邯鄲某廣場建設管理經驗總結

（大連萬達集團股份有限公司，遼寧 大連 116001）

本文已實際工程經驗，進行了提煉，將建設工程中建設單位管理中規劃設計、招商與工程的邏輯關系清晰的表達出來，供眾多建設單位管理人員作參考。主要內容如下：

一、項目標準建設流程

總包交鑰匙項目摘牌前要做什么？（一）班子組建：摘牌日前30天；（二）設計總包單位確定：摘牌日前15天3.設計啟動會：摘牌日前10天，為大量總包管理人員進場做了鋪墊。現將實際工程當中的流程進行詳細講解：

二、總包交鑰匙主要節點（20月工期）

（一）業態規劃簽批移交主要內容

1.主、次力店：集團內部客戶、超市：提出客戶確認的租賃區域或提出租賃區域變動需求；2.次主力店、待定業態：完成招商區域意向劃分圖及提供業態性質；3.步行街：完成步行街商鋪業態規劃圖，圖紙內容包括：零售、餐飲、配套區域的業態性質及品類劃分。

（二）主力店業態及平面確認

1.主力店、聯發品牌：確認租賃區域或提出租賃區域變動需求；確認客流、貨流動線，各主要入口，空調機房位置、確認立面店招等；2.超市：需明確卸貨區要求、降板區域及高度等。

（三）主力店房產技術條件移交

一版平面圖雙方確認（確認機電預留點位），店招位置確認，空調機房位置（獨供）確認、其它房產技術條件確認。

（四）步行街業態規劃圖移交

提供最終版步行街業態規劃圖，含所有商鋪性質（服裝、配套、餐飲）及不得調整的區域分隔。

（五）主力店進場前招商對接會、次主力店進場前招商對接會

1.完成主、次力店房產技術條件（含機電點位圖）的解讀與對接；確定交付界面及各自施工界面；2.確定主、次力店的進場裝修時間、確定主、次力店房產技術條件完成時間。

（六）步行街房產技術條件（餐飲商鋪點位圖）移交

1.確認餐飲、非餐飲平面位置及分割范圍，提供商鋪隔墻砌筑圖；

2.確認業態名稱、業態性質、鋪位劃分、結構開洞、機電容量、機電點位。

（七）（商戶）二次裝修消防報審圖及移交

提供商家全套施工圖，包括滿足消防報審的商戶裝修施工圖、平面圖、水電圖、材料清單和設計說明。

（八）最終版商家裝修圖紙提交

完成最終版商家裝修圖紙提交，包含毛坯商戶裝修施工圖（含機電點位圖、廚房點位等）。

（九）第一版施工圖審核后移交

完成規劃院管控要點審核意見和會議紀要中要求的修改，完成第三方審圖意見修改及設計回復；并移交項目公司，由項目公司與總包簽確“施工圖紙移交確認單。

（十）第二版施工圖審核后移交、二版圖簽約面積測算移交

1.消防咨詢：“大商業土建施工圖消防建審意見調整及報備”；

2.市政配套：“室外市政綜合管網合圖”；

3.專項設計：內裝、景觀、導向標識、車庫動線、慧云3.0施工圖設計的依據；

4.土建施工：除步行街商鋪及待定業態（延遲移交房產技術條件的主、次力店）外，主、次力店及公共區域的墻體砌筑和粗裝修；

5.機電施工：除待定業態（延遲移交房產技術條件的主、次力店）外，主、次力店及公共區域的一次機電；

6.注意事項：步行街區域不應進行商鋪內隔墻、初裝修和商鋪內機電設備、材料的訂貨和施工；如工期緊張和招商條件具備，經商管確認的商鋪隔墻、初裝修和商鋪內機電設備、材料可以訂貨和施工。

（十一）室內步行街砌筑圖審核后移交（精裝/自裝）

1.精裝鋪：商管公司在開業前180天分批完成精裝鋪移交，商鋪進入全專業施工高峰期。項目公司在開業前65天完成精裝商鋪的施工。

2.自裝鋪：項目公司開業前120天完成商鋪隔墻砌筑、下引管及噴淋頭安裝、系統試壓、調試，達到開業前105天非餐飲商家（自裝）進場條件。

3.非餐飲商鋪有可能由于合鋪和商家需求原因造成局部一次拆改（隔墻及機電），原則上不能影響公共區域吊頂封閉。

（十二）商家精裝修完成、大商業消防驗收（大證）

商家精裝修完成：除移動貨架、移動道具及店招面層外，天、地、墻裝修完成；

（十三）大商業消防驗收（大證）

取得消防驗收合格意見書（含所有區域土建及精裝驗收）

（十四）商家裝修達到開業條件、開業前消防檢查（小證）

所有商家全部精裝完成，達到開業條件（含：移動貨架、移動道具、店招面層等）；取得所有商鋪《公共聚集場所投入使用、營業前消防安全檢查合格證》。

以上是大型商業綜合體開業的主要流程，具體工程當中，還需要工程管理人員靈活把握，按照流程規避風險，確保大商業開業。