房建工程的造價管理現狀及造價控制研究

程絲麗 姚寧宇 唐道通

摘要：在實際生活中為了更好地對工程造價進行控制，此時就亟待提高對建筑工程造價的控制和管理。在項目決策階段需要對雙方的職責劃分明確，在項目設計階段要對投資目標進行嚴格控制，在招標階段要做好事前準備活動，在施工階段要加強工程變更管理。因此，研究此課題是十分有價值和意義的。

關鍵詞：房建工程;造價管理;控制

從目前的發展形勢來看，房建工程項目受到了流動資金的青睞，已有大量的流動資金流向房建工程項目，但是我國目前的房建工程的造價管理現狀及造價控制存在著各式各樣的問題，阻礙了建筑行業的發展，同時也引發了一系列的民生問題[1]。所以，對房建工程的造價管理現狀及造價控制的研究勢在必行。

1 ?房建工程造價管理控制存在的問題

1.1 ?不重視造價

在決策階段存在著很多的問題，在其中最為嚴重的問題就是不重視房建工程造價。在最開始的投資決策階段，整個階段占據的總投資額都不足，但是如果重視該階段，就可以使得項目的投資收益增加。這種現象的出現，代表著在工程造價理論中，沒有一個能夠行之有效的依據，這些工作往往只能依靠專家和決策者自己的判斷來進行決策，缺乏專業和科學的估算來給決策提供參考意見。

1.2 ?設計方案和實際不符

在房建工程進行造價管理的時候，決策者對設計者提供的方案會給予一定的經濟支持，但是由于設計者再設計的過程中，因為沒有相應的制約方式，往往只是從技術角度分析造價，缺乏實際工作的經驗，這就會導致設計的方案和實際存在誤差[2]。如果保守設計，但是最后審計發現超標，就會讓建筑單位承擔超標費用，這對建筑單位來說是十分不合理的。

1.3 ?發包條件不成熟

在實際進行招投標過程中存在著，施工企業不具備發包的條件，就直接進入招投標市場的現象。有些施工企業甚至不具備安全生產條件或者相應資質就進入招投市場。實際上，發包條件不成熟，主要還是由于招標文件及資料概念模糊，在招標文件中未明確說明事務要求，施工企業無法進行精確計算來報價，最終導致了事故發生。

1.4 ?計量不嚴格，單價不固定

竣工階段一般存在兩點問題，第一點問題，工程計量不遵循規定。比如，回填土的方數和土方外運量不按規定計數;計算綜合腳手架時，故意將雜物間面積也添加上去，提高計價;第二點問題忽略合同上寫明的單價，不按照合同辦事，存在某一方以市場經濟有波動為借口，肆意提高單價，使得最后結算投資，已遠遠大于合同上寫明的價格，使得結算投資遠高于合同預期。

2 ?房建工程造價管理控制的對策建議

2.1 ?項目決策階段造價控制措施

在這個實施方案中應詳細介紹工程的基本情況，比如工程設計計劃投資預算、選址周邊環境等等各種基本情況，然后在實施方案中，對于組織機構中的各自職責明確劃分，對于可能出現的不同風險都具有一定的防范控制措施[3]。當可行性報告完成后，施工單位接收報告后，對該報告中的投資金額進行計算，核查是否存在超出預算的風險，并將核查結果在可行性報告中標注，避免出現虛假預算的現象。

2.2 ?項目設計階段控制對策

在實際的造價控制工作中，應對設計資料中涉及到的工程投資目標進行嚴格控制。如果發現存在現實因素影響，會導致預算超標，就必須將這個情況向決策者匯報，讓決策者根據現實因素進行修改。此外，因施工預算的參考意見是根據施工圖紙進行預算，在預算完成后，應提交正式施工圖紙預算報告。在竣工之后對建材等資金流動數據應按照工程進度繪制表格，并將完成后的表格交給決策者。

2.3 ?招標階段造價控制對策

在實際施工開始之前，首先要做好基礎的準備工作。一般是從兩個方面開始，一方面，在招標開始的階段，要對招標計劃進行科學規劃，對于申請的招標公司，應先進行初步考察;另一方面，為了避免招標受環境、經濟市場的影響，需要多方面進行考察選擇則，在招標過程中，應對施工材料進行詢問了解，根據市場中同一廠家的商品價格進行對比，對市場價格的波動心中有數[4]。在發包過程中，如果有造價較高的設計，需要單獨拿出來進行發包，降低造價。

2.4 ?施工階段控制對策

在實際工作中，存在著很多因素，會讓工程規劃出現變動，比如下雨下雪環境就會影響施工進程。在出現這些不同影響施工進程的因素后，對于工程的變更管理就需要加強。在施工過程中，施工方必須按照施工方案中制定好的方案進行施工，如果出現變更，需要進行嚴格控制，如果需要變更，盡量從施工開始階段就進行變更，避免因擴大建設規模，導致不能按時完成工期。發現符合變更條件，要簽發工程變更指令，如果不符合變更條件的，就不能進行變更，避免造成多個合作方的經濟損失。

結語

總而言之，工程造價控制是工程管理的重要內容，工程造價控制將直接影響著工程成本。研究發現，造價控制方面，還是存在很多問題，不同的問題產生的原因都是不一樣的，需要根據具體的項目，具體進行分析。希望通過本文對房建工程得造價管理現狀及造價控制進行的研究，為我國建筑工程的發展提供理論基礎。

參考文獻：

[1]陳邦榮.房建工程施工階段成本造價管理措施[J].產業創新研究，2019（12）：107-108.

[2]張霞，趙傳輝.房建工程造價預結算問題及審核思路探討[J].中國建筑裝飾裝修，2019（12）：112.

[3]安源霞.房建工程造價預結算問題及審核思路探討[J].住宅與房地產，2019（34）：24.

[4]羅小龍.房建工程施工階段的工程造價控制探究[J].四川水泥，2019（10）：341.