不動產(chǎn)登記對房地產(chǎn)經(jīng)濟的影響探討

鄭鴻

摘 要：為適應我國房地產(chǎn)發(fā)展環(huán)境，我國頒布實施不動產(chǎn)登記條例，進一步完善了我國房地產(chǎn)經(jīng)濟。不動產(chǎn)登記實施后，規(guī)整了行業(yè)行為，促進了房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展。圍繞不動產(chǎn)登記對房地產(chǎn)經(jīng)濟造成的影響展開分析，對保證房地產(chǎn)經(jīng)濟健康發(fā)展具有指導意義。

關鍵詞：房地產(chǎn);不動產(chǎn)登記;地產(chǎn)經(jīng)濟

文章編號：1004-7026（2020）06-0066-02? ? ? ? ?中國圖書分類號：D923.2;F299.23? ? ? ? 文獻標志碼：A

隨著我國市場經(jīng)濟高速發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)得到極大的發(fā)展空間。我國房地產(chǎn)經(jīng)濟迅猛發(fā)展，但因為發(fā)展時間尚短，仍有很多欠缺之處。我國不動產(chǎn)登記存在很多問題，房地產(chǎn)交易相關法律體系不健全，無法適應當前階段的實際情況，難以保護不動產(chǎn)權利人合法權益。

在房地產(chǎn)經(jīng)濟迅猛發(fā)展的背景下，我國推行不動產(chǎn)登記的新政策，完善法律內(nèi)容，規(guī)范登記行為。不動產(chǎn)登記條例頒布后，對房地產(chǎn)行業(yè)造成極大影響。不動產(chǎn)登記出現(xiàn)后，可以肅清房地產(chǎn)行業(yè)存在的違規(guī)行為，在一定程度上影響房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，對房地產(chǎn)經(jīng)濟造成一定沖擊[1]。

1? 不動產(chǎn)登記和房地產(chǎn)經(jīng)濟概述

在房地產(chǎn)行業(yè)高速發(fā)展的背景下實行不動產(chǎn)登記，可以規(guī)范行業(yè)行為，肅清房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展過程中違背行業(yè)道德的行為。這會在短時間內(nèi)影響到房價，但從長遠角度看，不動產(chǎn)登記對房地產(chǎn)行業(yè)長久、穩(wěn)定發(fā)展意義重大。

提出不動產(chǎn)登記后，還需要根據(jù)當前階段房地產(chǎn)發(fā)展環(huán)境，分析房屋供求關系，進一步提高不動產(chǎn)登記工作的合理性。不動產(chǎn)登記不會對房價造成直接沖擊，但在考慮其他影響因素的情況下，不動產(chǎn)登記對房價產(chǎn)生了影響。不動產(chǎn)登記制度提出的目的在于穩(wěn)定房經(jīng)濟，保證房地產(chǎn)行業(yè)安全發(fā)展。

不動產(chǎn)登記制度的提出，并不只是政府為增加稅收作出的舉措，而是為了保證房地產(chǎn)經(jīng)濟健康平穩(wěn)發(fā)展，保障不動產(chǎn)權利人的合法權益，確保產(chǎn)權移交安全進行。不動產(chǎn)登記條例的出現(xiàn)對我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展具有重要意義。考慮到房地產(chǎn)行業(yè)未來的發(fā)展，例如征收房產(chǎn)稅等，都以不動產(chǎn)登記作為基礎。不動產(chǎn)登記制度的提出和實施，是對房地產(chǎn)行業(yè)未來發(fā)展作的鋪墊[2]。

不動產(chǎn)登記條例提出后，可以規(guī)范房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展。為進一步了解房地產(chǎn)經(jīng)濟與不動產(chǎn)登記之間的關系，需要了解不動產(chǎn)登記的核心內(nèi)容。不動產(chǎn)登記舉措提出后，以法律方式解決不動產(chǎn)權利人在交易房產(chǎn)期間的權屬問題，確保房地產(chǎn)權合法權益不受到威脅，以保障產(chǎn)權人的合法利益。

不動產(chǎn)登記可以起到維護交易秩序正常進行的作用。不動產(chǎn)登記制度實施后，可以明確房地產(chǎn)市場供求關系，加大對房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控力度，同時二手房數(shù)量迅速增加。為平穩(wěn)房地產(chǎn)市場，實現(xiàn)房屋的社會價值，地方政府需要合理管控房屋空置率，充分考慮到不動產(chǎn)登記提出后對房屋價格的影響。在開展不動產(chǎn)登記過程中，地方政府要加強扶持力度和宏觀調(diào)控，保證房地產(chǎn)經(jīng)濟持續(xù)、平穩(wěn)發(fā)展[3]。

2? 不動產(chǎn)登記對房地產(chǎn)經(jīng)濟的影響

2.1? 對房價的影響

在城市發(fā)展過程中，我國房地產(chǎn)行業(yè)得到了非常大的發(fā)展空間，房地產(chǎn)經(jīng)濟迅猛發(fā)展。在當前階段，房價是大眾最關心的問題之一。

在不動產(chǎn)登記條例出現(xiàn)后，登記工作對房價造成一定影響。但隨著研究深入進行，發(fā)現(xiàn)真正影響房屋價格的因素，并不是不動產(chǎn)登記。不動產(chǎn)登記和房價，兩者之間并沒有直接關聯(lián)。真正影響我國房價的因素是收入、貨幣供應關系以及市場認可度。

在實施不動產(chǎn)登記后，房產(chǎn)稅隨之出現(xiàn)。不動產(chǎn)登記制度的出現(xiàn)，是為了完善原有制度，保證房地產(chǎn)行業(yè)可以在健全體制下運行，為房地產(chǎn)企業(yè)創(chuàng)造良好發(fā)展環(huán)境。不動產(chǎn)登記條例出現(xiàn)，并不是為了調(diào)控房價。很多人沒有正確認識不動產(chǎn)登記與房地產(chǎn)經(jīng)濟之間的關系。

為保證房地產(chǎn)經(jīng)濟平穩(wěn)發(fā)展，需要根據(jù)實際情況，進一步規(guī)范房地產(chǎn)市場經(jīng)濟秩序，了解外在因素對房地產(chǎn)產(chǎn)權交易帶來的影響并作出防范，確保房地產(chǎn)行業(yè)有序發(fā)展。從當前時段分析不難發(fā)現(xiàn)，不動產(chǎn)登記條例實施，對買房者的市場預期產(chǎn)生干擾，為征收個人住房稅奠定了基礎。

從這個角度看，不動產(chǎn)登記意義重大。該條例的出現(xiàn)，無疑使得房價出現(xiàn)了下行趨勢。但在當前時段，如果房價波動較大，并不利于房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展。要明確不動產(chǎn)登記的目的是規(guī)范房地產(chǎn)行業(yè)工作行為和明確產(chǎn)權。

在不動產(chǎn)登記提出后，按照條例內(nèi)容落實到具體工作中，必然會牽扯到老房子繼承問題，還會影響房地產(chǎn)市場供求關系。我國部分投資者看好房地產(chǎn)發(fā)展前景，購買了多套住宅。而征收房產(chǎn)稅的預期，必然導致這部分人的利益受到損害，為此出現(xiàn)大量拋售房產(chǎn)的行為，增加了二手房數(shù)量，使房地產(chǎn)市場供求關系發(fā)生改變。但是由于這部分人群數(shù)量較少，其行為不會對房地產(chǎn)發(fā)展造成毀滅性影響，不會動搖房地產(chǎn)經(jīng)濟的根基。

2.2? 對二手房價的影響

實行不動產(chǎn)登記后，需要明確工作目標，將調(diào)控房地產(chǎn)市場作為工作重點。考慮到不動產(chǎn)登記后可能產(chǎn)生的個人房屋稅款，部分人群在短期內(nèi)會做出相應舉動，對房地產(chǎn)市場造成一定的影響。該條例提出的目的是為了合理整合機構資源，統(tǒng)籌兼顧，加強全國范圍內(nèi)房地產(chǎn)信息管理力度，簡化審批流程，更好地規(guī)劃社會不動產(chǎn)。在條例實施后，需求群體并不會在短期內(nèi)采取行動。因此，在這段時間中拋售房產(chǎn)的可能性較少，但不動產(chǎn)登記對房地產(chǎn)市場仍然會產(chǎn)生極大影響。

不動產(chǎn)登記條例可能對二手房市場造成極大沖擊，提高二手房產(chǎn)供給量。在不動產(chǎn)登記條例出現(xiàn)后，會在一定程度上刺激購房者，使其存在拋售房產(chǎn)的可能，這樣便會使二手房供應量大幅增加。不動產(chǎn)登記條例出現(xiàn)后，雖然不會使房價產(chǎn)生巨大波動，但會影響二手房供給量。二手房供應量持續(xù)增加，無疑為房產(chǎn)市場開展征收稅款工作打下堅實基礎。

3? 結(jié)束語

我國提出不動產(chǎn)登記條例，適合我國基本國情，可以規(guī)范房地產(chǎn)行業(yè)行為，對房地產(chǎn)經(jīng)濟長遠發(fā)展有非常大的推動作用。為使不動產(chǎn)登記嚴格落實，不動產(chǎn)登記部門需要了解條例內(nèi)容，還應根據(jù)實際情況合理選擇工作方式，規(guī)范房地產(chǎn)行業(yè)行為，為房地產(chǎn)經(jīng)濟平穩(wěn)、持久發(fā)展創(chuàng)造空間。

參考文獻：

[1]肖慧.不動產(chǎn)登記制度對房地產(chǎn)經(jīng)濟的影響與策略分析探討[J].居舍，2020（1）：17.

[2]張晨宇.不動產(chǎn)登記制度視閾下我國房產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展趨勢研究[J].住宅與房地產(chǎn)，2019（30）：5.

[3]劉明昌.基于不動產(chǎn)登記制度下的房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展策略剖析[J].商訊，2019（20）：144-145.