淺談規劃設計在房地產開發中的地位與作用

張凱

【摘要】對于房地產企業而言，項目的規劃設計是決定房地產企業運營穩定的重要因素，也是各大房地產企業在激烈的市場競爭中的基礎保障。合理的規劃設計可以使房地產企業受到市場的追捧，在一大批競爭企業中脫穎而出。但是，我國房地產企業在近幾年才開始崛起，普遍缺乏健全完整的規劃設計體系，衍生了一系列后續問題。面對這種情況，房地產企業的管理者務必要探討規劃設計的重要作用和地位，加強專業化規劃設計管理，打造優質建筑品牌，推動現代化城市建設。

【關鍵詞】規劃設計;房地產開發;地位;作用

1、房地產開發中規劃設計的地位

1.1反映居民文化追求

現階段城市房地產項目絕大多數都是打造居民區，而一個個的居民區又可以被認作是城市中的一個個小型社會。所以，房地產開發的設計規劃直接體現著一個區內居民的生活水平和文化追求。而且，作為我國現代化城市建設的一部分，居民區的整體設計構造，其實也是我國精神文明和物質文明發展的象征。除此以外，建筑的性能和質量直接關乎著居民的生命財產安全，是人們安居樂業的最基礎保障，是構建社會主義和諧社會的重要前提。最后，科學合理的居民區規劃設計意味著土地資源的充分利用，這對于實現經濟的可持續發展、資源的合理分配具有重要意義。

1.2決定房地產項目成敗

優秀的房地產規劃設計方案不僅能夠在招商引資方面拔得頭籌，而且能夠迅速在一定區域內建立起口碑。所以，無論是從經營的角度來看，還是從銷售的角度來看，房地產開發中的規劃設計在一定程度上決定了房地產企業的成敗。與此同時，在市場競爭白熱化發展的時代，具備合理規劃設計藍圖的房地產項目更容易獲得市場認同，更容易憑借優秀業績在市場競爭中遙遙領先。

1.3增加邊際效益

邊際效益就是邊際收益與邊際成本的比較。對于現在社會的房地產企業來說，邊際效益已經成為各大房地產企業爭相追逐的一項效益來源，現階段呼聲最高的是設計和景觀投資。所以，科學合理的規劃設計能幫助房地產企業在建筑市場中以絕對優勢勝出，這一點被絕大多數房地產企業認同。所以，設計獨特、創意新穎、品質優良的建筑是現代房地產企業發展的著力點。

2、房地產開發中規劃設計的作用

2.1多方人員有機結合

在房地產企業制定房地產項目開發的規劃設計時，應多方人員共同協商交流。而且，絕大多數的房地產企業都依照國家規定設置工程項目審核部門，旨在對施工圖和施工設計進行監督和審核，以確保施工設計準確無誤。而且，從價值理論的程度來說，無論是施工造價還是施工技術，都是構成項目開發設計規劃方案的重要組成。所以，設計人員在技術規劃設計的過程中，要綜合考慮項目的形態、景觀等結構形式，以及材料設備選型和設計的安全性、經濟型、合理性等因素，而審核部門要從這些層面展開嚴格審核和評估，對現行市場中有待斟酌的設計標準進一步明確。除此以外，各大房地產企業務必要注意在工程項目規劃設計的過程中同時注重成本和質量問題，避免過度追求外表和高度的功利性問題，打造令人們滿意的優質建筑。

2.2避免工程返工

在房地產項目開發設計的過程中，倘若設計人員能夠深入了解施工技術和施工細節問題，那么就能在較大程度上避免施工中常出現的返工問題。可是，現階段很多房地產企業的設計人員更偏重于理論原理的掌握，有些新入職的人員甚至對現場施工經驗一竅不通，在這樣的情況下，設計精度不高、深度不夠等設計規劃問題逐漸出現，成為影響工程質量和工程性能的重要因素。比如說，有些設計人員在設計伸縮縫處的節點時傾向于簡潔的設計，但如果不能掌握這個度，就很容易造成返工，增加房地產企業的施工成本及施工周期，導致項目的開發避開了最優方案。而且，如果返工問題頻繁出現，企業就面臨著多次方案的規劃設計，項目的工程造價面臨的不可控因素太多，直接威脅到了企業的經濟效益。

2.3避免成本浪費

在房地產企業開發的過程中，項目設計人員務必要從成本節約的角度對設計進行認真考慮。在初期階段，規劃設計很容易存在不合理之處，討論這些問題不能得到及時解決，后期業主的滿意度將會大幅度削減，甚至業主可能自行對其修改設計，進而無法確定結構安全性和穩定性，又會浪費社會資源。因此，設計人員在規劃方案時要站在業主的立場思考設計方案的優化問題。比如說，如何合理的設置衛生間門才能確保其不會影響家具擺設，如何才能最大限度上提高結構安全性和穩定性。所以，在開展施工規劃設計的過程中，房地產企業要安排設計人員成立戶型研究小組，為其下發建立科學戶型評價體系、開展客戶座談會的調研任務，以用戶的需求為標準開展規劃設計，避免施工成本的浪費和社會資源的浪費。

2.4控制成本、創造經濟利益

隨著房地產市場形勢的變化，各大房地產企業的工程造價人員有必要切換視角，從利潤創造角度思考工程項目的規劃設計。具體來說，房地產企業創造利潤的形式主要有以下兩方面：其一，打造高品質建筑。高品質的建筑在售價上具有更加靈活的可動空間，以品質為要素的規劃設計能增加房地產企業的競爭優勢;其二，開展具有創新意味的設計構思。隨著時代的發展和進步，創新精神更容易幫助企業披荊斬棘，開辟出一條全新的發展道路。在現階段房地產市場形勢下，由于房地產項目開發的周期長，樓盤開發和市場銷售情況存在部分矛盾。所以，在進行工程項目開發設計的過程中，設計人員應以前沿的發展目光和設計構思對設計方案進行綜合考慮，避免工程設計和市場形勢相比滯后。而且，房地產企業要全面考慮現階段的市場需求特點，根據市場需求來設計合理的建筑平面布局方案。對居民區功能以及周邊建筑物用途職能等進行科學分配，保障未來的居民能夠享受良好的現代化服務，提高生活質量。而且，房地產企業應該注重規劃設計中的一些特定指標，比如說建筑密度、容積率以及綠地覆蓋率等，把這些因素的合理安排作為工程項目的主打特色，將其作為吸引住戶目光、開拓房地產市場的主要因素。

結語：

在房地產項目開發的過程中，科學合理的規劃設計方案不僅僅能幫助房地產企業控制工程造價，而且能在全過程中保障企業的利潤創造。所以，相應的設計人員一定要開展科學合理的設計規劃，為房地產企業的發展打造品牌、創造口碑。

參考文獻：

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