房地產經濟波動的影響因素分析及對策研究

范辛辛

摘要：房地產的發展并不是呈迅猛式發展，而是 呈 現 波動的情況，房地產的波動受各方面的影響，而我們要對市場的發展進行充分的了解，才能保證房地產更好的發展，房地產的發展不僅要房地產產商的努力探索市場，還要政府制定相關政策出臺文件去監督，更需要我們努力的提高自己的生活水平。鑒于此，本文主要分析房地產經濟波動的影響因素分析及對策。

關鍵詞：房地產經濟;經濟波動;影響因素

中圖分類號：TM76 ? 文獻標識碼：A

1 當前我國房地產經濟波動概況

1.1 房地產經濟在國民經濟中的重要性

國民經濟是指在我國社會主義公有制的基礎上隨著人類社會的發展而形成的一個兼具整體性和聯系性的國家社會經濟活動的總稱。國民經濟的發展給房地產市場帶來了生機，房地產市場在抓住機遇、發展壯大的同時也極大地推動了國民經濟的進步，甚至是成為了國民經濟結構組成中必不可少的一部分。2018 年上半年，我國房地產占國民生產總值比重 6.87%，房地產增加值 28797.6 億元。據經濟日報—中國經濟網 2019/2/18 公報顯示，2018 年房地產業增加值 59846 億元，增長 3.8%。由表 1（數據來源聯訊證券，國家統計局）可知，自 2008 年以后連續 10 年至 2018 年，我國房地產行業占 GDP 比重從最初的不到 5%到 2017 年的 6.51%，總體呈現出不斷上升的趨勢，且 GDP 也始終保持著不低于 6%的增速穩步提高，成為僅次于美國的 GDP 大國，這在全世界都是令人矚目的存在，但這種過度依靠房地產推動國民經濟發展的狀況也并不是一勞永逸的，需要每一個房地產工作者引起足夠的重視。

1.2 掌握影響房地產經濟波動因素的意義

在長期向上增長的過程中，由于房地產經濟本身就帶有一定的波動性，所以出現上下波動的現象總是在所難免的。這就需要廣大工作人員不斷對房地產經濟波動出現的原因進行研究與探索，并在過往案例的基礎上掌握相應的發展規律與經濟特點，從而能夠更好地避免或積極引導波動的房地產經濟成為有助于國民經濟進步的契點，最終促進社會經濟的平穩發展。當前我國房價一路飆漲，給買房者、賣房者甚至是投資者都帶來了巨大的壓力，一個怕買貴了，一個怕賣低了，投資者也是躊躇不前沒了主意。這種情況就需要由政府出面干預，根據房地產經濟波動的趨勢與特點，合理引導各方的房屋需求，控制不斷飆升的房價，以實現房地產行業的穩步發展

2 房地產經濟波動的影響因素分析

2.1 內部因素

第一，供應因素。在目前我國市場經濟環境中，供求關系在不斷變化，因此房地產企業也要實時掌握消費者的實際需求。比如，消費者需求較少的時候，就應當降低投入、并且，房地產供應量受到影響的因素也比較多，比如勞動力、技術以及資金等。

第二，投資因素。房地產行業如果加大投資，也會進入高速的發展階段，反之就會進入蕭條時期?？偟膩碚f，房地產投資變動會出現較高的活躍性的特點，從而發生經濟波動的現象。

第三，收益率因素。收益率是指投資與凈收值之間的比率，也就是投資回報率。一般來說，開發商會基于預期收益加大投資或是減少投資，這也會引發經濟波動的出現。

2.2 外部因素

第一，經濟因素。其中，宏觀經濟會嚴重影響到房地產經濟波動，主要涉及的內容有通貨膨脹、收入水平、物價水平等。比如，在國家制定的五年計劃中，銀根緊縮現象會對房地產經濟產生非常重大的影響。

第二，政策因素。與房地產經濟相關的政策、規章制度的實施，也會直接影響到房地產經濟出現波動。比如，產業政策、貨幣政策、財政政策等?，F階段，我國屬于社會主義市場經濟制度，政府的作用是非常重要的，因此出臺的很多政策都會影響到房地產經濟。

第三，城市發展因素。近年來我國經濟實現了跳躍式的發展，大量的人口涌向城市，促進了城市的高速發展。而房地產經濟要想適應社會發展的需求，就需要擴大及完善城市普通住房，完善城市基礎設施建設，這樣也是出現周期性波動的主要因素。

第四，土地資源因素。在建設和開發房地產的時候，土地資源是最為重要的物質基礎，對于土地資源來說，最為核心的就是房屋使用權和土地所有權。在建設房地產項目的時候，要對關于土地資源的相關政策及時關注，這也是對房地產經濟波動衡量的重要指標，同樣也是主要因素。

3 對策

3.1 加大市場控制力度

針對房地產價格變動引起的房地產經濟的波動，政府必須加大市場控制力度，將房地產價格調整在合理的波動范圍內。

合理有效的調控措施主要有：一加強對土地總量的控制，統一管理土地，對于土地的劃撥和出讓，政府要進行嚴格的審批和控制，且對土地的使用要嚴格地監控;二土地出讓規范化，對于土地的出讓要采用招、拍、掛的方式，通過合理的招標、投標、拍賣等形式和流程進行土地出讓，保障土地出讓模式的規范化和合理化;三強化政府對城市土地的出讓和規劃建設中的主導作用，放寬房地產開發商對二級土地使用權的轉讓等政策，保障土地資源實現最優化配置。

3.2 調整房地產投資政策

加強對房地產投資政策的制定和建設，來保障房地產經濟平穩健康的發展。必須明確投資主體，各企業產權分明，建立合理有效的風險規避機制;必須注重合理的規?；顿Y，保障房地產投資符合市場的需求和規律;必須明確房地產市場定位，根據市場需求來進行定位，不盲目投資，保障市場投資的合理化。

3.3 完善房地產開發金融制度

建設房地產多元化融資體系，通過不斷完善銀行貸款、房屋按揭、政策優惠等融資渠道和融資途徑來規范和完善房地產開發融資發展;通過建設多元化融資機制，如房地產信托、銀行貸款等，來促進房地產行業的發展;通過建設金融管理機制來加強對房地產融資市場的管理，保障房地產融資市場規范化、合理化發展。

3.4 大力發展實體經濟

（1）促進利率市場化。采用利率市場化可以將實體經濟的資金成本有效的降低，使得大部分中小企業能夠很好地發展，對于資金實現合理應用，從而使得資金可以從一些效率較低的行業逐漸流向效率較高的行業當中。（2）對于壟斷行業實現合理地改革。對金融和石油等行業壟斷情況有效地改革，這樣才可以對市場空間合理地釋放，從而為社會的發展提供更多的空間機會。這樣才可以確保資金從房地產經濟發展中流出，有效降低房地產經濟出現的泡沫風險。

總之，房地產經濟的發展對于社會經濟的發展有著很大的影響，其和人們的生活有著直接的聯系，因此需要積極探究房地產市場經濟風險成因，同時采用科學合理的對策解決，這樣才可以確保我國房地產市場經濟實現可持續發展。

參考文獻：

[1]王建琴.房地產經濟波動的影響因素分析及對策研究[J].現代經濟信息，2019（11）：415.

[2]張春君.房地產經濟波動的影響因素分析及對策研究[J].科技經濟市場，2019（03）：64-66.