房產繼承公證難為人，原來涉及“轉繼承”

李嬋

辦理去世親人的房產繼承，一般分為兩步。第一步，到公證處辦理繼承公證，第二步，到不動產登記中心辦理過戶。而有的人在辦理房產繼承公證時，卻遇到了麻煩。

父母去世，獨生女兒過戶房產遇阻

小麗的父母先后過世，在杭州留下一套127平方米、價值約300萬元的房子。此房產一直登記在小麗父親名下，她想去過戶，卻在房管局遭拒，在公證處碰壁。有律師分析并推算后認為，小麗父親的四個兄弟姐妹也有繼承份額，小麗理論上只能獲得的這套房產的7/8。

小麗拿著房產證和父母的死亡證明到了房管局，要求過戶被拒。房管局要求小麗提供公證處出具的繼承公證書或者法院的判決書。跑到公證處后，工作人員則要求她把她爸媽的親戚全部找到，帶到公證處去才給辦公證。小麗頓時傻了眼，咨詢律師才發現，按照法律規定，父親過世時奶奶仍在世，她有權繼承兒子的部分遺產；奶奶過世后，由大伯的兒子、二伯夫妻、姑姑夫妻等繼承，這導致了小麗無法全額繼承父母的房產。

法律人士提醒，文中小麗的情況確實如此，由于她父親、母親未立遺囑，導致其共有房產發生法定繼承效力，再通過小麗的奶奶的繼承權往后延伸，導致如果其他繼承人不同意放棄繼承權，則小麗實際只能繼承該房產的7/8。所以，解決該問題的最好處理方式是其父親和母親在生前對其財產立下遺囑，以免去世后導致后輩對其遺產處理發生爭議。但需要注意的是，遺囑人為處分房產而設立的遺囑，最好辦理公證。如果遺囑未經公證，這時只有兩種解決辦法，若其他所有有權繼承該房屋的繼承人同意放棄該房屋繼承權，則可以去公證機關辦理放棄該房屋繼承權的聲明；若其他繼承人不同意放棄繼承權，則只能通過法院訴訟來解決對爭議房屋的繼承問題。

依據《繼承法》第十條規定，遺產按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。因此這個事件中，子女和父母親是法定的第一序位排他繼承人，其他人不可能參與繼承的。因此當事人不要過分擔心。

根據我國《繼承法》的規定，遺產第一順序繼承人為：配偶、子女、父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，只有在沒有第一順序繼承人繼承的，由其他順序繼承人繼承。

老伴走后，繼承房產真難

不過在現實生活中，因為缺少相關證明，老人或者子女想要繼承逝去親人的房產，也并不容易。

張先生的老父親過世，他和姐姐想把父親名下的公產房過戶到母親名下。因為老父親生前并沒有立下遺囑，按照法律規定，必須走法定繼承的程序。

“姐，咱倆只要寫份放棄繼承權的聲明，再去公證一下，咱媽就能辦理繼承了。”去公證處咨詢前，姐弟倆想得很簡單。可當拿到公證處提供的所需提交材料清單后，倆人才發現，事情遠不止想象中寫份東西那么輕松。首先，因為爺爺也是法定的第一順位繼承人，所以需要有一份爺爺放棄繼承權的公證，同時還需要奶奶的死亡證明。另外，不單是要三份放棄繼承權的聲明及公證，還得提供爺爺、母親以及張女士姐弟四個人所在單位的人事部門開具的人事關系證明，分別證明四個人與老父親的關系。

于是，張女士姐弟倆就開始了四處跑“證明”的奔波。第一趟，兩人先帶著母親把公產房的房產證從老父親單位拿了出來，“按照單位的規定，必須三人同時在場，才同意我們拿證。”第二趟，去爺爺的單位開具親屬關系證明。90多歲的爺爺身體不好，眼睛也已經看不見了，出趟門確實不方便，所以可以委托由家人去代開證明。“因為爺爺的檔案都很清晰，包括奶奶什么時候過世的，檔案里也都注明了，所以死亡證明也開得很順利。”第三趟，就是姐弟倆各自去單位開證明。

三趟下來，人事關系證明的事兒總算辦妥了，張先生正覺得可以松口氣時，清單上的第二份材料又讓全家犯了愁。這就是——購房合同的原件。

“父親的這套老公房，是十幾年前從單位那里購買的，具體辦的手續母親都已經不記得了，去哪里找購房合同呢？房本上不是已經清清楚楚地寫著是父親的房子了嗎？”盡管很不理解，張先生還是去房屋所在區縣的房管局打聽補辦購房合同的事宜，得到的答復是需拿著房產證、當年的購房憑證等材料，可向房管局申請補辦一份購房合同。

就在這途中又節外生枝，倆人發現公產房的房本上，父親的名字被當時的工作人員多寫了兩筆，這就和身份證上的名字不符了。于是，姐弟倆就又多了一項工作：申請房產證更名。姐弟倆再次回到房管局，問清楚如何為房產證辦理更名。“您看，這公證處給列出的所需提交材料清單，來回忙活了半個月，跑了四趟，才算跑完這第一項：四份人事證明。要想把房子順利過戶到母親名下，真不知道得到什么時候了。”

張先生口中的變復雜，是此前在網上廣為流傳的“轉繼承”的問題。按照繼承的原則，當一個人故去后，他的財產第一順位繼承人是配偶、子女、父母。而當這些繼承人再故去時，這份財產還會分給第二順位人。換句話說，如果爺爺在還沒辦理完放棄繼承權的公證前故去，他所擁有的那份財產，還得分配給除了父親之外的其他兒女，包括姑姑、叔叔等。就是所有親屬都愿意主動放棄繼承權，又得再來一遍“我爸是我爸”的證明。

建議：早立遺囑很重要

根據我國繼承法，子女繼承父母財產有法定繼承和遺囑繼承兩種形式。如果父母生前已經訂立遺囑，那么子女可以依據遺囑上寫明的方式來繼承遺產。如果沒有遺囑，則需要按照法律規定的順序來繼承，其中第一順位包括配偶、子女、父母，第二順位包括兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

對此，律師提示大家，為避免繼承糾紛的出現，老人盡可能要在生前訂立遺囑，并在遺囑中寫明房屋歸屬和處理方式。

目前，遺囑的形式分為5種：公證遺囑、自書遺囑、代書遺囑、錄音遺囑、口頭遺囑。其中，以公證遺囑的效力最強。繼承法相關司法解釋規定，若遺囑人以不同形式立有數份內容相抵觸的遺囑，其中有公證遺囑的，以最后所立公證遺囑為準；沒有公證遺囑的，以遺囑人生前所立的最后一份遺囑為準。