在粘貼卷材與基層時，首先需要將一幅或者多幅卷材的短邊折疊一半，再在折疊的位置分別在基層與PVC防水卷材預粘表面上應用膠輥或毛刷涂刷一層膠粘劑待不粘手時，確保使粘面合攏，最后壓棍密實。（12）假如采用的防水卷材為瀝青防水卷材時，在接頭位置每隔1m便刷上少量的粘劑，待粘劑干后把接頭處的防水卷材翻開臨時粘接固定，用專用粘劑粘好卷材接縫處，并用油刷在翻開的卷材接頭的2個粘結面上涂刷膠，待20s后用手指觸碰基本不粘手時，用手一邊壓合一邊將空氣排出，粘合后最后用壓輥壓一遍[3]。

3.4 加強工程的驗收和后期管理

（1）嚴格根據新的《屋面工程質量驗收規范》開展屋面防水工程的驗收。舊小區屋面防水修復工程是舊小區綜合改造工程組成部分。舊小區屋面防水維修工程的驗收，不僅是屋面防水維修工程質量控制的最后一道關卡，也是對舊小區綜合整治工程驗收的重要保證。最新版《屋面工程質量驗收規范》對原本的規范進行了適當的修改，按照屋面的構造層次重新分成了4個子分部工程，這邊需要工程的監理工程師組織4次驗收。在具體驗收屋面防水工程時，必須嚴格按照相關規范開展，為了確保驗收的質量，杜絕合并驗收的情況。關于屋面工程驗收資料與記錄，尤其是一些隱蔽工程的驗收內容，必須嚴格按照規范的技術方案和規定根據各分項工程與子分部工程進行驗收，待驗收結束后，還應及時且如實的完成工程質量驗收記錄，最后將驗收的記錄與相關資料上交給總監理工程師或者建設單位的負責人進行審查，審查無誤后并存檔。（2）必須注重舊小區屋面防水工程后期的管理，要定期開展清理和檢查，確保屋面排水系統通暢。

4 結束語

綜上所述，屋面滲漏一直都是建筑企業關心的重點問題，特別是伴隨著建筑物使用年限的不斷增長，難免會出現漏水的情況。為了提高舊小區房屋的使用年限，必須采取有效的措施進行防水處理，在實施防水工程時，要實施質量控制，從而提升屋面防水工程的質量。