探討住宅工程質(zhì)量通病的防治長效機制

文/張志雄，益陽市建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督站

近年來，群眾關(guān)于住宅質(zhì)量問題的投訴頻發(fā)，引起了社會各界的廣泛關(guān)注。對于住宅質(zhì)量問題，要從建設(shè)環(huán)節(jié)入手，做好嚴格的把控，避免質(zhì)量問題引發(fā)糾紛，不利于社會和諧發(fā)展。除此之外，強化質(zhì)量的控制，還有助于提高工程建設(shè)的效益水平，推動建筑持續(xù)發(fā)展。

1 住宅工程質(zhì)量通病實例

以某住宅工程為例，設(shè)計為磚混和框架混合結(jié)構(gòu)，整個建筑的基本情況如表1所示。住宅投入使用后，先后出現(xiàn)了各類質(zhì)量通病情況，集中在屋面和外墻以及衛(wèi)生間等部位，引發(fā)了滲水問題，影響著用水的居住體驗感，引發(fā)了矛盾糾紛。現(xiàn)結(jié)合次工程實例，分析質(zhì)量通病出現(xiàn)的原因。

表1 建筑的基本情況

2 住宅工程質(zhì)量通病產(chǎn)生的原因

滲漏和開裂問題的出現(xiàn)原因具體如下：1）衛(wèi)生間滲漏。由于防水工程質(zhì)量差，管根混凝土封堵的密實度不夠，上層向下層滲漏。除此之外，門口高差很小，滲水情況嚴重，水向門外溢出，影響著住戶的使用。2）外墻梁或者柱側(cè)邊開裂，使得雨水滲透到屋內(nèi)，影響內(nèi)部的觀感效果。3）屋面。因為防水層破損或者防水工程質(zhì)量差，以及樓板開裂等因素影響，使得雨水滲透到頂層室內(nèi)，影響著住宅的使用。從質(zhì)量管理的角度來說，受到效益和工期等各類因素的影響，施工單位沒有嚴格落實自檢自控制度；施工期間的質(zhì)量控制不到位，關(guān)于工程的質(zhì)量資料不完善；沒有按照規(guī)定運用旁站和巡視等各類方式，及時發(fā)現(xiàn)與處理存在的質(zhì)量問題，使得問題集中爆發(fā)。

3 住宅工程質(zhì)量通病的預防和控制措施

3.1 預防措施

關(guān)于質(zhì)量通病的預防，采取以下措施：1）做好圖紙會審。若想實現(xiàn)對質(zhì)量通病的有效預防，同時適應(yīng)當前住宅發(fā)展新形勢，做好圖紙會審，科學合理調(diào)整構(gòu)造措施，提高建造的效率和質(zhì)量，實現(xiàn)成本效益的有效節(jié)約，有著重要的意義。借助BIM技術(shù)手段，對住宅設(shè)計方案進行優(yōu)化，及時發(fā)現(xiàn)設(shè)計不合理之處，加以優(yōu)化和處理，發(fā)揮圖紙的價值和作用。2）做好施工全過程的管控。圍繞常見質(zhì)量通病的環(huán)節(jié)和工程項目，加大管控力度，避免結(jié)構(gòu)出現(xiàn)設(shè)滲漏和開裂問題，引發(fā)質(zhì)量通病。重點加大對材料和工藝運用效果的控制，減少質(zhì)量問題的出現(xiàn)。3）組織開展QC活動，貫徹落實質(zhì)量管控工作。除此之外，進行技術(shù)和方法的創(chuàng)新，認真落實教育培訓活動，提高施工人員作業(yè)能力水平，使其能夠規(guī)范作業(yè)，減少質(zhì)量問題的出現(xiàn)。

3.2 質(zhì)量通病的施工控制

開展住宅建筑建設(shè)時，要結(jié)合常見住宅工程質(zhì)量通病產(chǎn)生的原因，采取針對性措施。例如，衛(wèi)生間滲漏問題的預防控制，要積極推廣運用新工藝，通過預埋落水管接頭的方式，去掉管根堵洞混凝土環(huán)節(jié)。考慮到衛(wèi)生間安裝坐便器，通過降低結(jié)構(gòu)樓板標高的方式，使得門口內(nèi)側(cè)的標高能夠低于建筑室內(nèi)結(jié)構(gòu)面標高，進而減少滲水以及溢水情況的發(fā)生。總的來說，住宅建筑施工作業(yè)期間的質(zhì)量控制，要圍繞以下方面入手：1）材料。注重新材料的研究，分析可能會出現(xiàn)的問題，采取預防措施。嚴格按照質(zhì)量管理制度，加大對住宅用材料的全過程質(zhì)量檢查和控制，確保工程材料質(zhì)量達標。2）工藝。深度分析新工藝，制定質(zhì)量把控方案，落實到實際。對工藝運用人員，加大技術(shù)培訓，使其能夠掌握住宅施工工藝的運用要點，不斷提高工藝的運用水平，促使工藝的價值和作用發(fā)揮。3）落實現(xiàn)場監(jiān)督檢查工作。實施全過程質(zhì)量監(jiān)督檢查，落實旁站監(jiān)督檢查制度以及質(zhì)量驗收制度等，實現(xiàn)對建筑施工質(zhì)量問題的有效控制。

3.3 做好質(zhì)量通病的治理

對于滲漏問題，采取以下治理措施：1）選擇迎水面，制作防水層，保證防水效果。針對建筑外墻外窗，開展?jié)B漏維修，選擇迎水面，開展?jié)B漏維修，制作水泥基防水涂料，并且恢復面層裝飾，嚴格按照處理工藝實施。2）若采取迎水面制作防水層的成本高，則選擇滲水面，實施反向封堵。

開裂問題的治理。如果內(nèi)墻加氣塊墻中部產(chǎn)生干縮裂縫，那么采取直接切槽補平修復。如果為建筑外墻裂紋或者室內(nèi)的梁下柱測邊開裂，那么將其鑿開，并且鋪釘鍍鋅鋼絲網(wǎng)或者鋼板網(wǎng)，增強整體抗拉性能。

4 結(jié)束語

綜上所述，住宅工程質(zhì)量通病若能夠得到有效預防和控制，對減少住宅使用環(huán)節(jié)問題的發(fā)生，起到了積極的作用。文中結(jié)合實例，分析了質(zhì)量通病的出現(xiàn)原因，提出了強化住宅工程質(zhì)量通病預防和控制的措施。