低碳經濟形勢下的房地產經濟管理策略研究

蘇紹波

【摘要】伴隨國家市場經濟體制改革進程的深入推進，新形勢下國家大力加強低碳經濟轉型探索。低碳經濟形勢下對房地產行業而言也帶來諸多的影響和變化。本文首先探究了低碳經濟的內涵，然后分析了低碳經濟形勢對房地產經濟發展帶來的影響，最后針對如何加強房地產經濟管理提出了相關的措施，以供參考。

【關鍵詞】低碳經濟;房地產;形勢;經濟管理;措施

當前正處于國家經濟社會轉型發展的關鍵時期，國家對環境保護等方面的監管力度不斷加大，積極構建良好的生態環境，全面推動國家經濟社會實現可持續發展成為目前政府關注與探索的重點。隨著國家低碳經濟發展模式擴大推廣實施，在新的市場發展形勢下對房地產市場而言也會受到一定的影響。如何在低碳經濟視域下更好地把握政策機遇，加強經濟發展戰略決策優化調整，進而實現可持續發展成為目前房地產經濟管理工作探究的重點。加強低碳經濟形勢下房地產經濟管理對策探究，具有重大的社會意義。

1、低碳經濟的內涵分析

低碳經濟是指基于可持續發展的視角通過加強宏觀調控與管理，為進一步降低石油煤炭等不可再生資源消耗、減少廢棄在大氣中的排放量、持續保護生態環境，進而以此為基礎探究經濟發展的新模式的一種方式、方法、措施等統籌。加強低碳經濟建設發展，一方面可以推動國家整體經濟結構不斷優化調整，進而更好地釋放經濟發展活力。另一方面也有利于加強國家能源消費結構的優化，加強資源能源的優化配置和科學利用，進而推動生態效益不斷提升。

2、低碳經濟對房地產經濟發展帶來的變化或影響分析

作為國家經濟發展體系的重要支撐部分，房地產行業發展近年來取得良好的成效。加強房地產經濟管理，一定程度上可以推動房地產行業實現持續健康運營。低碳經濟形勢下對房地產經濟發展而言也帶來諸多的影響和變化，具體體現在：

2.1影響房地產行業的經營成本

目前我國在低碳經濟發展模式方面的探索時間比較短，技術也不是非常成熟，所以對于房地產行業而言想要更好地實現低碳技術的有效融合，就需要進一步加強相關技術要素的投入，進而可能會導致資金、技術等方面的配置更高，投入更大。另外技術探索的過程中有可能成功，也有可能失敗，所以低碳經濟的發展一定程度上會導致房地產行業的經營成本升高，甚至可能引發一定的發展風險。

2.2影響房地產市場價格

低碳經濟模式引入到房地產市場發展領域，勢必會導致房地產開發成本增加，對于房地產企業而言他們追求效益和利潤，所以為了減少由于成本升高帶來的發展壓力，他們勢必會通過提高房地產銷售價格的方式來彌補，所以低碳經濟發展形勢下會導致房地產價格上漲。另外低碳經濟發展模式突出生態環保理念，房地產經濟市場引進低碳技術等，也會進一步提升消費者的關注度，進而導致消費者購房需求量不斷擴大，這樣會對市場的供需結構產生影響，賣方市場占優勢，那么價格也會自然而然上漲，這也為房地產企業發展以及金融機構發展提供了一定的機遇。

2.3房地產業發展受到限制

作為剛需產業，房地產行業在發展過程中雖然低碳經濟發展模式的導入，一定程度上會促進房地產產業檔次提高，房地產產品主要的服務對象和青睞群體是中高端的客戶，那么會對房地產行業發展帶來一些不良影響。低碳經濟發展一方面會導致房地產開發融入更多的要素，增加了資源投入，導致成本增加，房地產企業為了獲得穩定的收益會調高房價，這樣會導致一些購買群體尤其是中低收入的群體購買積極性受到打擊。另一方面房地產項目中的高端項目雖然在成交額方面會有所提高，但是成交數量少，所以不利于房地產企業滿足資金周轉的運營需要，這樣就會限制房地產行業的發展，甚至還可能引發更嚴重的社會危機。

3、低碳經濟發展視域下加強房地產經濟管理的具體對策

為了進一步推動房地產經濟管理水平不斷提升，提高行業可持續發展水平，低碳經濟發展視域下建議從以下幾個方面予以探索：

3.1完善低碳經濟發展戰略規劃，發揮政府有力調控力度

一方面國家目前面臨的經濟社會發展環境異常復雜，所以要圍繞低碳經濟發展和推動房地產業發展進行深層次探索，通過建章立制的方式進一步完善發展模式，加強規范管理，這樣才能避免引發更大的危機或者矛盾。為此國家要圍繞低碳經濟發展模式的推廣對低碳房地產發展政策進行不斷完善，加強違規行為的處罰，加強房產價格的規范管理等，從而更好地保證房地產行業在政策允許的范圍內進行靈活科學探索。另一方面政府要強化宏觀指導。堅持按照低耗能、低排放的發展要求對房地產行業發展做出明確的規定，同時要發揮好政府宏觀調控作用，為房地產行業發展提供更多的指導和政策支持，從而切實保證房地產經濟穩定發展。

3.2加強房地產領域經濟財稅改革探索，完善經濟管理體系

一方面國家要在財稅體制改革過程中圍繞低碳產業發展以及房地產經濟發展等優化經濟財稅政策，通過低碳經濟房地產企業減稅降費以及排放碳量高房地產企業征收污染環境費等方式，引導房地產企業在低碳經濟發展領域進行深度探索和轉型發展。另一方面要加強低碳經濟發展形勢下房地產行業經濟管理體系的健全，既要認識到行政政策的局限性，又要通過政府市場調節職能的發揮圍繞低碳技術發展加強對房地產經濟發展的指導扶持力度，從而為房地產經濟管理提供更多的引導與支持。

此外對于房地產企業自身而言應當加強成本管控，積極探索購置新的環保材料等，同時在技術等方面要不斷進行創新，加強全面預算管控，并強化規范管理，這樣才能更好地提升房地產開發建設品質，以最小的投入獲得更大的效益。

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