房建工程造價預(yù)結(jié)算問題及審核思路探討

馬海燕

摘 要：隨著我國社會主義市場經(jīng)濟的飛速發(fā)展，我國各行各業(yè)的發(fā)展水平都得到了極大的提升，同時，隨著建筑行業(yè)擴張的突飛猛進，建筑工程的數(shù)量也隨之增加，建筑市場之間的競爭也不斷加劇。因此，許多建筑企業(yè)想要在激烈的競爭之中獲得比較高的經(jīng)濟效益，就要對工程項目的投資掌握好分寸。

關(guān)鍵詞：房建工程造價;預(yù)結(jié)算;問題及審核思路

引言

當前，城市化進程的不斷加快使得建筑項目的規(guī)模在增加，在這樣的時代背景下，建筑企業(yè)想要站穩(wěn)腳步，必須提升自己的核心競爭力，而自身管理水平的提高是提升核心競爭力的必經(jīng)之路，合理控制工程造價，實現(xiàn)項目工程利益的最大化，保證在工期內(nèi)完工的基礎(chǔ)上，努力做好相應(yīng)的工程預(yù)結(jié)算管理工作，進一步保證項目的經(jīng)濟效益。

1當前建筑工程造價預(yù)結(jié)算審核存在的問題

首先是工程預(yù)結(jié)算審核方式缺乏針對性。由于當前建筑工程項目的施工特質(zhì)與規(guī)模存在較大差異，工程預(yù)結(jié)算審核工作的開展必須結(jié)合工程實際需求，根據(jù)工程特點與建設(shè)進度，選擇審核方式，才能確保審核結(jié)果的有效性，但以目前實際情況而言，在工作開展當中由于工作人員自身意識不足，或是工作能力較低，盲目沿用一套審核方式而開展工作，導(dǎo)致審核方式單一化，工作效率與質(zhì)量遲遲難以提高。其次，隨著建筑工程事業(yè)的持續(xù)發(fā)展，相對應(yīng)的預(yù)結(jié)算審核工作也應(yīng)當與時俱進，保持工作理念與工作模式的不斷創(chuàng)新，并提高審核方式的靈活性，但由于一些企業(yè)的重視程度不夠，工作人員即便能夠順利開展審核工作，卻缺乏對自身職能的深度思考，導(dǎo)致審核模式存在較強的滯后性。其次是結(jié)算審核人員素質(zhì)低下。影響建筑工程造價結(jié)算工作的因素較多，其中最重要的便是人才方面的因素，審核人員要熟悉圖紙、了解場地、了解施工現(xiàn)狀，了解整個項目流程進行方案，這樣才能夠不斷提高核實效果。然而當前各大建筑企業(yè)的結(jié)算審核人員卻缺乏相關(guān)的專業(yè)理論以及實踐技能，并不符合當前社會發(fā)展以及行業(yè)創(chuàng)新對審核人員的要求，必須要不斷引進新的力量，不斷提高審核人員的工作經(jīng)驗以及計算方法，這樣才能夠做好科學的結(jié)算審核。

2房建工程造價預(yù)結(jié)算審核思路

2.1工程量清單計價工作的要點分析

審核人員要確保施工方案的合理性，要重點關(guān)注工程量是否存在著重復(fù)計算和違規(guī)計算的現(xiàn)象。此外，審核人員要嚴格檢查施工合同和招標文件的計算條款是否和組價方式符合。在取費計算中，既要重點關(guān)注各種施工材料的價格，也要看施工材料價格是否和雙方約定的價格信息相符合。

2.2全面審核法的應(yīng)用

一般建筑工程預(yù)結(jié)算審核工作都是用全面審核法進行審核的，全面審核法也就是對整體的工程進行全面審核。由于整體工程量巨大，因此全面審核法的工作量也會比其他審核法要大。全面審核從對工程中的消耗量、施工的圖紙合同等相關(guān)規(guī)定作為審核的標準。由于經(jīng)濟發(fā)展迅速，建筑施工越來越復(fù)雜，這就導(dǎo)致了施工難度和施工工作量都增大的問題，因此在工程的審核工作開始之前，要對工程施工之中所運用到的圖紙等進行細致地研究分析，這樣能夠確保審核工作的順利進行。使用全面審核法對工程量進行相對準確地預(yù)算，把之前的預(yù)算結(jié)果和重新預(yù)算的結(jié)果進行對比，能夠使審核結(jié)果更準確，還能根據(jù)兩次預(yù)算結(jié)果之間的對比，找出兩次預(yù)算中存在的差異之處。全面審核法雖然工作量大，但是它的審核質(zhì)量和精準度都很高，因此一般的工程預(yù)算審核工作都選用這種方法。

2.3控制編制過程

全面考慮施工圖紙計劃的要求、招標文件的要求以及合同約定的相關(guān)要求進行預(yù)算編制工作，保證工程量的準確，防止重復(fù)計算、缺項漏項等問題的發(fā)生，保證預(yù)算書內(nèi)所包含的內(nèi)容全面，完成編制后，編制人必須簽字確認。另外，在編制預(yù)算的過程中還需要注意以下幾點問題：（1）保證預(yù)算內(nèi)容符合市場經(jīng)濟環(huán)境。就當前來看，不管是國內(nèi)的市場經(jīng)濟，還是勞務(wù)市場和建材市場，費用標準都處于動態(tài)過程，為了更加真實地反映預(yù)結(jié)算價格，同時也是為了反映真實的產(chǎn)品需求，盡量避免預(yù)算超結(jié)算、預(yù)算超概算的現(xiàn)象發(fā)生。（2）保證預(yù)結(jié)算內(nèi)容符合項目實際情況。每個工程都具有其特有的特征，因此，編制工程預(yù)結(jié)算的過程中必須和實際的項目施工方案相結(jié)合，只有這樣所編制出來的預(yù)算內(nèi)容在實際項目施工的過程中才具有指導(dǎo)意義。（3）保證預(yù)結(jié)算在定制的過程中可以綜合考慮新技術(shù)、新材料和新工藝相互結(jié)合。隨著社會的進步，更多、更先進的施工材料不斷地被引入和應(yīng)用到項目建設(shè)的過程中來，施工企業(yè)必須及時了解施工材料、施工技術(shù)以及施工工藝的更新情況，只有這樣編制出來的預(yù)算才能更符合實際的時代要求。

2.4現(xiàn)場簽證

現(xiàn)場簽證主要涉及到以下方面具體內(nèi)容：（1）現(xiàn)場簽證具有一定的時效性，需要及時辦理否則無效。現(xiàn)場簽證是指實際上有的費用在預(yù)算定額之中卻沒有，主要是由于工程中出現(xiàn)了額外的工作量而產(chǎn)生的費用。（2）避免重復(fù)簽證。為了防止重復(fù)簽證情況的發(fā)生，審核人員必須明確定額中包含的工作內(nèi)容，這樣能夠防止施工單位重復(fù)簽證。（3）照實簽證。現(xiàn)場簽證時要結(jié)合現(xiàn)場的情況進行分析，以定額為簽證依據(jù)，使簽證內(nèi)容能夠在各類定額中找出相對應(yīng)的子目。審核人員在進行審核工作時，要認真核查簽證的內(nèi)容，堅持實事求是的工作原則，以避免出現(xiàn)內(nèi)容與實際情況不符合的情況。

2.5嚴格把關(guān)合同，降低經(jīng)濟風險

合同中必須有明確的違約條款及相關(guān)約定，提前預(yù)測違約金。隨著中國加入世界貿(mào)易組織，國內(nèi)市場經(jīng)濟也逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)榉ㄖ平?jīng)濟，雙方在履行合同的過程中，一旦發(fā)現(xiàn)其中一方存在違約行為，首先應(yīng)該采取協(xié)商的處理方法，如果協(xié)商處理不好，為了防止發(fā)生沖突，損害更多的利益，必須通過法律訴訟保護好自身的合法利益。（1）業(yè)主有承擔違約行為責任的義務(wù)。如果在預(yù)結(jié)算工作中，因為業(yè)主沒有及時交付全面的工程所需資料，或者所提供的資料不夠真實，或者業(yè)主在施工過程中變更計劃，導(dǎo)致窩工現(xiàn)象等，業(yè)主都應(yīng)該承擔相應(yīng)的違約行為。（2）因為業(yè)主代表的行為所造成的損失。業(yè)主代表臨時發(fā)出了錯誤的施工指導(dǎo)、業(yè)主代表沒有及時向承包商提供圖紙和指令等都屬于業(yè)主代表行為所造成的損失，業(yè)主有義務(wù)對承包商進行賠償。

3預(yù)結(jié)算審查注意事項

首先，要重視相關(guān)從業(yè)人員的職業(yè)素養(yǎng)，預(yù)結(jié)算從業(yè)人員不僅要具備足夠扎實的計算和審核能力，保證預(yù)結(jié)算工作的正常、有序開展，還要具備一定的建筑材料知識、施工技術(shù)知識以及施工管理知識。其次，預(yù)結(jié)算審核人員要全面了解工程項目。預(yù)結(jié)算審核工作往往發(fā)生于施工階段結(jié)束后，這就導(dǎo)致審核人員對施工現(xiàn)場缺乏了解，審核信息全部來源于施工圖紙的情況發(fā)生。現(xiàn)階段建筑工程愈發(fā)復(fù)雜化，單憑竣工圖紙很難有效反映出實際施工過程，因此預(yù)結(jié)算審核人員必須深入施工現(xiàn)場，親自進行審核數(shù)據(jù)的校對與記錄工作，這樣才能掌握最準確的工程信息，從而為與預(yù)結(jié)算審核提供科學、客觀、準確的審核依據(jù)，確保審核結(jié)果的準確性。最后，預(yù)結(jié)算審核人員要重視審核過程的細微環(huán)節(jié)。工程量計算的準確度對于預(yù)結(jié)算審核的影響是很大的，因此，審核人員在進行工程項目的整體性審核過程中，要細致關(guān)注每個細微環(huán)節(jié)，盡量將計算誤差控制在最小的范圍內(nèi)，避免出現(xiàn)細微誤差不斷累加最后造成較大影響的情況發(fā)生。

結(jié)語

總之，建筑工程造價預(yù)結(jié)算審核工作對于施工企業(yè)經(jīng)濟效益增長具有明確的重要性，因此工作人員應(yīng)當提高重視程度，在工作開展當中掌握控制要點，實現(xiàn)工作效益的不斷提升，促進企業(yè)可持續(xù)發(fā)展。

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（寧夏西部創(chuàng)業(yè)實業(yè)股份有限公司 ?750000）