住宅小區(qū)建筑配套設(shè)施質(zhì)量管理體會

摘 ? ?要：我國社會發(fā)展進(jìn)程不斷加快，城市化發(fā)展也為此有了迅猛的提高。但是，當(dāng)前住宅小區(qū)建筑配套設(shè)施質(zhì)量存在較多問題，需要及時對其進(jìn)行維護(hù)和改善，保證我國城市居民擁有更為舒適的居住環(huán)境。為此，住宅小區(qū)的建筑配套對于樓盤檔次以及改善城市居民的住房條件具有積極的促進(jìn)作用。本文從住宅小區(qū)建筑配套設(shè)施的概念和使用現(xiàn)狀入手，對其存在的問題進(jìn)行了科學(xué)合理的分析，并從建設(shè)方、物業(yè)方、業(yè)主方，這三個視角分別提出了住宅小區(qū)建筑配套設(shè)施質(zhì)量管理對策分析，希望對我國住宅小區(qū)建筑配套設(shè)施質(zhì)量管理起到一定的借鑒意義。

關(guān)鍵詞：住宅小區(qū);建筑配套設(shè)施;質(zhì)量管理

1 ?前言

當(dāng)前，住宅小區(qū)相關(guān)配套設(shè)施的建設(shè)對居民生活感受以及城市和諧發(fā)展有著密切的關(guān)系。在整個住宅小區(qū)的大空間中，建筑配套設(shè)施是構(gòu)成住宅小區(qū)建設(shè)的重要組成部分。隨著社會時代發(fā)展的變遷，住宅小區(qū)的建筑配套設(shè)施建設(shè)逐漸成為房地產(chǎn)開發(fā)商建設(shè)發(fā)展的關(guān)鍵項目。因此，住宅小區(qū)的建筑配套設(shè)施已經(jīng)和以往相比已有了極大的改善。但是，試看當(dāng)今社會，住宅小區(qū)建筑配套設(shè)施質(zhì)量存在較多問題，需要各方面引起重視，保證居民生活環(huán)境，采取相應(yīng)的解決方法加以改善。

2 ?住宅小區(qū)建筑配套設(shè)施概念及使用現(xiàn)狀

所謂住宅小區(qū)建筑配套設(shè)施，主要是指在小區(qū)住宅規(guī)模以及相應(yīng)的人口規(guī)模達(dá)到一定標(biāo)準(zhǔn)后，所與之配套的公共服務(wù)設(shè)施、道路等的總稱。隨著社會城市化發(fā)展進(jìn)程的不斷加快，人們對自身所居住的環(huán)境要求也有了一定程度的提高。住宅小區(qū)的建筑設(shè)施在不斷發(fā)展和完善過程中，盡管當(dāng)前住宅小區(qū)的配套設(shè)施在類型上較為齊全，包含體育、休閑、商業(yè)等，為居民提供充足的空間。但是住宅小區(qū)以上類型中的設(shè)施建設(shè)有些已經(jīng)年久失修，無人對其進(jìn)行管理，造成居民生活質(zhì)量下降。同時，針對于物業(yè)管理的相關(guān)法律法規(guī)初步完善，還有詳盡的法律條文并未落實(shí)，導(dǎo)致住宅小區(qū)物業(yè)管理存在漏洞，居民較為擔(dān)憂[1]。

3 ?住宅小區(qū)建筑配套設(shè)施質(zhì)量問題原因分析

3.1 ?設(shè)施建設(shè)與設(shè)計存在問題導(dǎo)致設(shè)施使用質(zhì)量不高

隨著人民對物質(zhì)文化需要的增加，對小區(qū)建筑配套設(shè)施的要求也隨之提升。因此，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)大力發(fā)展小區(qū)建筑配套設(shè)施的建設(shè)工作，配套設(shè)施得到了明顯的提高，但是也存在諸多問題。例如：小區(qū)道路設(shè)計存在問題。在住宅小區(qū)道路設(shè)計方面，小區(qū)的入口設(shè)計不合理，并未采取多入口結(jié)合的設(shè)計原理，未對人車之間進(jìn)行分流，導(dǎo)致小區(qū)在出入口的地方，經(jīng)常出現(xiàn)擁堵的情況，尤其是上下班的高峰期，更為擁堵，導(dǎo)致居民的日常出行受到制約。此外，隨著私家車的不斷普及，車輛眾多的情況屢見不鮮，但是小區(qū)停車位的規(guī)劃并未實(shí)行有效的管理手段，經(jīng)常會出現(xiàn)小區(qū)內(nèi)找不到停車位的現(xiàn)象，這為居民的生活增添了煩惱[2]。

3.2 ?缺乏專業(yè)人員定期檢修與維護(hù)

在房地產(chǎn)商建筑施工竣工以后，住宅小區(qū)的建筑維護(hù)與管理由物業(yè)方負(fù)責(zé)。但是，在住宅小區(qū)建筑配套設(shè)施出現(xiàn)問題時，物業(yè)方并未及時進(jìn)行檢修和維護(hù)。例如：路燈系統(tǒng)存在問題。部分小區(qū)的路燈管理不到位，經(jīng)常有個別路燈出現(xiàn)損壞的情況，這大大減低居民出行的安全度，使得居民安全感直線下降。此外，物業(yè)方的相關(guān)檢修和維護(hù)人員專業(yè)素質(zhì)不高，普遍缺乏專業(yè)的從業(yè)知識，無法勝任這一工作，造成小區(qū)路燈得不到及時的修理[3]。

3.3 ?業(yè)主缺乏對小區(qū)公共設(shè)施質(zhì)量的保護(hù)意識

住宅小區(qū)建筑配套設(shè)施質(zhì)量管理能夠得到有效的提高，單憑物業(yè)方和建筑方是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的。居民在小區(qū)內(nèi)的一些生活不文明現(xiàn)象時有發(fā)生，不僅對自身造成不利影響，還降低了整個小區(qū)居民的幸福感。例如：小區(qū)綠化系統(tǒng)存在問題，在住宅小區(qū)經(jīng)常看到業(yè)主隨意踐踏草坪，還有部分業(yè)主在閑暇的時間，會帶著自家的寵物下樓玩耍，草坪中經(jīng)常會看到寵物的糞便，對生活環(huán)境造成極大的不利影響。不僅如此，有些業(yè)主會將小區(qū)內(nèi)的花草采摘下來，帶回自己家里養(yǎng)，久而久之，眾多業(yè)主都這么做，將會對整個小區(qū)的住宅環(huán)境產(chǎn)生不利影響。由此可知，業(yè)主嚴(yán)重缺乏小區(qū)公共設(shè)施質(zhì)量的保護(hù)意識，導(dǎo)致公共設(shè)施質(zhì)量存在問題。

4 ?住宅小區(qū)建筑配套設(shè)施質(zhì)量管理對策分析

4.1 ?小區(qū)建設(shè)方在源頭上對設(shè)施建設(shè)與設(shè)計質(zhì)量嚴(yán)格把關(guān)

住宅小區(qū)建設(shè)方在進(jìn)行施工建設(shè)的過程中，要及時了解此地的地理位置和周邊地區(qū)的房產(chǎn)動態(tài)，進(jìn)行科學(xué)、合理的規(guī)劃分析，從而更為精準(zhǔn)的判斷小區(qū)的發(fā)展趨勢，完善建筑配套設(shè)施。建筑方在實(shí)施建筑配套設(shè)施的過程中，需要選取優(yōu)質(zhì)的建筑材料，打好建筑基礎(chǔ)，為今后實(shí)施建筑配套設(shè)施質(zhì)量嚴(yán)格把控。在住宅小區(qū)建筑配套設(shè)施質(zhì)量管理中，建筑配套設(shè)施是其重要組成部分。在小區(qū)道路設(shè)計方面，需要根據(jù)小區(qū)的空間范圍和地理位置，對人車進(jìn)行分流，保證入口和出口的數(shù)量，確保居民能夠正常出行。由于，在上下班的高峰期間，居民之間很容易形成擁堵的情況，可以采取備用出入口的方式，只在上下班期間開通，這樣能夠有效解決此類問題。私家車的逐漸增多，也為居民停車造成了一定的困難，這就需要建筑方修建大型的停車場，增大停車位的數(shù)量，保證居民的日常停車出行[4]。

4.2 ?小區(qū)物業(yè)方組建專業(yè)的質(zhì)量管理及維護(hù)隊伍

住宅小區(qū)的建筑配套設(shè)施質(zhì)量管理對于物業(yè)來講是重要的管理內(nèi)容。因此，物業(yè)方要建設(shè)一組專業(yè)的質(zhì)量管理及維護(hù)團(tuán)隊，定期對小區(qū)中的建筑設(shè)施進(jìn)行檢修和維護(hù)，保證居民能夠擁有舒適的居住環(huán)境，增加小區(qū)物業(yè)的管理水平。小區(qū)物業(yè)方要對物業(yè)管理人員進(jìn)行定期的培訓(xùn)，組織進(jìn)行詳細(xì)的專業(yè)知識講座，從全方位培養(yǎng)其專業(yè)水平，構(gòu)建擁有專業(yè)知識技能的質(zhì)量管理以及維護(hù)團(tuán)隊，促進(jìn)小區(qū)居民生活質(zhì)量不斷提高，物業(yè)服務(wù)水平不斷完善，從而推動住宅小區(qū)建筑配套設(shè)施管理水平的提升。

4.3 ?小區(qū)業(yè)主方積極主動參與到設(shè)施質(zhì)量管理中

住宅小區(qū)的建筑配套設(shè)施需要全體業(yè)主共同維護(hù)，才能將建筑配套設(shè)施發(fā)揮最大的價值。但是，部分業(yè)主缺乏對建筑設(shè)施的保護(hù)意識，隨意損毀建筑設(shè)施，造成諸多業(yè)主的強(qiáng)烈不滿，甚至對整個小區(qū)的文明發(fā)展產(chǎn)生不利影響。當(dāng)前，眾多住宅小區(qū)建筑配套設(shè)施進(jìn)行綠化，除了追求美觀以外，最重要的是對居民的身體健康起到積極的影響。因此，實(shí)行綠化設(shè)計，是各個居民小區(qū)普遍存在的思想。但是，部分業(yè)主隨意對綠化環(huán)境進(jìn)行破壞，嚴(yán)重影響綠化環(huán)境。基于此，小區(qū)業(yè)主要意識到這一點(diǎn)，積極主動的參與到設(shè)施質(zhì)量管理中，主動維護(hù)建筑設(shè)施，對損害建筑設(shè)施的居民加以勸解，對于嚴(yán)重影響小區(qū)設(shè)施的居民進(jìn)行舉報，每個居民都參與到小區(qū)建筑設(shè)施的維護(hù)中，促進(jìn)建筑設(shè)施質(zhì)量的提高[5]。

5 ?結(jié)論

綜上所述，本文從住宅小區(qū)建筑配套設(shè)施的概念以及使用現(xiàn)狀的角度，對小區(qū)的設(shè)施質(zhì)量進(jìn)行了詳細(xì)的分析，從建筑方、物業(yè)方、業(yè)主三個角度提出了存在的問題。并列舉了小區(qū)綠化系統(tǒng)、小區(qū)道路設(shè)計、小區(qū)路燈系統(tǒng)中存在的相關(guān)問題，需要建筑方在源頭上對建筑設(shè)施嚴(yán)格把關(guān)，同時需要物業(yè)方及時對建設(shè)設(shè)施進(jìn)行維護(hù)和管理，最終小區(qū)業(yè)主應(yīng)積極參與到建筑設(shè)施管理中，提升自身建筑設(shè)施保護(hù)意識。

參考文獻(xiàn)：

[1] 張向民.住宅小區(qū)室外配套工程質(zhì)量監(jiān)管方式[J].工程質(zhì)量，2016（8）：9～11.

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[3] 張群.住宅小區(qū)室外配套管網(wǎng)工程施工管理研究[J].建筑工程技術(shù)與設(shè)計，2016（9）：170～178.

[4] 劉鵬.小區(qū)室外配套市政工程質(zhì)量管理技術(shù)的探討[J].才智，2016（9）：278～278.

[5] 張統(tǒng)華.我國住宅小區(qū)物業(yè)管理中存在的問題及發(fā)展趨勢[J].改革與開放，2015（12）：340～343.

作者簡介：

桂歟（1971—）男，漢族，安徽省安慶市人，大學(xué)本科學(xué)歷，副高級工程師，潛山市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站站長，主要從事研究方向：建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督管理工作。