北京前兩月土拍收入602億　綠城、華潤拿下了半壁江山

孫庭陽

據北京市規劃和自然委員會披露的土地轉讓數據，截至2月底，年初以來北京市合計轉讓了16個地塊，合計金額602億元，年初以來北京土地轉讓成交額同比變化不大。《中國經濟周刊》記者統計發現，綠城房地產集團有限公司（以下簡稱“綠城”）和華潤置地（1109.HK），這兩家公司拿地金額最大，分別是144億元和177億元，合計占到了北京市成交額半數以上。

綠城和華潤置地2019年銷售額僅相差10億元。2020年開年兩個月，不少行業仍在困擾“何時開工”“怎樣開工”時，這兩家公司已經大手筆布局“京城”。前些年拿地不多的綠城，2020年開年拿地態度更是積極。

綠城兩個月權益拿地金額已超2019年上半年

今年以來北京成交的16個地塊中，綠城旗下公司已經拿到3塊。

據天眼查數據顯示，北京昱意房地產開發有限公司、北京博意房地產開發有限公司和北京綠城投資有限公司，這3家公司都是綠城的全資子公司。

北京昱意房地產開發有限公司在2月11日以67億元價格拍下海淀區西北旺鎮一宗土地，溢價率34%。2月4日，北京博意房地產開發有限公司以63.6億元的價格拍下昌平區東小口鎮一塊土地，溢價率29.8%。就在同一天，北京綠城投資有限公司以13.48億元的價格拍下通州區臺湖鎮一塊土地，溢價率49.78%。

在2020年的北京土地轉讓中，綠城所支付的溢價率處于前列。

綠城上一次在北京拿地，還是在兩年前。

綠城的土儲中，北京區域地產儲備占比近年呈升高態勢。綠城數次表示，將堅持重點布局北京、上海、廣州、深圳、杭州、天津、南京、重慶、西安、成都等中國一二線重點城市與海外重點城市。

2015年，綠城在京項目建筑面積為60萬平方米，只占公司總量的1.9%。2019年6月份，綠城在京建筑面積增長了1.27倍，占比升至4%。

除了在北京拿地，綠城兩個附屬子公司還拿下了溫州、義烏的地塊，費用合計38億元。

據不完全統計，截至2月底，僅綠城全資子公司拿地金額，合計約達182億元。

2019年上半年綠城權益拿地金額181億元。2018年，綠城新增地塊權益金額339億元。

2020年剛過兩個月，綠城拿地金額已經超越了2019年上半年的權益金額。

除了全資子公司，綠城的控股公司也在出擊。綠城控股的天津中交綠城城市建設發展有限公司，在2月26日以12億元競得天津河西區內一塊住宅和商務用地，屬合作開發。

張亞東2019年7月接任綠城董事會主席，他多次公開表示，綠城要在土地投資端補短板。

2019年12月，綠城斥資36億元收購新湖中寶（600208.SH）所持一公司股權，此公司在上海普陀區的建筑項目，總建筑面積約為46萬平方米。

2019年綠城銷售增長較快，實現了董事會主席張亞東“爭取2000億”的目標，全年合同銷售總金額達2018億元。

據克而瑞研究中心發布的《中國房地產企業銷售排行榜》，綠城房地產銷售金額2019年排名前進到了第11名，與前一名華潤置地相比，只少10億元。

新華社

2020年，綠城在經營會議中提出，擬達成新增投資貨值、銷售金額各2500億元的目標。

不過，《中國經濟周刊》記者注意到，截至2019年三季度末，綠城借款余額為767億元，基于公司正常經營需要產生年內累計新增借款額已超過2018年凈資產20%。綠城發行債券的受托管理人中山證券出具了臨時受托管理事務報告：提請投資者關注上述事項，作出獨立判斷。

上海清算所2020年2月24日發布的消息顯示，綠城擬發行20億元中期票據，主要用于償還將于4月21日到期的“17綠城房產MTN002”債券。

3月6日，綠城30億元的“17綠城房產MTN002”債券也將還本付息。

華潤置地聯合拿地以往拿地高過綠城

華潤置地在北京拿地多以與其他公司合作形式參與競拍。例如，2020年以來，華潤置地控股全資子公司北京潤置商業運營管理公司，與不同公司合作，分別拍下海淀西北旺鎮兩塊土地、通州區馬駒橋鎮一塊土地，溢價率在22%至27%之間。

今年以來，華潤置地拿地總額177億元。

華潤置地此前拿地更為積極，拿地金額高過綠城數倍。2018年權益拿地1037億元，幾乎是綠城同期的3倍。2019年上半年新增權益地價527億元，仍是綠城同期的3倍左右。

今年以來土地轉讓市場：北京現增長 全國下降

今年前兩個月，北京土地轉讓額與前兩年同期基本持平。

Wind數據統計顯示，2017年之后，北京市土地轉讓總額逐年減少，2019年比2017年下降了41%。而今年初至2月下旬期間北京的土地成交額602億元，與2018年、2019年同期的558億元、508億元相比，出現增長。

北京市規劃國土委等部門2018年時曾發文明確，“到2020年城鄉建設用地規模由2016年2945平方公里減到2860平方公里左右，到2035年減到2760平方公里左右。”北京市土地供應量逐年減少態勢明顯。

今年以來，全國100個大中城市土地成交金額同比減少。Wind數據統計顯示，全國100個大中城市， 2020年前兩個月土地轉讓金額逐年減少，2020年創出新低。年初至2月23日，全國100個大中城市2020年土地成交額比2017年同期下降了35%，比2019年同期下降5%。

責編：李慧敏 ?lihuimin@ceweekly.cn

美編：孟凡婷