深圳城市發展中的建筑改造研究

婁彪

摘要：通過對城市中工廠舊建筑群的成功改造，形成文化創意產業園區，滿足城市發展新需求。深圳相關文化創意產業園區實地調研、相關信息查詢和整理、國內外重點案例分析、參考文獻閱讀整理;深圳福海工業園區現場勘查、制訂工作計劃表和任務書、整理方案相關基礎圖紙、完成概念設計。生成深圳寶安區福海工業園區一期工程C10號樓改造方案。既有建筑改造形成文化創意產業園區，能夠激活區域的活力、盤活城市固有資產，成為帶動整個城市發展的新動力。

關鍵詞：城市發展 文創產業園 建筑改造

中圖分類號：J59

文獻標識碼：A

文章編號：1003-0069（2020）01-0058-03

引言

工廠舊建筑是深圳城市快速發展的產物。大量舊建筑以推倒重建的方式更新城市面貌，造成巨大浪費的同時也無疑抹掉了城市舊日的痕跡[1]，給蘊含歷史與城市文脈的建筑帶來了莫大的恥辱和破壞，針對工廠舊建筑群的改造勢在必行。那么改造的戰略和途徑是什么呢？

深圳于2003年提出了“文化立市”的發展戰略，充分考慮了自身獨有的社會經濟文化背景以及城市發展脈絡。針對工廠舊建筑群進行改造，形成文化創意（下文簡稱“文創”）產業園區，正是基于前述背景的許多積極嘗試之一。期望通過此舉激發區域的活力、盤活城市固有資產，成為帶動整個城市發展的新動力。改造設計除了滿足建筑與新功能的適配性，以及建筑改造的經濟性之外，也要同時考慮市場經濟發展和社會文化變革等因素的影響，建筑更新的背后還有市民價值觀和生活觀念的轉換[2]。

文章摘取深圳寶安區福海工業園一期工程C10號樓改造設計方案為例。以深圳文創產業發展沿革及現狀為研究背景，通過對寶安區各典型文創產業園進行實地調研，總結歸納成功案例經驗，并將其進一步實踐于寶安區福海工業園一期建筑改造項目。這絕非對另一個文創產業園的簡單拷貝，而期在學習借鑒基礎上進行創新和突破。

一、因素分析

（一）深圳城市建筑改造具備必然性

深圳的城市建筑改造與城市大環境的發展、特區政策的變化、城市主打產業改革、人口更新速度、市民生活觀念、建筑自身需求等因素密切相關。

深圳作為中國最具特區速度和特區效率的城市之一，在改革開放的前二十幾年間，政府大力扶持、企業投資、鼓勵創新和創業、創客人才集聚等優勢明顯。但近幾年，特區政策優勢的邊際效應減弱，城市發展過快、城市規劃不合理、村辦企業倒閉、制造業企業遷移、外來人口過度集聚等諸多社會問題凸顯。

以鋼筋混凝土結構為主的辦公大樓和工廠大樓是深圳第一批拔地而起的建筑，生長的速度和密度都遠遠超過了市民的想象，而現階段因原有勞動密集型產業的遷移，許多建筑物處于閑置和沉睡之中，造成了巨大浪費，也沉寂了城市的活力。喚醒既有建筑使其煥發新的朝氣，已經成為這個城市不可避免的話題。

工業舊建筑是城市發展過程中不可或缺的“人文藝術品”，建筑集群的多樣性和復雜性構成了城市空間的框架脈絡，城市的發展和延續需要建筑的合理更新和再創造。通過現代設計的手段完善傳統城市空間結構，加快城市創新驅動產業發展的步伐是必然趨勢。

（二）深圳城市建筑改造擁有機遇性

2003年，深圳市提出“文化立市”，以創新驅動戰略作為寶安區產業轉型的新模式。寶安區迅速集聚了幾百家文化創意企業，涌入了一大批富有開拓精神的藝術家，他們渴望有一個可以滿足居住和辦公的私密空間，以及高品質的公共空間和室內外環境。原有古建筑、古工業遺址、古村落改造順應了時代發展的步伐，文化創意產業已經成為了寶安區，乃至整個深圳特區的第四大經濟支柱。

（三）目標建筑改造具備可行性

福海工業園c區業態以傳統的高新電子技術產業、金融業、物流業為主。園區位于深圳市寶安區多功能輻射地帶，主要由舊廠房和宿舍樓組成，建筑結構和空間完整，具備建筑改造的良好基礎。改造后可以提升整個園區的綜合環境品質，推動產業集群的健康發展，有助于人才引進和吸引外資，完善傳統工業園區的空間布局和規劃。

本次文章設計研究的重點是福海工業園C10號宿舍樓改造，通過現場調研、相關園區的走訪和記錄，最終確定改造后的功能為設計型酒店+人才公寓，集旅游休閑、創意辦公、居住生活、餐飲娛樂、會議展覽等功能于一體。

（四）建筑改造項目面臨挑戰性

城市發展的新趨勢對原有工業建筑改造的功能定位、審美水準、可持續性、人文特色、歷史條件等提出了新的需求。深圳寶安區擁有大量的閑置廠房和宿舍樓，城市改造的速度和質量要求相對較高，如何打造自主創新示范園區、完善新興產業體制、創造產業新的增長點、帶動整個區域建筑集群的健康發展是園區未來發展的重點。

截至目前，深圳建筑改造成功案例已有數十家，入駐園區超過3000多家，存在園區拷貝化、同質化明顯的問題。如何超越F518時尚創意園等成功改造案例，體現自身獨到的設計理念和實踐效果，是后續改造項目所面臨的積極挑戰。

二、調研階段

（一）深圳文化創意產業發展現狀

深圳自建立特區以來，集聚了大量外來人才，“學習、探索、挑戰”逐漸成為深圳人的共性，更是形成了“求進步、求發展、鼓勵創新、敢為天下先”的城市形象標簽。自2003年深圳確立“文化立市”后，文化創意產業獲得了政府部門的大力扶持，相關產業集群初具規模，華強文化、騰訊等一大批龍頭企業備受矚目。

寶安區具備文化創業園區集聚的早期積累和良好條件。近年來區域產業集群初步形成，園區競爭力與日俱增，以創意設計為主的核心產業發展迅速。區域內入駐有F518時尚創意園、華僑科技城、觀瀾版畫原創產業基地、南海意庫、大成面粉廠等多家優秀創意園，園區設有觀光旅游、創客辦公、人才公寓、設計型酒店、休閑娛樂、餐飲、會議、展覽等多種功能配套。不足之處在于過快的發展和盲目的集聚，園區缺少自身特色[5]。

（二）深圳城市建筑改造案例分析

重點調研了深圳城區內，與文創產業園區各主要發展階段相對應的典型改造案例。

調研中側重關注案例如何利用既有建筑自身特點，實現新的功能需求，并使項目具備明顯的識別性乃至地標性。

1.實地調研

（1）F518時尚創意園：建筑由20棟4層舊工業廠房改造而成，園區劃分為創意型紅色空間和傳統型灰色空間。紅磚外立面與F518數字的結合堪稱為經典，北斗七星的地面鋪裝設計感十足，傳統嶺南灰色建筑空間經典不衰，如圖1。城市街區24小時圖書館給人提示，彰顯了深圳“文化立市”的主張，強調閱讀對于人才和創業的重要性，倡導全民學習，共同進步，敢為人先。

F518時尚創意園具備良好的產業集群狀況，主要業態為創客辦公、藝術展覽、藝術設計、影視動漫、餐飲服務、休閑娛樂、觀光旅游、設計型酒店等。園區擁有完整的產業對接鏈和創意文化研發中心，創業孵化平臺和完善的配套設施，吸引了大量國內外前衛藝術家和優秀的設計師入駐或交流。園區注重自主創新和企業品牌的樹立，與國內外相關文化產業園區交流及合作密切，已經成為寶安區優秀案例[3]。

（2）華僑城創意園：華僑城是走訪的園區中規模最大的，內部空間功能完善。聚集了大量的時尚餐廳、設計工作室、藝術畫廊、書吧、理發店等，設計節點細化到每一個餐具和空調的擺放，引領著深圳時尚和創意生活的新方式。

與北京798藝術區不同之處在于，它融市民生活空間和藝術空間于一體[4]。園區擁有完備的道路網絡，地勢起伏的小景觀地面鋪裝格外別致。創意集市作為園區特色之一，備受設計品收藏愛好者的歡迎。原工廠廢棄樓內分布著大大小小的藝術品商店，空間的重新裝飾和定義給予了藝術品不一樣的人文氣質，店內藝術品包含了產品設計、平面設計、服裝定制、民間手工藝術品、繪畫、雕塑作品等，如圖2。

（3）南海意庫創意園：園區原為三洋公司用地。建筑改造在保留園區原有建筑結構的基礎上，進行了墻面的粉刷和外表皮的搭建，主要手法為“皮包骨”、“水平搭建和擴建”，改造后的垂直綠化設計讓人印象深刻。屋頂花園利用花盆、植物、水作為基本元素改造公共空間，植物的四季變化總能夠給場所和游人帶來不一樣的驚喜，大自然為公共空間創造了新的活力。舊工業建筑在綠植的裝飾下顯得格外親切，綠植能夠降溫蓄水，凈化空氣，調節和改善建筑物周邊環境，如圖3。

園區隨處可見的雕塑和藝術作品亦是亮點，藝術品與建筑的結合十分巧妙。園區的店面設計獨具一格，分布有圖書吧、咖啡吧、室內藝術工作室等創意空間，整個園區就像一個大的展區，趣味十足。

園區主要業態：LOFT-創客辦公、休閑娛樂、旅游參觀、創意店面、藝術展覽等。調研的時候發現了一家集酒莊、展覽、公共花園于一體的場所，是人們在喧鬧城市中難得的戶外緩解區域，傳統舊工業建筑空間過于封閉、單一、笨拙、壓抑，而空間的更新暗示著新事物的產生。

（4）蛇口大成面粉廠：蛇口工業區作為深圳城市建筑拔地而起的開始，見證了深圳的城市發展和產業變遷。從舊工業建筑的空間更新、用途遷移、意義轉換、價值再塑造方面進行思考，蛇口大成面粉廠保留了原有鋼筋混凝的建筑框架結構，實現了對建筑原汁原味狀態下的更新和再利用。例如設計師利用桑基魚塘、鴨子、植物等建立了一個可持續性、多循環的、養耕共生的生態系統，希望通過漂浮的農場裝置景觀將市民的記憶帶回到深圳灣農業時代。希望回歸城市最初的活力，去除過多的高樓大廈，還原安靜的街道，在自然空間中享受當代藝術與舊工業建筑的完美結合。

舊工業建筑漸漸成為了深圳城市的公共展覽館和藝術交流區，在此舉行深圳城市和建筑雙年雙城展，更成為了大成面粉廠新時期的功能和意義，如圖4。

2.調研總結

（1）各案例主要優勢：多為舊廠房、老工業區、古村落改建而成，建筑歷史文化特色明顯;政府扶持、企業運營、人才聚集、同類行業集中、基礎設施完善，為建筑師和藝術家創作提供良好的環境;順應了深圳社會發展的基本需求，提升了深圳城市經濟發展水平和市民文化水平，促進了旅游業的發展。

（2）存在的不足之處：園區眾多且同類化嚴重，盲目效仿缺少特色;園區相關產業集群狀況不夠明顯，大多數園區產業鏈不夠完善，園區核心企業競爭力弱。

三、福海工業園區C10號樓改造方案設計

（一）園區現狀

（1）園區概況：位于深圳市寶安區寶安大路與福海大街交匯處。城市1號線地鐵位于園區西北角，開車至寶安機場不到二十分鐘，距離市中心約32公里，距離沿江高速出口約3.5公里，距離廣深高速出口約2公里，距離福永汽車站約2公里，陸、海、空交通皆便利。東側一公里處擁有城市公園，具備良好的文化創意產業園區基礎。園區占地面積65406m?，建筑總面積99649m?。共有13棟物業，其中：廠房9棟（75269m?），宿舍4棟（24380m?），大部分建筑為三至四層框架結構，所建不超過20年。廠房原有功能為電子信息產業基地，企業現已搬遷，廠房閑置，如圖5。

（2）園區優勢：區域交通便利、配套設施較完備，具有文化創意產業園區改造的先天條件;園區道路成魚刺形狀，沿著中線一條主路像南北延展，道路層級明顯;建筑規矩，體塊較完整，以4層左右的廠房和7層左右的宿舍樓為主，空間完整、多樣，具備改造基礎;建筑建造時間較短，硬件相對保持良好，水、電、網、管道等設施較齊全。

（3）園區不足：園區廠房眾多，工廠氣息過強;人口密集，年輕人居多，但針對此特征的配套設施尚缺;缺少充足的公共空間，綠化規劃不足，生活和工作空間過于單一和壓抑;園區建筑整體面貌過于呆板、丑陋、缺少特色;園區建筑處于獨立狀態，建筑物之間關聯性差，廠房封閉自守;人車混亂，存在一定的安全隱患。

（二）C10號宿舍樓場地現狀

（1）場地現狀：C10號員工宿舍樓位于福海工業園區的西北角，靠近寶安大街與福海大路交匯路口，臨近城市地鐵一號線。根據實地考察、相關資料整理、建筑結構和空間分析等前期工作，確定C10號樓具備改造為設計型酒店的良好條件。現一樓為倉庫（原有食堂），二樓到七樓為宿舍居住區。二樓平臺基本荒廢，沒有被利用，中間有鐵柵欄將樓一分為二，二樓以上有鐵門擋板，空間不流通，有消防安全隱患，如圖6。

（2）場地優勢：場地完整，臨近街道，建筑周圍視野開闊;建筑呈L形體塊，在樓前二層高度形成可上人平臺;建筑結構保存完好，原有水、電等基礎設施相對完善;一層食堂空間和二層公共平臺可利用性大;樓層比園區大部分樓層略高，采光充足;公共場地面積較大，適合發展農場和花園。

（3）場地不足：園區總工程周期較長，建筑閑置時間久，資金回籠慢;場地周邊環境差，整體面貌丑陋;建筑體與周圍建筑間的關聯性弱;綠化率低，室內外幾乎沒有綠植生長;建筑造型過于常規化、單一化，缺少自身特色;結構柱網過多，且不規律，改造難度大;部分水、電、管道等設施不合理;室內外空間布局不合理;公共空間浪費嚴重，處于閑置中。

（三）設計說明

改造后的C10號樓的新功能主要包含設計型酒店和人才公寓。設計型酒店針對有旅游、休閑、培訓、參會、參觀等需求的外來人群，提供具有獨特文化藝術氛圍的短期居住環境[6];人才公寓則旨在為園區內有需求的工作人員提供中長期居住空間，實現從家到工作場所只需“一盞茶”的路程。另外，設計方案最大限度利用建筑本身及其周邊資源，引進立體綠化、療愈園藝、懷舊農場等理念，柔化建筑原本生硬呆板的外觀，營造一個與周邊環境關系友好、建筑室內外環境水乳交融、令人身心得到完全舒展的整體效果。

（1）設計型酒店融集會、辦公、創意、展示、住宿、餐飲、娛樂、休閑等功能于一體。特意營造開放、包容、流動的公共空間，為人們在擁堵的城市中提供一個綠色的客廳來展示和表現自我，鼓勵和促進人與人、人與自然的溝通和交流，激發創造性思維和想象力。重視公共空間環境品質的更新，例如在建筑內外立面利用建筑體自身的凹凸和適當的構筑物增加垂直綠化;在廣場設置近人尺度的療愈性微景觀;結合樓后面積較大的公共場地設置可預約參與勞作的懷舊農場等，使空間具備高度的人性化、景觀化和適度的參與性[7]，滿足共享、交流、展示、合作、體驗、學習的需求，如圖7。

（2）人才公寓設置了完善的生活服務配套，為園區吸引和留住人才更增添了助力。居住單元充分考慮同時滿足通用性和個性化的需求，設計了可調整的空間分隔，以及菜單式家具設備配置，并預留個性化軟裝的余地;不同于常規公寓“一條走廊通到底”的布局，項目中人才公寓設置了組團式公共客廳以增加鄰里交往，滿足入住者的社交需求，重塑人際新模式。

結語

深圳城市發展的速度迅猛，城市空間品質的“消解-再生”過程不斷加快，容易使得城市中的人產生普遍浮躁焦慮的心理狀態。文化創意產業作為深圳新興第四大支柱產業，契合了城市發展的新需求;由舊建筑改造而成的文創產業園區則在城市原有的人文血脈中注入了新的血液，作為城市獨有的“桃花源”，撫慰現代人心底深處的不安，為市民提供了一個在既熟悉又新奇的氛圍中，體驗時尚和創意的好去處。

在福海工業園區C10號樓改造研究過程中，重點在于建筑功能的定位和空間上的劃分，側重項目的可行性和經濟性和創新型。在盡量不動建筑主體結構的基礎上，深入探討和設定空間的多種可能性，在功能合理的基礎上，營造人與自然共生的公共區域。

參考文獻

[1]趙曉剛，LOFT文化在舊建筑改造與社區更新中的應用[D].天津大學，2004：2-8.

[2]肯尼思.鮑威爾，舊建筑改建和重建[M].大連理工出版社，2001：18-29.

[3]朱亮，518米的時尚之路——深圳F518時尚創意園[J].裝飾，2009（9）：48-53.

[4]李世忠，798藝術創意產業園區的可持續性發展[J].北京觀察，2010（4）：61-63.

[5]深圳市文化創意產業園區（基地）發展現狀[Z].深圳特區文化研究中心http：//www.szcrc.org.2014-12-26.劉洪霞歐陽進雄

[6]蔣正楊，中國設計酒店的特點與設計趨勢[J].同濟大學設計創意學院，2009（2）：14-15.[7]柳冠中，設計的目的：提升生命品質[J].設計，2015（1）：30-33.