“國運資產(chǎn)”迎來爆發(fā)期 華夏幸福成“大贏家”

張一

在房地產(chǎn)白銀時代，率先開啟轉(zhuǎn)型的頭部房企們也是先一步享受行業(yè)“增量紅利”。在國家城鎮(zhèn)化邁向都市圈化的歷史機遇面前，華夏幸福圍繞核心都市圈布局，其產(chǎn)業(yè)新城及相關(guān)業(yè)務(wù)已然是政策利好下的“國運資產(chǎn)”。尤其是在政策加碼都市圈建設(shè)的當下，華夏幸福主要業(yè)務(wù)簽約投資額不斷突破新高，這表明其正在成為歷史機遇期的“大贏家”。

簽約額不斷突破新高加固華夏幸福產(chǎn)城“護城河”

受疫情影響，2020年2月份以來，多行業(yè)延遲復(fù)工，各地商品房售樓處也不得不暫停營業(yè)，這給一季度的樓市交易量帶來了不小的沖擊。就在房企紛紛降價促銷、轉(zhuǎn)戰(zhàn)線上營銷的同時，堅持核心都市圈布局的華夏幸福，正漸漸迎來其產(chǎn)業(yè)新城及相關(guān)業(yè)務(wù)的“回收期”。

在華夏幸福的產(chǎn)業(yè)新城項目中，大廠產(chǎn)業(yè)新城、溧水產(chǎn)業(yè)新城自1月27日起開啟了全面防疫工作，固安產(chǎn)業(yè)新城則在做好疫情防控的基礎(chǔ)上于1月30日全面復(fù)工，截至發(fā)稿，華夏幸福在京津冀、成渝、鄭州、杭州、南京等都市圈的產(chǎn)業(yè)新城陸續(xù)復(fù)工。

在項目落地方面，公開資料顯示，二月份以來，華夏幸福約有逾436億投資規(guī)模的產(chǎn)城項目于近期陸續(xù)簽約或開工。其中，規(guī)模最大的浙江泰嘉光電科技有限公司超薄玻璃基板深加工項目于3月3日正式奠基開工，該項目僅一期投資額即達160億元。

值得關(guān)注的是，華夏幸福產(chǎn)業(yè)服務(wù)收入已經(jīng)于2017年起步入回收期，并于2017年、2018年、2019年上半年分別錄得新增產(chǎn)服收入230.9億元、238.9億元、118.7億元。此外，《紅周刊》梳理華夏幸福近五年產(chǎn)城項目相關(guān)指標增長情況注意到，其新增簽約入園企業(yè)數(shù)量及新增簽約投資額也迎來爆發(fā)式增長，上述指標近五年的復(fù)合增長率分別高達43.8%和27.0%。華夏幸福的產(chǎn)城“護城河”正逐年加厚。

政策加碼“國運資產(chǎn)”華夏幸福成“大贏家”

2019年2月19日，國家發(fā)改委印發(fā)的《關(guān)于培育發(fā)展現(xiàn)代化都市圈的指導(dǎo)意見》首次明確了都市圈的概念，“都市圈是城市群內(nèi)部以超大特大城市或輻射帶動功能強的大城市為中心、以1小時通勤圈為基本范圍的城鎮(zhèn)化空間形態(tài)”。

發(fā)展都市圈不僅是解決大城市病的有效途徑，同時也是吸引更多資金、人才和產(chǎn)業(yè)，推動區(qū)域整體協(xié)調(diào)發(fā)展的重要引擎。而華夏幸福的產(chǎn)業(yè)新城項目，則是通過與政府合作以打造城市建設(shè)的重要樞紐。

可以說，投資“城鎮(zhèn)化”和“都市圈”，就是在投資中國經(jīng)濟。而國家城鎮(zhèn)化邁向都市圈化的歷史機遇，也讓華夏幸福的產(chǎn)業(yè)新城戰(zhàn)略成為政策利好下的“國運資產(chǎn)”。

近期，在“政策催化劑”的作用下，都市圈建設(shè)再次按下“加速鍵”。

3月12日，國務(wù)院印發(fā)《國務(wù)院關(guān)于授權(quán)和委托用地審批權(quán)的決定》，試點將永久基本農(nóng)田轉(zhuǎn)為建設(shè)用地和國務(wù)院批準土地征收審批事項委托部分省市和自治區(qū)批準，首批試點省市為北京、天津、上海、江蘇、浙江、安徽、廣東、重慶八省市，試點期限1年。試點區(qū)域覆蓋了京津冀、長三角、珠三角、成渝都市圈內(nèi)的主要省市，符合加快建設(shè)都市圈協(xié)同經(jīng)濟的思路。

3月17日，國家發(fā)改委官網(wǎng)公布了《北京市通州區(qū)與河北省三河、大廠、香河三縣市協(xié)同發(fā)展規(guī)劃》全文，確立了打造國際一流和諧宜居之都示范區(qū)、新型城鎮(zhèn)化示范區(qū)、京津冀區(qū)域協(xié)同發(fā)展示范區(qū)的戰(zhàn)略定位。

政策催化之下，華夏幸福成了“大贏家”。《紅周刊》注意到，近年來華夏幸福不僅在環(huán)京區(qū)域的產(chǎn)業(yè)布局規(guī)模逐漸擴大，其產(chǎn)業(yè)新城的異地復(fù)制也進入全面加速時期，截至2019年6月30日，公司已在全國范圍內(nèi)布局15個核心都市圈（見附表），累計布局近80座產(chǎn)業(yè)新城。

附表 華夏幸福2019年上半年各都市圈產(chǎn)業(yè)新城新增簽約投資情況