城市地籍測繪與不動產測繪中相關問題探討

李長軒

【摘要】近些年來，我國城市化進程不斷加快，而由于城市人口的逐年遞增，就需要相關部門加強對城市土地資源的規劃與利用，如此才能夠使城市規劃設計更加的科學合理。城市地籍測繪與不動產測繪工作的開展能夠使城市化基礎建設更加的科學?；诖耍疚闹饕獓@城市地籍測繪與不動產測繪進行簡要的分析。

【關鍵詞】城市地籍測繪;不動產測繪

在我國城市化建設的過程中，相關部門需要做好城市土地資源的規劃工作，以促使城市建設更加的科學。而在城市土地資源的規劃工作中，城市地基測繪以及不動產測繪對其有著較大的影響。下文主要圍繞這兩種測繪進行探究。

1、關于這兩種測繪的主要內容

1.1城市地籍測繪的主要內容

所謂城市地籍測繪，主要是為了獲取和收集地籍信息，包括以下幾種信息：（1）區域位置、（2）區域的面積、（3）界址點等等。在獲取這些地基信息之后，地籍測繪需要在該基礎上完成地籍圖的繪制工作，完成面積與尺寸的測量工作。隨后對這些測量的數據與信息進行整理，然后將其交由地籍測繪管理部門，由該部門進行存檔與管理。通過對城市地籍的測繪，有助于為城市土地規劃工作的開展提供支持。另外，在地籍測繪過程中，技術人員需要收集所測區域的面積、位置等信息，這些信息可以為城市管理決策提供參考[1]。

在城市地籍測繪工作中，除了對土地權屬以及地界的信息明確有所幫助，而且也可以用來作為解決民事糾紛的證據。之所以開展這項測繪工作，主要是為了對土地資源的平面位置或者其他相關信息更加的明確。

1.2不動產測繪的主要內容

隨著我國房地產行業的不斷發展，房屋信息與土地資源的利用率有著更加密切的聯系。在城市規劃中，相關政府部門需要重視不動產測繪工作的開展，以加強對不動產的管理。而在對不動產的管理工作中，涉及到了房產產權的管理，而且還包含產籍的管理。與此同時，在對不動產數據、信息的控制過程中，技術人員要保證各項測量技術具有一定的先進性，以推動房產測繪工作能夠與不動產管理工作更好的融合起來。在不動產的測繪工作中，包含著以下幾方面的特點：（1）之所以開展不動產測繪工作，主要是為了將城市不動產的平面圖繪制出來，這需要測繪技術人員對平面位置弄清楚。（2）在不動產的測繪工作中，需要使房屋或者其他要素在圖中得到呈現。另外，在房產圖中，還需要具有顯著的結構特征。（3）在房產圖中，要包括地界線，還要將測繪控制點表現出來。這些工作涉及面比較廣，對測繪技術人員提出了較高的要求。

2、兩種測繪的作業步驟

2.1地籍測繪

一般而言，在城市地籍測繪中，圖解法的使用較為常見，其程序是在技術人員在測區中進行控制測量，在這個過程中技術人員還需要對地籍圖進行整飾，并做好補測工作，最后將地籍測量的成果輸出來。在這個過程中，技術人員要以城市的發展情況為依據進行比例尺的確定。

2.2不動產測繪

在不動產的測繪中，以下兩種方法的應用較為普遍，一種是編繪成圖法，另一種是實測成圖法，主要利用平板儀測圖。而這種測繪作業相對復雜，需要技術人員從全局進行把握來開展測繪工作，以保證各環節數據更加的科學準確，從而提高測繪工作的效率與質量[2]。

3、關于當前兩種測繪的技術應用分析

3.1遙感測繪技術

一般而言，無論是在以往的地籍測繪中，還是在不動產測繪工作中，技術人員都是以野外測量方式為主，這種方法需要投入較多的人力與物力，會耗費較大的資金，并且這種測量方式的測量范圍較小，很難實現大面積的測繪。在測繪之時，這種野外測量方式難以對靜態與動態音像快速成像，從而無形中增加了測繪技術人員的工作量，需要測繪部門投入更多的工作成本。而為了改變這一問題，當前許多測繪公司引入了遙感測繪技術，該測繪技術將整個測繪工作流程進行了簡化，并且針對傳統測繪技術所呈現的問題進行了有效的改善。此外，該技術可以保證各項信息數據的真實性，對于靜態和動態的音像也可以快速成像。該方法能夠幫助人民對城市的實際情況進行更全面的了解。

3.2 GPS測繪技術

無論是在城市地籍測繪工作中，還是在不動產測繪工作中，GPS測繪技術的應用都較為常見，該技術有一個較大的優點，那就是可以使測繪內容更加的形象化、具體化，這樣人民群眾對于測繪區域就會有著更直觀的認識。與以往的測繪技術相對比，作為一種新的測繪積水，GPS測繪技術可以減少物力以及資金的消耗，而且也可以節省人力資源方面的投入[3]。與此同時，該技術的應用能夠保證計算結果的真實性，可以不受到地理條件的限制，這樣所測繪出來的結果也就會更加的準確。故此，在測繪中，該技術的應用可以提升測繪工作的效率。

3.3數字攝影測繪技術

在以往的測繪工作中，航空攝影技術的應用較為普遍，這也是測繪技術人員較為認可的一種測繪技術。但是，該技術優勢與缺陷都非常大，我國的區域較為遼闊，各城市的自然地理環境有所差異，而且具有一定的復雜性，這就導致不動產測繪工作的任務量以及工作量較大，如果只依靠傳統的測繪技術，那么就很難完成地籍測繪與不動產測繪工作，會增加測繪工作的難度。但是，隨著科學技術的日新月異，數字化技術、信息技術等引入到測繪工作之中，這使得數字測繪技術得到了發展，尤其是自動成圖技術的應用，更是使圖片的質量與清晰度得到了提升，使得傳統航空攝影技術中的缺陷得到了改善。另外，通過對該技術的有效應用，能夠幫助測繪技術人員獲得更多準確的地籍圖，會使得幾何特征變得更為明顯，這樣就可以使測繪難度有所減輕，繼而使測繪效率得到了提升。

結語：

綜上，在城市化建設發展中，需要加強對土地資源的優化利用，而要想實現這一點，則需要發揮城市地籍測繪與不動產測繪的作用。因此，在今后的工作過程中，相關部門需要高度重視這兩項測繪工作的開展，要求測繪技術人員按照測繪作業的基本步驟進行，并加強對新測繪技術的應用，以促使所測出來的數據、信息更加的準確，從而為城市的規劃與建設提供支持。如此一來，在土地資源日漸緊缺的背景下，加強對測繪工作的開展也可以提高城市土地資源的利用率。

參考文獻：

[1]李清.城市地籍測繪與不動產測繪中相關問題探析[J].云南化工，2018，4501：11.

[2]李廣義.城市地籍測繪與不動產測繪中相關問題探析[J].智能城市，2018，405：48.

[3]劉亮亮.城市地籍測繪與不動產測繪中存在的問題及優化措施[J].中小企業管理與科技（中旬刊），2019，09：120-121.