疫情下開發商延期交付如何應對

呂若琦

近段時間，多個樓盤開始通過各自渠道，向外界宣布在建項目“受疫情影響將順延交付”。仔細觀察這些樓盤的順延交付通知可以發現，大家在提及原因時，均頻繁提到了“不可抗力”。那么，“不可抗力”對購房者來說意味著什么？開發商能否以“不可抗力”為借口無限期的順延交付呢？

1.問：許多樓盤在通告中提到了“不可抗力”。2月10日，全國人大常委會法工委也明確指出：當前我國發生的新冠肺炎疫情這一突發公共衛生事件屬于“不可抗力”。法律上是如何認定合同約定的“不可抗力”？

答：此次新冠肺炎疫情符合法律上的“不可抗力”。根據《民法總則》第一百八十條及《合同法》第一百一十七條之規定：不可抗力是指不能預見、不能避免，并不能克服的客觀情況。

2020年的新冠肺炎疫情是建設工程合同、購房合同的當事人在簽訂合同時不能預見，而且該疫情的發生對合同當事人而言是不能避免和克服的客觀情況。所以新冠肺炎疫情符合法律上的“不可抗力”。

根據法律規定，不可抗力是一項不歸責事由，可以用來對抗合同相對方的請求權。

2.問：不少開發商官宣順延交付的樓盤，在通告中并沒有提及具體的順延時間。購房者擔心開發商會以此為借口無限期的延長。“不可抗力”的起止時間是如何規定的？

答：雖然2020年的新冠肺炎疫情構成法律上的“不可抗力”，但并非每份合同的債務人都可以以“不可抗力”來對抗對方的請求權。只有該合同處于正常履行期間內發生了不可抗力事件時，債務人才能以此對抗合同相對方的請求權。……