我國房地產金融體系中的問題與應對策略研究

摘要：本文主要以我國房地產金融體系中的問題與應對策略研究為重點進行闡述，結合當下我國房地產金融行業發展趨勢為依據，首先分析我國房地產金融體系中的問題與應對策略研究，其次從強化金融機制改革，體現房地產金融體系的統一性、設計房地產融資體系，增強資源利用率、優化市場監督機制，強化金融單位抗風險水平、整合金融法律規定，約束市場主體行為幾個方面深入說明并探討我國房地產金融體系的應對策略，旨意在為相關研究提供參考資料。

關鍵詞：房地產;金融體系;存在問題;應對策略

房地產行業表現出較強的資金密集特征，標志房地產行業本質上為準金融行業類型，結合我國房地產市場的發展情況，房地產以及金融行業兩者之間相互支持與依存，市場經濟的起伏變動和金融政策緊密相連。房地產行業的問題主要體現在房地產金融體系層面，因此找到金融體系存在的問題設置切實可行的解決對策尤為關鍵，以下為筆者給予的相關分析與建議。

一、我國房地產金融體系中的問題概述

房地產金融主要是房地產行業以及金融行業的相互滲透，也就是對應房地產開發與購買和消費等環節提供的一項金融服務，處于社會市場環境中，房地產行業以及金融行業互相促進，前者需要后者的資金支撐，后者需要前者提供空間發展，但是若存在房地產金融單位管理工作問題，會造成市場出現震蕩現象，危害到社會經濟效益。對于我國房地產金融體系表現的不足，包括幾點：

（一）金融機構尚未健全，經營缺少規范性。金融體系的重點工作便是對融資的需求以及投資要點加以融合，把金融資源由過剩的角度轉變為需求角度，而金融行業資源的融通表現不通暢性，部分信貸資金的價格需要政府進行管理，金融資源尚未全部結合市場風險收益加以資源配置，制約到融資活動的進行[1]。并且我國現有的融資制度不夠全面，金融單位長時間信貸資金來源有些匱乏，勢必會引起資產負債調整的不合理性，無形中增加金融單位運行風險。

（二）金融機構資投向結構不科學，住房建設資金缺少。目前我國房地產金融體系建設中，存在房地產市場總量不足的情況，導致市場發展不夠均衡。不僅是因為房地產的價格迅速增加，高價格的市場引發消費者的價格歧視思想，促使中低水平收入的居民不能滿足自身需求。還因為房地產商家的開發存在盲目性與隨意性，引出房地產資源供給結構過剩，增加房地產資源的空置率。

二、我國房地產金融體系的應對策略

（一）強化金融機制改革，體現房地產金融體系的統一性。要想適應國際范圍內金融創新發展潮流，房地產金融行業要在機制和冠冕以及市場與監督等層面加以金融管理創新，突破以往的價格雙軌機制，形成統一金融體系，促使產權改革與機制改革，調整國有銀行運作制度，從根源上增強商業銀行實際競爭實力。再者加強商業銀行內部機制管理，形成完整的決策制度與激勵制度，按照金融行業的發展腳步，優化現有的管理洗理念與方針戰略目標，提高房地產金融創新腳步，體現金融資源管理的實效性。在此期間處理房地產行業金融發展不平衡的問題上，國家可以加大力度對發達區域金融行業進行扶持，總結發展經驗，帶領不發達區域實現健康的房地產管理目標，堅持走持續發展的道路。

（二）設計房地產融資體系，增強資源利用率。房地產行業的發展要組建融資體系，促使資源利用率得以增強。按照房地產股票與債券發行形式，減少房地產企業具體融資成本，調整企業現有的資本結構[2];開通信托業務，探索全新的房地產融資道路，信托存在財產隔離的優勢，同時募集比較便捷，能夠提供房地產投資與流通消費的各個環節服務，所以要設置對應的風險保障機制，選擇財產抵押與信用擔保的保障，對信托投資市場進行科學規范。并且實施融資租賃，成立抵押貸款管理組織，適當的增加房地產融資資金，延伸房地產融資途徑。

（三）優化市場監督機制，強化金融單位抗風險水平。房地產金融行業缺少科學的監督體系，在風險監督上表現出不足。所以要對市場監督機制進行優化，強化金融單位抗風險能力，因為各個區域中經濟呈現不平衡發展的狀態，可以按照層次化的市場監督要點設置風險調控指標，創新金融監督管理方案，發揮金融監督效用，為金融市場的穩定秩序提供支撐。還可以引進投資開發、房地產資金流通和銷售的專業化管理機制，完成房地產金融管理的利益最大化獲取目標。除此之外，推動房地產抵押貸款證券化發展，適當放松金融市場準入標準，給保險資金組織與養老基金組織開放資產投資市場，促使投資主體呈現多元化。資產投資證券化要求較高的技術水平，在具體操作期間要發展經濟與法律領域上實用型人才，繼而適應資產投資證券化市場發展要點，控制房地產金融風險隱患。

（四）整合金融法律規定，約束市場主體行為。結合我國市場經濟的具體發展規律，立足于宏觀層面上房地產金融的發展需求，可以吸引先進國家的房地產金融管理法律規定，在短時間內整合我國的金融法律規定，包括抵押貸款或者公積金以及住房儲蓄等，促使房地產市場均衡的發展[3]。并且號召政府的力量，通過網絡信息優勢創設養老以及住房公積金賬戶機制，政府個體信用機制立法，圍繞政府主導職能組建稅收與財政相互結合的個體信用調查機制，構建對應信用預警模塊，跟蹤個體信用情況，賦予房地產信貸市場一定的透明度，控制“道德風險”的產生，引進金融監督管理和國際市場范圍記性接軌。

結束語

綜上所述，我國房地產金融體系存在些許問題，如何對這些問題進行實效性解決為房地產行業發展的核心話題，相關人員要完善現有的房地產金融體系，選擇科學的措施排除金融體系發展的阻礙因素，增強金融體系運作的具體效率，提高國家整體經濟實力。

參考文獻：

[1]黃朝輝. 中國房地產金融創新面臨的突出問題與對策[J]. 納稅， 2019（19）.

[2]陸岷峰， 歐陽文杰. 中國房地產與房地產金融七十年運行軌跡、經驗與展望——兼論房地產去金融化[J]. 長春金融高等專科學校學報， 2019（5）.

[3]徐亮. 新形勢下我國房地產金融風險及其防范對策的分析[J]. 智富時代， 2018（2）.

作者簡介：

王康樂（1983-），男，漢族，重慶人，碩士，單位：聞達廣告，主要從事房地產廣告營銷工作。