社區商業建筑設計要點研究

程學斌 沙偉

摘 要：社區商業是基礎性的配套商業，主要是為居民的基本生活消費需求提供便利，與城市居民生活是息息相關的。基于社區商業在城市中存在的普遍性，其建筑設計也越來越受到建筑師的重視。住宅項目配套社區商業，主要分為沿街商鋪和商業街兩類產品，針對此方面進行有效的設計有著重要的意義。鑒于此，文章結合筆者多年工作經驗，對社區商業建筑設計要點研究提出了一些建議，僅供參考。

關鍵詞：社區商業;挑戰;建筑設計要點研究

現如今，隨著建筑行業的不斷發展和進步，社區商業建筑也隨之更新，社區商業是現代城市商業活動的基本組成部分，是城市空間體系中重要組成部分。因此，社區商業的設計同時要兼顧居民使用的方便性和項目的利益最大化，綜合考慮城市多方面的因素，結合現代的設計手法，融入地方的特色，增強城市居民對社區商業的認同感，利國利民。

一、社區商業街設計的原則

原則上不做商業內街。如商業量過大或用地內商業價值高的地方需要做，建議遵循以下原則：（1）第一層沿街商鋪，應做足進深，實現沿街商業面積最大化;（2）第二層商業內街，可根據需要適當縮減，做到內街緊湊化;（3）第三層商業內街有兩種情況，a.在塔樓下時，商業價值和第二層相當，進深可適當縮減。b.與塔樓分離時，后側有空間設置后勤通道，利于設置餐飲商鋪，商業價值相對較高，可適當加大進深。

二、社區商業建筑設計面臨的挑戰

社區商業建筑設計項目的周邊環境條件較復雜，決定了要建筑設計人員要因地制宜，整合現有場所的所有資源，加入適當新元素的整體思路，以打造整體性的標志性商業建筑設計的綜合體元素;用地紅線范圍局促，極具挑戰性，需要把規劃、景觀、交通、建筑組織以及人文氛圍營造等要素進行一體化建構和整體性設計;對于商業建筑設計中的功能布局而言，既要充分保證商業功能消費娛樂文化的體現，又要保證居住功能的私密性、獨立性、安全性和穩定性，因而將商業消費娛樂文化有機融入空間設計中，打造出經典的主題空間節點，同時又使之成為居住空間之外的活動配套環境，是社區商業建筑環境與人文性建構的重要內容;在平衡地標性及經濟性方面，如何立足的將地域環境氣候條件、利用適宜技術手段及景觀物種實現生態可持續建設，也是一大挑戰。

三、社區商業建筑設計要點的研究

（一）界面對空間形象的表達

界面是直接決定社區商業空間環境的質量和特征的因素之一。空間與實體是同一個“面”互逆的關系。其中空間是“空”、“虛”，人們對它是一個間接的感知性，而界面是“實”，是人們可以實在可以接觸的，看得見摸得著的直接感知，界面的特征決定了空間所呈現的效果。（1）界面對空間的圍合。要想要使社區商業的空間宜人、舒適，必須符合社區商業界面與人之間的視覺規律，當界面的高寬比大于1∶4時，空間的界定感不強，給人心理感覺比較空曠的感覺，需要對社區商業的空間進行第二次的分割，當高寬比為1∶2時，空間的界定感較強，在這種比例的社區商業不宜布置體量過大的環境景觀設施。當高寬比為1∶1時，空間形成很強的界定感，社區商業的設計應該將街道與建筑進行有序統一的處理，同時還應該注意在裝飾上的協調。（2）第二層次輪廓線的影響。在社區商業的基礎界面上出現的設施或者裝飾物被稱為“第二層次的輪廓線”。比如篷布遮陽、竹木外裝、懸掛旗幟和其他織物、招牌等飾件，社區商業外墻突出物過多時，從人的視覺感官上來說會很大程度上減弱界面對于空間環境上的違和感和連續性。在現代的商業空間中，用于宣傳信息的標牌、廣告等是不可避免的，我國頒布的招牌法就是保證城市景觀的統一性和秩序性的有效措施，目前已經有很多國家開始落實類似的政策，如美國的城市設計方案中，不僅對標牌和廣告的尺寸、色彩、形狀提出很多硬性的要求，而且還對它們的空間位置作了明確的規定。

（二）商鋪的分類

商鋪可分為單層鋪、雙層鋪、騎樓鋪、一拖二鋪、小拖大鋪。單層鋪與一拖二、小托大的組合可提升整體商業價值。單層鋪和一拖二商鋪可通過一些排列組合形成豐富的沿街立面。商鋪劃分時優先設計單層鋪，如需設計二層商鋪。首層商業面積應該較多，二層及以上面積應適量減少;二層商鋪劃分一拖二、小托大等商鋪形式。純二層商鋪，上下層產權分開，二層有獨立交通。

（三）宏觀一體化整體式布局設計對策

設計將四層商業綜合體體量簡化為一條橫臥的水平體量，最大限度的遠離地鐵控制線，同時退讓出較大尺度的城市公共開放型戶外空間;住宅單元則布置在地塊最南部，正南北向設置，與商業綜合體呈一橫一豎的方式對話;商業面對住宅部分做成綠化退臺，減少對居住功能的影響，退讓出的屋面綠化空間既是住戶景觀的延伸，也是戶外活動空間的延伸。整體式的建筑布局方式，把水平交通與垂直交通組織有機關聯起來;把地面景觀及活動空間延伸到商業裙房的多層次屋面上。一體化整體式宏觀布局將規劃、交通、景觀、空間、活動等有機關聯起來，注重體驗的開放式街區設計，開放互動的立體空間設計，能讓居民更愿意走進來。有效提高了空間環境的層次和人活動的空間范圍，充分體現了對不同使用者多層次的關懷。

（四）培育專業的人才隊伍

“互聯網+”賦予了社區電商更加豐富的內涵，從原來純商業模式的創新，拓展到社區及商業企業服務能力的提高、居民消費需求的滿足和生活品質的提升。這對社區電商人才隊伍培育提出了新的要求。社區管理者、平臺運維者、商業投資者、店鋪經營者等等，要有互聯網思維和服務至上的理念和能力，要把為社區居民提供滿意的服務和體驗作為出發點和立足點，共同運營好社區便民服務平臺。要培養大數據分析和統計分析能力，讓數據成為企業運營的金礦，成為領導科學決策的依據。要培養創新發展型人才，結合自身實際，不斷摸索和調整適合發展要求、并能滿足社區居民日益豐富的消費需求的商業模式。

（五）促進政府和社會資本的協作

社區商業的發展需要政府強有力的支持，構建社區商業服務模式需要健全基礎服務設備。但是政府自身的力量是有限的，要想更好的參與社區商業發展，就需要加強與社會資本之間的協作。兩者在協作的基礎上，才能為社區商業發展提供大量的資本支持。此種模式被稱為Public-PrivatePartnership（PPP）。該模式下社區商業中增加了公共服務和公共產品，政府部門聯合私營企業合作，可明顯提升社區商業的運轉效率。再者政府部門出可以借助互聯網平臺下的大數據，參與社區商業的建設，利用共享性的大數據可加強與社會資本之間的交流，能及時掌握居民共享信息，便于智慧型社區商業形態的構建。因此社區商業發展過程中，需要加強政府部門和社會資本之間的協作，推動社區商業共享性信息平臺的構建。

四、結語

綜上所述，在經濟快速發展的推動下，人們在滿足基本物質生活的基礎上，開始對生活質量提出更高的要求。他們不僅要求生活舒適，對生活空間環境也有了更高的要求。因此，社區商業建筑設計需要緊跟時代發展的特點，構建人性化的商業建筑，不斷優化建筑的整體設計水平，在空間打造上都保留更多的公共空間，或者采用半開放式街區設計，戶外開放空間占比增多，使得室內和室外空間交融到一起，融入更多綠植元素、景觀走廊，活躍商業空間。用現代化的商業設計理念取代傳統的設計構思，在社區商業建筑設計中建高質量的建筑。

參考文獻：

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