淺析資產估價行業發展現狀與對策

李君成　邱斐　李彤皓

摘 要：社會的發展離不開創新與改革，房地產估價行業也是如此。目前，房地產估價行業的競爭日益激烈化，而且社會發展速度較快，在此背景下，為了更好地順應時代的發展，并更好地促進房地產市場的發展，推動本行業的可持續發展，房地產估價行業就要加強改革與創新，結合發展現狀，采取一系列的革新措施，進而完善行業的發展環境，謀求良好的發展。本文分析了房地產估價行業發展現狀，然后提出針對性的發展對策。

關鍵詞：房地產估價? 創新? 競爭? 發展現狀? 對策

中圖分類號：F293.3 文獻標識碼：A 文章編號：2096-0298（2020）04（b）--02

伴隨我國經濟的飛速發展，我國房地產估價行業也取得巨大進步，而且房地產的市場更加完善，分工更加細，于是會對專業化的服務以及信息提出更大地需求及更高的要求。在此狀況下，會使房地產估價行業面臨著更多地發展機遇與發展空間。然而，因為我國的房地產估價行業起步相對較晚，因此，在實際發展中還會存在許多的問題。為了可以更好地推動行業的發展，就必須深入分析發展現狀，找到其中存在的問題，并且采取針對性應對措施，在此基礎上才能更好地推動本行業的可持續發展。

1 我國房地產估價行業發展現狀分析

自從20世紀80年代起，我國開始發展房地產估價行業。因為受到我國基本國情的制約，造成此行業的主導者始終是政府部門，因此有著很強的行政色彩。目前，伴隨我國社會的發展，房地產的開發與經營等一系列的活動實現了和資本市場的有機融合，于是也開始大規模地開展房地產估價業務，能夠選擇的服務模式以及服務對象也發生許多變化。行業的不斷發展會對專業人才提出更高地要求，并且對人才的需求量也不斷增多。為了謀求更好地發展，我國積極地學習與參考國外成熟的發展經驗，明確提出本行業的從業人員要具有上崗資格證。除此以外，也制定了健全的職業資格制度，而且也開始積極地貫徹落實房地產估價職業資格考試制度[1]。經過多年的發展，目前我國共有5500多家房地產估價機構，相關的從業人員數量超過20多萬，已經取得估價師資格證的數量為6.3萬。此行業的飛速發展有效地促進了房地產市場的發展，促進了產權轉讓市場的發展，推動了我國經濟的快速增長，而且也對房地產估價機構的經營管理活動產生很大影響。在此行業發展過程中也出現了許多的問題。

2 房地產估價行業發展中存在的問題

2.1 缺乏健全的相關法律法規

因為我國的房地產估價行業起步較晚，目前的發展還不夠成熟，仍舊在持續地摸索與研究，因此就會存在許多問題?，F有的行業法律法規不夠健全，缺乏健全的行為規范以及職業規范等，行業缺乏較強的自律性，盡管會發現存在違規違紀行為，然而也沒有能夠進行約束、有針對性的法律法規。因為缺乏有力的法律保障，因此許多房地產估價師在實際工作中就無章可循、無法可依，無法有效地發揮自身的能動性，最終給出的估價結果也難以獲得廣大人民群眾的大力認可。除此以外，機構開展的一系列活動也缺乏嚴格、有效地監督與管理。

2.2 行政部門存在越位管理現象

通過對當前的行業發展現狀進行分析可知，在房地產估價師協會進行注冊的大部分估價機構都是隸屬于行政部門的，在實現脫鉤改制以后逐步融入市場。在此期間，大多數的房地產估價師與機構，也都依靠自身的不懈努力與優質的服務獲得了良好的口碑，樹立了良好的社會形象。然而，部分估價機構更多的是依靠與原管理部門存在的關系。另外，也會兼職開展中介性估價以及事業性估價的相關工作，這是和脫鉤改制的目標相違背的[2]。部分行政部門為了能夠使得隸屬的估價機構獲得更多利益，于是就會采用默許或者是口頭等方式，從行政方面對其職業活動給予干預。如此一來，就存在著行政越權的現象，這與行業的發展形勢與基本規則相違背，是不合規、不合法的，會嚴重擾亂市場秩序。

2.3 職業人員的專業素養有待提升

對于房地產估價工作而言，其有著較強的專業性，而且在很大程度上取決于估價師的個人經驗以及誠信度。對于一位優秀的合格的估價師而言，其要全面地了解本專業的相關知識與技能，還要了解其他各相關專業的知識，例如工程管理、建筑、財務以及經濟等。此外，其還要有著豐富的執業經驗與較強的職業能力，要有著高尚的職業操守，要樹立良好的職業道德。在實際工作中能夠做到公平公正、做到遵紀守法。然而到目前為止，我國在房地產估價人才培養方面還存在一定的不足，缺乏人才準入培養的相關機制，另外在此方面也缺乏相關的完善的法律法規，于是也就無法有效地約束從業人員的行為，無法對其展開公平公正、準確全面的考核。由于存在著約束性不強、管理程度不高的狀況，而且從業人員面臨著非常激烈化的市場競爭，于是就會造成部分人員存在著較弱的職業道德理念。在實際工作中，沒有嚴格要求自我，個人的專業素養不高，而且誠信度較低。

3 促進房地產估價行業持續發展的策略

3.1 制定健全的法律法規

為了可以推動房地產估價行業的良好發展，就必須要建立相關的法律法規，在此基礎上才可以使本行業在發展過程中做到有據可依、有法可依，才可以公平公正、合法合規地完成估價工作。在建立完善的法律法規后，要加強對這些法律法規的全面貫徹與落實。房地產估價行業要嚴格根據法律的規定實現對行業的創新與改革，提升工作的規范性與合法性。要充分注重估價師的職業道德素養，而且要嚴格監督與管理各種違法違規違紀行為，一旦發生相關行為必須要進行嚴厲的查處，使得違規者以及失信人都能夠獲得嚴厲的教訓[3]。在此基礎上，可以樹立典型，也可以使得房地產估價市場更加規范、更加嚴謹，促進本行業的良好發展。

3.2 強化行業自律組織建設

為了能夠促進行業的良好發展，必須要充分重視行業組織的監管。當前，通過對房地產估價行業的發展現狀進行分析發現，其自律組織主要由房地產的機構以及估價師構建而成的社會團體，即為中國房地產估價師與房地產經紀人，簡稱為中房學。此團體采用自我管理與自我控制的模式。對于行業協會而言，其要對會員的合法權益進行全面維護，另外也要嚴厲地查處對行業的整體利益產生不良影響的會員，要對所有會員的內心想法與建議進行反映。協會要及時調節事務所內、外部存在的矛盾與糾紛，要加強自律管理，使得行業的內外部環境得到全面的凈化。中房學有效地促進了房地產估價師職業資格制度的發展與完善，其職能主要發揮在服務、溝通以及調節等諸多方面，然而監管職能發揮的還不夠良好。在今后的發展中，要積極地發揮房地產估價師協會的監督與管理職能，要對估價師以及機構的行為進行嚴格監督與管理，要及時地發現各種違規違法行為，并且進行嚴厲的懲處。除此以外，行業協會也要發揮重要的信用服務職能，要制定科學完善的誠信制度，加強行業誠信管理，提供優質的信用服務，更好地促進本行業的可持續發展。

3.3 加強專業人員隊伍建設

伴隨房地產估價行業的迅猛發展，估價人員面臨的要求也日益提升。雖然此行業在快速發展，但還存在著后續儲備力量不充足的問題。因此，要引導現有的估價師進行不斷學習、不斷探究、不斷提升個人的專業素養與綜合能力，不斷提升其責任意識，提高其職業道德。在此狀況下才可以更好地面臨日益嚴峻的市場競爭，更好地完成估價工作。要充分重視對評價人才的培養。首先，要全面貫徹落實房地產估價師資格考試制度，嚴格把好人才選拔關，嚴格監督與控制這些人才的選拔過程，要確保人員在通過估價師資格考試以后才可以上崗就業。其次，組織房地產估價師積極地學習相關的法律法規，例如《經濟法》以及《合同法》等，另外還要學習《刑法》等[4]，從而使其樹立較強的法律意識，了解相關的法律常識，有效地杜絕違規違法行為的發生。

3.4 拓展新興估價服務領域

自從落實脫制改革以來，經過多年的發展，房地產評價機構也取得了巨大的進步，并且逐步形成了競爭相對較為自由的市場氛圍。為了可以謀求更好的生存以及發展，機構就必須及時、準確地把握社會發展形勢與市場生存法，在此基礎上尋找科學、有效的發展途徑。然而，通過相關調查研究發現，當前我國大部分的房地產估價機構開展的業務都相對非常單一，這就會制約機構的發展。所以，就要大力鼓勵并且引導實力較為雄厚的估價機構，使其能夠積極地開展更多新興的估價業務。我國的評價機構要積極地學習國外先進的行業發展經驗，實現對業務品種的創新以及改革。比如，要積極地開展房地產估價咨詢業務，其中較為常見的業務之一即為可行性研究[5]。另外，也要積極地開展資本市場分析、市場研究以及開發投資咨詢等。要全面地拓展業務的領域，研發出更多新的業務品種，介入到更多的服務市場中，從而使得投資機構以及發展商能夠獲得更加優質、綜合性的服務。不僅如此，還要結合估價人員的實際狀況，有效地發揮其專業優勢，深入挖掘市場業務的潛能，實現多元化的發展。

4 結語

綜上所述，伴隨房地產估價行業的不斷發展，估價范圍也得到極大的拓展，行業面臨著良好的發展機遇與發展前景。為了可以更好地順應時代的發展，那么就要采取有效的措施，充分發揮信息技術的作用，不斷提高行業的信息化發展水平、規范化水平，更好地增強行業的影響力，推動我國國民經濟的不斷增長。

參考文獻

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周志平.關于現階段做好房地產估價工作的探究[J].四川水泥，2017（3）.

陳民海.淺談房地產價值估價行業應用發展[J].四川水泥，2019（4）.

王勝斌.新形勢下房地產估價制度改革探討[J].中國房地產，2017（10）.

謝玉娟.房地產行業企業價值估價[J].今日財富（中國知識產權），2018（4）.

作者簡介：李君成（1983-），男，漢族，湖北荊門人，經濟師，本科，主要從事房地產估價、房地產經濟方面的研究。