民宿產業：存量市場機遇與監管挑戰同在

朱冬

前瞻者|途家、斯維登集團聯合創始人 羅軍

隨著分享經濟從火熱到冷靜，經過幾年市場培育的民宿產業，也在野蠻增長后趨于理智，轉向高質量發展。

目前，作為全球領先的分享住宿運營機構——斯維登集團已在全國280個目的地經營和管理超過6萬間高品質與連鎖化的民宿、公寓、別墅房源;海外業務也已拓展至澳大利亞、加拿大、柬埔寨、希臘、美國、泰國共6個國家。

2020年的民宿產業將如何發展？《中外管理》專訪了途家及斯維登集團聯合創始人羅軍的觀點。

民宿市場依然有量級增長空間

依據國家信息中心發布的《中國共享經濟發展年度報告（2019）》數據，2018年全國共享住宿業交易額為165億元，雖然實現了同比增長37.5%，但僅占全部住宿業客房收入的6.1%。

民宿產業還包括有城市民宿和鄉村民宿。鄉村民宿，目前整體占比規模相對較小，但投入成本并不低，尤其在整個2019年，鄉村民宿業務的布局力度很大，并實現快速增長，但虧損也很多。而城市民宿同樣面臨著政策不明朗的境遇，各個地方政府的監管存在差異，從而導致各地民宿業務的營收和運營差異，時好時壞成為常態。

但整體而言，經濟下行壓力反而會激活更多閑置存量房源的“分享價值”，國內民宿市場未來依然有量級增長空間。

扭轉民宿變成“民訴”現狀，需完善監管

2019年年底，斯維登集團全資收購兩家以發展線下城市民宿業務為主的企業——城宿和有家美宿。收購后，斯維登集團的住宿業務形成了三條產品線：城市副中心及近郊的公寓業務線;景區目的地別墅、客棧業務線;核心城市核心地段的城市民宿業務線。

2020年斯維登集團會在此基礎上進行業務整合，夯實商業模型，并且從業主和用戶兩方面，提升客戶體驗。

但民宿行業的發展除了自身機遇外，還和政策環境緊密相關，尤其民宿業務除了受當地公安監管，還面臨著小區社區關系的處理。相比之下，海外市場在《物權法》上的規定就比較清晰。

國內目前沒有一個統一的國家層級的民宿法規。為了扭轉民宿變成“民訴”的現狀，相關的法律法規和監管也需要日趨完善。

2020管理風向標

您認為分享民宿市場，在2020年會出現什么新趨勢？

從庫存角度來看：房源市場很廣闊，大量的存量物業會進入民宿分享市場。城市改造會持續進行，閑置的商業不動產和民宅，也都會尋找租賃和房源“分享”的機會和收益。

從目標受眾市場看：民宿產業的消費者日趨成熟，消費者選擇出行住民宿和別墅，體驗感會更好，旅行意義更明確?，F在旅行消費成為日常百姓的習慣，尤其一些網紅城市，民宿市場會更加活躍。

責任編輯：軒轅鏡