好房子也能抗疫！

王嬙

陽光城·濱江悅，成為陽光城集團首個上線" 綠色智慧家無接觸歸家科技" 應用住宅項目。

一場突如其來的新冠疫情，讓許多人選擇宅在家里。尤其是對于工作節奏很快的一二線城市，宅家工作模式日益盛行。人們突然發現，自己的家除了是精神港灣，還是一個實實在在的避風港。當我們與家庭空間開啟朝夕相處模式，生活中的細枝末節被放大，所有人都在重新審視自己的居住環境。

好的房子，不僅是可以保命的鋼筋水泥建筑物，還能提升居住者在此的生活意義。陽光城在2018年就頗有先見之明推出的“綠色智慧家”產品戰略，恰好契合了疫情之下人們對健康綠色住宅的體驗訴求。正如陽光城的一位高管所說：“此次疫情讓我們更加堅定了要為老百姓打造真正意義上‘好房子的道路，也對我們的產品戰略提出了新的要求，我們會一如既往造出老百姓喜歡的好房子。這是一件值得去做的事。”

首個“無接觸歸家科技”應用住宅項目

3月中旬，位于上海楊浦區的陽光城·濱江悅，成為陽光城集團首個上線“綠色智慧家無接觸歸家科技”應用住宅項目。這個改造的項目，通過智能科技減少人與人之間不必要的接觸，與疫情期間人們對于住宅的要求不謀而合。

濱江悅社區采取人臉識別系統。

濱江悅社區門禁自帶測溫功能閘道。

具體來說，在啟動“綠色智慧家無接觸歸家科技”的濱江悅，社區門禁采用現代化人臉識別系統，告別鑰匙、門禁卡等繁瑣的開門程序，業主僅需在門前站立一秒，通過人臉識別確認身份，即可開啟大門。我們知道，傳統的人臉識別系統，在解鎖門禁后仍需手動開門。而濱江悅門禁通過人臉識別后，大門自動打開，無需費力拉開沉重的大門，老人孩子也可輕松回家。避免手拉門交叉感染，消除歸家途中可能存在的健康隱患。

測量體溫，成為疫情防控的“常規動作”。濱江悅的社區門禁自帶測溫功能閘道，杜絕繁瑣的人工測溫，減少人員接觸感染風險，精準測量并記錄每位通行人員的體溫，一旦發現體溫異常者，第一時間通知物業人員前來檢查處理。

值得注意的是，業主刷臉進入單元樓的同時，人臉識別系統自動判定業主所在樓層，主動呼叫電梯等待，直達業主所住樓層，實現乘梯全線智能化操控。

除入戶乘梯0接觸外，出門也可享受非接觸式呼梯。業主通過綠色智慧家App“Homie在家”，可直接呼叫電梯抵達所住樓層等待，線上選擇所要到達的樓層，有效避免直接接觸電梯按鍵。

事實上，濱江悅社區全線打造無感通行，業主只需在社區系統錄入人臉信息、車輛信息，所至之處，所有門禁自動感應開啟，實現全場景0接觸。

據悉，這一黑科技是陽光城“綠色智慧家”的疫情升級版，今后將在陽光城的其他樓盤中逐步推廣。

與此同時，通過此次疫情，陽光城發現取快遞和外賣成了業主新的痛點。為此，陽光城產品研發中心的一位負責人透露，陽光城的“社區機器人”正在全面研發布局之中，希望在不久的將來由機器人完成無接觸配送的最終閉環。

緣起：對好房子的執著

無論是“0接觸歸家科技”還是“社區機器人”，都是陽光城推出的“綠色智慧家”的一部分，而這一戰略產品是陽光城近年來精心打造的“作品”。

2017年，陽光城明確了以“規模上臺階，品質樹標桿”為戰略目標，除了規模發展之外，品質成為陽光城的核心競爭力，陽光城讓老百姓住進綠色、安心住宅的初心也展現于此。

為了打造更加健康的房子，陽光城高管團隊赴國外調研。有一次去日本拜訪野村，發現野村1978年建造的樓房，在部分領域比上海剛建2年的樓房質量還要好。這件事，更堅定了陽光城做好“綠色智慧家”的決心。

在2018年銷售金額突破千億之后，陽光城緊接著推出了“綠色智慧家”這一革新意義產品?！熬G色智慧家”旨在通過綠色健康、智慧生活、家文化3個維度、12項指標，為客戶帶來極富體驗的健康生活模式，志在成為中國健康建筑與智慧生活的先行者。

通過身邊活生生的例子，讓陽光城下定決心要推進綠色智慧家項目?！翱蛻糇〔坏胶梅孔討撜艺l？我認為就該找開發商，而不是材料商。這是剛需，行業內沒人做，我們就要去做，還要積極推進整個行業都去做?！?/p>

在此前陽光城推出的綠色智慧家白皮書上，提到房地產行業發展20多年來遇到的一些困惑，比如開發商著力于外立面的高端大氣和室內裝修的奢華堆砌，房價走高的同時，奢靡之風盛行，但在陽光城的觀念中，高端奢華的產品不等于好產品，住宅要回歸居住本質。

對陽光城而言，公司規模做大了之后，后面比拼的是產品的質量誰更強?！熬G色智慧家產品成本肯定會高出一些，現在就是看誰能搶得先機，未來兩年內還會有企業跟進，但陽光城是率先去做的，會搶得更多市場份額。”目前，陽光城所有的精裝產品都將使用綠色智慧家系統，而不是僅僅放在高端產品系列里。

陽光城專門建立了健康住宅的綠色材料體系，花了大力氣，把所有的材料送到清華大學可持續住區研究中心檢測。也就是說，只有符合條件的材料才能進入陽光城的材料庫，而這些才有資格用到“綠色智慧家”的精裝修房屋中。

而且，工程施工也會影響房屋的環保標準，如何包邊、孔是否用凝脂封住……陽光城的要求是最后復檢所有“綠色智慧家”的房屋，確保交房的時候就適合入住，而不是要等幾個月散味道。

2019年4月，陽光城成立了綠色智慧家研究院，由產品設計、運營服務、平臺技術、業務支持四大功能板塊組成。

事實上，陽光城在推動綠色智慧家的過程中，也經歷了陣痛和磨合。為了上這個體系內部爭論過多次，分歧的焦點在于：品質提升之后，成本如何管控？如何交付后使室內空氣質量盡快達標……最后所有部門迎難而上，比如環保板材，采用的無紡布壁紙，符合FDA食品級原料生產;再比如控制這套系統的面板，從噴漆到按鍵、打背光，按照蘋果質量要求，經過了10輪的方案。所有的材料，環保放在第一要素。陽光城已經能夠做到交付52天后達到環保驗收合格標準。

配備“綠色智慧家”的陽光城·佛山半島。

攜手清華等權威機構，推進綠色智慧家落地

2019年9月18日，陽光城與清華大學五大課題組的教授、專家圍坐一室，就陽光城綠色智慧家的五大研究課題進行了簽約。雙方將在陽光城綠色智慧家的產品戰略及技術研發上進行課題研究合作。

當時的綠色智慧家，已取得了階段性成果——在“綠色智慧家”標準化建設中，發布或正在擬定的業務標準達到10個以上，業務規范初步形成;開放、建設超過7個品牌館，9個以上的項目獲得相關認證;同時，引入行業標桿綠色監理公司，籌建自有綠色監理標準體系等。此外，面向綠色智慧家業主和用戶群體打造的智能化平臺Homie在家App也已上線。

即便如此，綠色智慧家依然面臨著系列難題待破解。比如，室內裝修的甲醛、TVOC（總有機揮發物）超標問題一直是所有開發商、業主和設計師所面臨的共同難題。陽光城產品研發中心的負責人介紹，面臨的最大困擾是即便選擇了環保達標的裝修材料，但是最終完成的精裝修空間中，空氣質量仍然可能不合格。

根據雙方約定，清華大學五位教授將在“綠色智慧家”產品戰略研究、“影響居家環境的化學因素”、“空氣質量優化”、“照明標準體系”、“機器人時代的建筑設計和規劃”等領域，進行深入研究，共同推進“綠色智慧家”新住宅產品理念的深化落地。

福州首個綠色智慧家項目陽光城·檀境。

隨著清華大學五大課題組這一外部研究力量的加入，“綠色智慧家”之前遇到的難題或將被逐一攻破。以清華大學化工系教授闞成友領銜的影響居家環境的化學因素、溯源及對策課題組為例，闞成友教授領銜的課題組的研究領域，是室內和室內材料密切相關的漆、涂料、黏合劑等等。他的實驗室長期從事跟室內環境相關的產品研發工作，從室內裝修、家具、軟裝方面研究各類材料產生VOC的根源，從源頭上對化學品釋放行為，以及對環境和人生健康的危害進行科學研究。課題組可以針對“綠色健康家”室內健康空氣質量的控制，提出可行性技術方案。

這樣的方案，對于正處于進階之路上的“綠色智慧家”的而言，無異于擁有了一個豪華的理論及研發陣容，助力其以“黑科技”促進綠色健康產品體系升級迭代，實現“推動行業健康住宅發展、引領行業綠色智慧住區標準”的夢想。

不斷自我更新，與時俱進

據悉，目前陽光城已經在全國落地了44個“綠色智慧家”項目，總建筑面積530萬平方米。

例如，陽光城在佛山的“佛山半島”，甫一上市便贏得了消費者的“用腳投票”，無論是銷售價格還是銷售流量，都比競品更有優勢。而陽光城在福州的首個綠色智慧家項目“檀境”，2019年也成為了當地的標桿產品。這給陽光城很大的信心，繼續把“綠色智慧家”做大做強。

而對于此次疫情，除了上文提到的“0接觸歸家科技”，陽光城也在第一時間做出了應對——陽光城全國92個社區，4250名物業工作人員全力“戰疫”。疫情期間，陽光城12萬戶家庭0感染，0疑似。

社區傳播是這次疫情傳播的重要方式，最近香港特區出現了建筑物內病毒傳播。為此，陽光城的綠色智慧家社區在阻斷社區傳播方面都有未雨綢繆的準備。例如，在排水方面，“綠色智慧家”采用水封+機械封防干涸地漏，使衛生間不反臭，也提高了衛生間的空氣安全性。

對住宅結構十分敏感的一位陽光城的同事還提醒大家，針對同一棟樓不同樓層的感染，有可能是病毒在電梯里傳播造成的，因為電梯和中央空調都是共用一個排氣管的。這就催生了新的市場需求?！拔覀兿嘈?，我們有足夠的技術手段，造出硬件合格的好房子，改善居民的室內環境?！?/p>

以長三角地區為例，綠色智慧家目前已在上海、南京、杭州和蘇州等多個城市亮相。據悉，2020年陸續還會有近10個綠色智慧家的項目在長三角亮相，其中就包括上海的陽光城項目。

陽光城一直是一家行勝于言的企業，經過這次疫情，通過綠色智慧家產品的打造，希望能滿足甚至引導老百姓對健康生活環境的需求。陽光城的經營管理層，都是一批理工男，對房子的品質有深深的執念，在品質上一定會越來越下功夫，真正做到品質樹標桿。