重慶市朝天門批發(fā)企業(yè)搬遷意愿及影響因素研究

李晟寧 曹錦纖 陳欣 宗會明

摘要：商品以中低檔為主、發(fā)育空間不足、產(chǎn)業(yè)層次較低等問題是重慶市朝天門批發(fā)市場發(fā)展的制約因素。然而，出于歷史傳統(tǒng)、消費習慣與配套設施等諸多原因，重慶市朝天門批發(fā)市場面臨外遷困境，對中心城高區(qū)市場提檔升級、城市更新不利。基于此，研究通過實地調(diào)研與數(shù)據(jù)分析，試圖了解市場內(nèi)批發(fā)企業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀與搬遷動機的影響因素，并提出相應的對策建議。

Abstract： The commodities are mainly low-grade， insufficient development space， low industrial level and other issues are the constraints of the development of Chongqing Chaotianmen wholesale market. However， due to many reasons such as historical traditions， consumption habits， and supporting facilities， the Chaotianmen wholesale market in Chongqing is facing the dilemma of emigration， which is detrimental to the market upgrade and upgrade of the central city's high district and urban renewal. Based on this， the research tries to understand the development status of the wholesale enterprises in the market and the influencing factors of the relocation motivation through field investigation and data analysis， and puts forward corresponding countermeasures and suggestions.

關鍵詞：重慶市朝天門;批發(fā)市場;企業(yè)搬遷動機

Key words： Chaotianmen，Chongqing;wholesale market;motive for enterprise relocation

中圖分類號：TU98? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 文獻標識碼：A? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 文章編號：1006-4311（2020）11-0066-03

1? 研究背景

重慶市朝天門批發(fā)市場位于重慶市渝中區(qū)東南部長江和嘉陵江交匯處的金三角地區(qū)，是中國的十大批發(fā)市場之一。自1991年開業(yè)以來，規(guī)模已經(jīng)擴大到37萬平方千米，入駐了超過15000個攤位，成為推動重慶經(jīng)濟增長的重要來源。隨著經(jīng)濟發(fā)展進入新常態(tài)，中國各大城市都正經(jīng)歷著快速的轉(zhuǎn)型期和重構期。為了推動商品交易市場健康發(fā)展、完善城市功能、提升城市品質(zhì)，重慶市政府2015年頒布了《重慶市人民政府關于推進大型商品交易市場健康發(fā)展的指導意見》[1]，指導該批發(fā)市場在2020年前逐步遷出，但收效甚微，批發(fā)商品市場外遷的問題沒有解決，給中心城區(qū)帶來的交通擁堵、環(huán)境等負面影響日益嚴重[2]，不利于城市的高品質(zhì)。本研究立足朝天門批發(fā)市場的現(xiàn)實外遷困境，通過問卷和調(diào)研深入市場進行科學評估，探究重慶朝天門批發(fā)市場商戶的搬遷意愿并分析其原因，為重慶市朝天門批發(fā)市場的外遷提供有效建議，同時為豐富和完善現(xiàn)有批發(fā)市場空間布局規(guī)劃、城市用地功能發(fā)展轉(zhuǎn)型等相關理論提供一定的參考和指導。

2? 研究方法

2.1 理論分析

研究團隊通過文獻分析法，以“批發(fā)市場”、“外遷”等為關鍵詞，主要使用維基百科、谷歌學術檢索、CNKI學術文獻總庫進行檢索，查閱國內(nèi)外相關文獻，從中選取有效信息，為研究團隊開展調(diào)研、構建理論模型奠定基礎。

根據(jù)研究團隊閱讀的56篇相關典型文獻中，已有研究主要從如下幾個方面對市中心批發(fā)市場提檔升級提出解決方案：①外遷發(fā)展與選址搬遷轉(zhuǎn)型升級;②就地轉(zhuǎn)型升級，遷批留零;③分期分步的差異性小規(guī)模漸進式更新。

2.2 調(diào)查研究

2.2.1 朝天門批發(fā)市場的基本營業(yè)狀況

在朝天門批發(fā)市場隨機選擇商戶進行243份初步問卷調(diào)查和訪談等，采集商戶相關信息，包括該地商家選址的原因、每年收益狀況、商業(yè)經(jīng)營模式以及客戶等情況，探究影響企業(yè)選址的主要因素。結果顯示，81.5%的商戶年收益在50萬-100萬之間，經(jīng)營模式以批發(fā)為主零售為輔，大部分企業(yè)有自己的倉庫，客源主要來自重慶本地以及周邊省份。

2.2.2 朝天門商戶搬遷意愿動機

根據(jù)第一輪調(diào)查的摸底情況對問卷進行了修正，在朝天門批發(fā)市場商戶中隨機發(fā)放。共收集問卷209份，剔除無效問卷13份，最終得到有效樣本196份。對196個樣本數(shù)據(jù)進行可信度檢驗，通過后進行模型檢驗。

3? 數(shù)據(jù)分析

3.1 觀測變量的描述性統(tǒng)計分析

對“人流量”、“歷史傳統(tǒng)”、“交通情況”、“配套設施”、“店鋪品質(zhì)和環(huán)境”、“租金”、“政策扶持”、“勞動力成本”、“物流園區(qū)距離”、“產(chǎn)品供應”、“搬遷意愿”11個觀測變量進行描述性統(tǒng)計（如表1所示）。根據(jù)均值對11個潛在觀測變量進行排序可知，“人流量”、“歷史傳統(tǒng)”、“交通情況”對重慶市朝天門批發(fā)市場是否搬遷影響最大，“配套設施”、“店鋪品質(zhì)和環(huán)境”、“租金”次之，而“政策扶持”、“勞動力成本”、“物流園區(qū)距離”、“產(chǎn)品供應”均值偏低影響最小，說明此類因素也是朝天門企業(yè)搬遷需要考慮的影響因素，但不起決定性作用。同時，“搬遷意愿”均值在2以下，說明多數(shù)商貿(mào)批發(fā)企業(yè)認可朝天門市場的各類經(jīng)營條件，搬遷意愿較低，傾向于繼續(xù)留在該地。

3.2 變量相關性分析

對“人流量”、“歷史傳統(tǒng)”、“交通情況”、“配套設施”、“店鋪品質(zhì)和環(huán)境”、“租金”、“政策扶持”、“勞動力成本”、“物流園區(qū)距離”、“產(chǎn)品供應”、“搬遷意愿”11個變量進行相關性分析（表2），“勞動力成本”（r=0.182，P<0.05）、“配套設施”（r=0.307，P<0.01）、“物流園區(qū)”（r=0.302，P<0.01）、“店鋪品質(zhì)和環(huán)境”（r=0.234，P<0.01）與搬遷意愿呈現(xiàn)顯著正相關，作用得到初步驗證。

3.3 最小二乘法（OLS）回歸結果

避免因為變量間存在嚴重多重共線性影響回歸分析結果，在回歸當中加入共線性診斷，結果顯示最大VIF小于2，低于參考值10，不存在共線性問題。OLS回歸表明，“配套設施”（β=0.199，P=0.020）、“店鋪品質(zhì)和環(huán)境”（β=0.146，P=0.049）、“物流園區(qū)”（β=0.148，P=0.051）與搬遷意愿顯著正相關，“租金”（β=-0.136，P=0.073）、“勞動力成本”（β=-0.175，P=0.060）與搬遷意愿顯著負相關。（表3）

4? 對策建議

在研究國內(nèi)外相關文獻資料及相關案例的基礎上，結合訪談、問卷調(diào)查等數(shù)據(jù)，針對朝天門批發(fā)市場的外遷困境給出下列對策建議：

4.1 促進物流園區(qū)和物流配套建設

政府需要加強宏觀調(diào)控，加快周邊地區(qū)物流園區(qū)物流配送設施的建設[3]。研究結果表明，到物流園區(qū)的距離是朝天門批發(fā)市場商戶考慮是否搬遷的重要因素，配套完善物流園區(qū)基礎設施建設，有利于吸引與推進批發(fā)市場外遷，為商家商品運輸和配送提供物流保障。

4.2 優(yōu)化交通布局

“交通條件”是朝天門批發(fā)市場商戶考慮是否搬遷的重要因素之一。改善新選址地區(qū)的批發(fā)市場交通條件，暢通與重要交通設施的聯(lián)系，能為商戶減少搬遷所受影響，從而推動外遷。

4.3 促進市場專業(yè)化、品質(zhì)化發(fā)展

在一些批發(fā)產(chǎn)業(yè)已經(jīng)基本飽和的情況下，當前市場內(nèi)仍然出現(xiàn)了部分自發(fā)經(jīng)營商戶，導致了不良競爭、商戶經(jīng)營熱情不高等情況，影響到商戶的外遷意愿。促進市場專業(yè)化、品質(zhì)化發(fā)展，構建市場一體化，有利于實現(xiàn)朝天門批發(fā)市場的整體外遷。

4.4 促進批發(fā)市場電子商務化

促進批發(fā)市場朝著信息化方向發(fā)展，依托電商等互聯(lián)網(wǎng)平臺改造原有物流體系[4]，推行線上交易，既降低了商戶的租金成本，也提高了客戶的購買效率。通過分流一部分商戶至線上交易的方式，也可以減小整體外遷壓力。

參考文獻：

[1]重慶市政府.重慶市人民政府關于推進大型商品交易市場健康發(fā)展的指導意見.2015.

[2]張澤宇.重慶市交通擁堵影響因素分析[J].智能城市，2019，5（12）：147-148.

[3]林春涼.大數(shù)據(jù)時代智慧物流園區(qū)信息平臺建設的有效路徑[J].現(xiàn)代營銷（下旬刊），2019（12）：259-260.

[4]杜思源.電子商務對市場營銷創(chuàng)新性發(fā)展的影響[J].現(xiàn)代營銷（信息版），2020（02）：234-235.