精裝修住宅小區細節適用性與人性化設計應用探析

張慶鳳

摘 要：精裝修住宅項目不能只是從商業利潤角度進行分析，還需要考慮購買人員和使用人員的感受。所以在精品裝修住宅設計時，必須考慮到細節適用性問題，以此提升住宅小區的品質。本文結合筆者項目經驗，論述了精裝修住宅小區細節的適用性與人性化設計應用要點，旨在為相關應用與研究提供參考。

關鍵詞：精裝修住宅小區;細節;適用性;人性化設計

引言

對于住宅建筑產品拉說，以公租房、經濟適用房、商品房為主。商品房是在市場經濟背景下，具備經營資質的房地產開發企業通過出讓方式獲得土地使用權，經營的住宅按照市場價格出售。對房地產開發商而言，開發商品房可以獲得經濟效益，開發價值非常高。通過分析不同城市的商品房開發現狀可知，多數商品房已不再是毛坯房，開始朝著精裝修方向發展，開發商認識到住宅產業開發價值，有助于樹立產品口碑。然而，并非所有住宅樓盤都可以進行精裝修小區開發，雖然精裝修能夠加強施工質量，減少工程成本，然而必須基于開發用地，產品投資和項目定位，提供良好的基礎條件。優質的精裝修住宅應當考慮到購買人員和使用人員的感受，全面表現出人性化設計特點，在日常居住中體現出來。所以在精裝修項目設計過程中，必須立足于使用者角度，分析精裝修住宅的細節適用性。

1、區內和區外設計

整體規劃設計首先應當滿足相關法律規定，日照條件、綠地率和容積率滿足標準。在滿足上述要求后，應當考慮舒適化和人性化設計理念和方法。在整體規劃設計階段，需要全面考慮與人相關的細節問題，通過細節適用性，可以全面凸顯出小區的開發品質。

（1）行車道路功能設計：我國還沒有形成開放社區里面住宅社區的圍墻，劃分區內空間和區外空間。圍墻的適用性不僅在于劃分區域，還能夠確定人行路口和車行入口的位置。消防行車和日常行車屬于住宅小區設計等重點內容。多數住宅小區的通道都作為行車道路功能，在用地分布建筑規劃圖紙上，此種設計方式極易導致人車混行環境。立足于居住者角度出發，可以將住宅進行成團重組設計，在區域內形成小環境，以此擴大人行活動空間。在此種空間內，精細化景觀設計能夠凸顯出優勢特點。

（2）景觀設計：通過建立精裝修住宅，綠化環境屬于人性化的最直接體現。通過植物在不同時間段的色彩變化以及種植疏密程度，可以帶給觀賞者不同的體驗感。精細化設計程度越高，區域內品質就越高，與小區域外城市空間的直觀感受不相同，精細化景觀設計不存在綠化問題，而是將綠化打造為庭院式景觀。

（3）無障礙設計與活動空間設計：在精裝修住宅小區設計過程中，還應當注重無障礙設施的隱形設計。可以通過較長場地緩坡，滿足設計無障礙坡道需求。確保居住者在進入該區域內能夠感受到平和與穩定，打造精品化空間環境。設計期間注重室外開放空間設計，確保用戶戶外活動。在開放空間設計時采用25%區域實施復層綠化，種植混合類植物提升綠化面積，還能夠改善建筑環境。在設計中，為了減少室外用水量，盡量選擇不需人工澆灌即可存活的植物，并且設計雨水收集系統，以此作為戶外植物澆灌用水。

2、地上和地下設計

2.1 停車場適用性設計

在商品房開發用地上，用地價值非常高，所以必須建立優質的地面外部環境，充分利用地下空間，以此解決停車問題。

（1）地下車庫總體設計：精裝修小區地下車庫屬于常用的設計方法，但是多數地下車庫和人防工程采用一體化設計，小區內設置車庫入口，與地上設計來說，地上車庫不存在精裝修空間，設備管線會裸露在天花板上。然而需要注意的是，在設計建造精裝修住宅時，還需要考慮到地下空間設計。

（2）地下車庫出入口與空間設計：在設計地下車庫入口時，也可以從氣派規整因素入手，可以對于外部道路形成出入口，確保行車可以直接進入到車庫中。通過小區大門設計手法，設計車庫入口可以提升車型入口的人性化。在地下車庫空間內建設裝修空間，比如可以通過立柱色彩區分車庫不同區域，樓棟入口與天花板部分吊頂鄰近，如圖1所示。對于設計適用性問題來說，不是非要使整個設計高端奢華，而是在設計過程中必須考慮到舒適度問題。

2.2 地下采光設計

在設計地下車庫時，也可以通過開天窗方式獲得自然采光。在設計過程中必須合理選擇采光井位置。聯合樓棟單元，將采光井設置在地下入口，確保綠化采光井空間的適宜性，提升單元入口的舒適度和明亮度。

3、戶內空間設計

現階段，對于精裝修住宅小區而言，戶型室內設計屬于重要內容。開發商在裝修設計上花費大量時間和精力，打造高端的室內空間。在設計過程中過度考量裝飾性細節，沒有注重考慮實用性問題。大多數精裝修住宅室內需要解決居住問題，在滿足接觸居住要求后，再討論居住舒適度和美觀性問題。

3.1 廳室設計

在戶內空間設計中，從入戶大堂到入戶門空間設計時，設計人員比較注重精裝修問題強化入戶大廳、走廊和電梯廳的感官舒適度。在設計過程中所注重的細節問題，主要在入戶門縫、門檻、門鎖設計上入戶門不僅應當滿足美觀性要求，也必須滿足安保和消防要求。在設計過程中，多數人員不注重門鎖和門縫處理。在竣工驗收期間，必須按照國家相關標準驗收，防火門門縫和防火鎖設置。

3.2 廚衛空間設計

廚衛空間的使用頻率比較高，必須注重廚房功能流線設計。合理的流線設計必須立足于合理的空間布局，廚房設計不僅包括排風扇，油煙機，櫥柜和水池等基礎設計，還應當考慮到細節設計問題。在設計過程中應當考慮到不同功能操作臺面的高度細節，不能采用同一水平的高度。

在實際應用過程中，廚房臺面必須按照不同工作區域設計相應的高度，水盆池大小也必須專用設計。在設計過程中也應當考慮烹飪器具和食品的獨立空間設計。由于廚衛空間在戶型內屬于擁擠空間之一，內部設備也比較多。在生活水平快速發展過程中，廚衛設備也在進行改進和更換。所以廚衛空間應當具備適應性，以此滿足變化發展要求。在設計廚房時必須確保其面積充足性，可以加強和其他空間的聯系，打造共享空間。比如可以使用推拉門隔斷方式，將餐廳和廚房分隔開來。