不動產統一登記背景下不動產測繪數據整合研究

付語匯

摘 要： 2019年3月24日國務院對《不動產登記暫行條例》進行了修訂，在全國范圍內開始了不動產統一登記工作，做好不動產統一登記背景下不動產測繪數據整合工作，已經成為亟待解決的問題。本文將主要對不動產統一登記背景下不動產測繪數據整合策略進行研究。

關鍵詞： 不動產統一登記;不動產測繪;測繪數據;數據整合

1 引言

隨著最新版《不動產登記暫行條例實施細則》的頒布，如何做好不動產統一登記背景下的不動產測繪數據整合工作，就顯得至關重要。本文將從測繪數據現狀、測繪數據整合兩個方面對不動產統一登記背景下不動產測繪數據整合進行分析，以期研究成果可以對不動產統一登記背景下不動產測繪數據整合實踐起到一點參考與借鑒價值，有效提升不動產測繪數據與成果的銜接性與可利用性。

2 不動產統一登記背景下不動產測繪數據現狀

長期以來，不動產登記工作涉及的房產測繪、土地測繪是兩個部門，他們在進行不動產調查、登記時存在參考標準、數據格式、數據抽取方式、數據方式不一致;數字化、信息化程度參差不齊等問題。以某市不動產統一登記工作為例，有的部門已經形成了較為完備的不動產測繪數據庫，已經完成了測繪數據的80%電子數據化，有的部門卻只有電子數據或者只有紙質檔案，而且各個部門的電子測繪數據格式都是根據自身部門的需要進行建設的?？傊瑴y繪數據與成果作為不動產登記的主要數據來源，如何實現房產與土地測繪數據的有效整合與信息共享，將是我們致力于解決的問題。

3 不動產統一登記背景下不動產測繪數據整合策略

3.1 搜集測繪數據資料

在對不動產測繪數據進行整合，首先要對房產測繪數據、土地測繪數據進行搜集，讓不動產測繪數據登記部門完善包括地形、面積等在內的各類測繪數據信息，進而將測繪數據錄入數據庫中，實現對測繪成果的合理配置。值得注意的是，在搜集測繪數據資料時，要做好對接工作，根據原有產權證書的信息、所在地信息、土地登記信息完善不動產的登記信息，并應用圖形庫對各項數據進行調查、補錄，最終實現搜集的測繪數據資料可以實現無縫對接。

3.2 建立數據庫

在搜集完測繪數據資料后，針對測繪數據資料存在的問題，建設可以解決當前測繪數據問題的數據庫。在設計數據庫時，首先要根據相關設計規范，并滿足數據分析、數據處理等功能以解決目前不動產測繪數據存在的相關問題，并為數據庫提供統一的數據處理工具;其次可以引入人工智能技術，幫助不動產測繪數據登記工作人員對測繪數據進行智能數據分析，實現測繪數據的批量輸入與檢測，從而有效提升不動產測繪數據登記、整合的工作效率;最后，設計數據庫時要滿足數據庫存儲容量可無限擴充的功能，以滿足不動產統一登記背景下的測繪數據信息大數據存儲要求。值得我們注意的，在今后的不動產統一登記工作中，不動產統一登記系統必然會使用統一的編碼，在進行數據庫設計時，必須提前做好技術上的支持工作，確保編碼能夠充分轉化，并有效保證測繪數據編碼轉換后的準確程度。

3.3 對測繪數據進行數字化管理

對于目前不動產測繪數據格式不一致、數字化程度參差不齊的現狀，要針對不同的測繪成果，做好測繪成果的數字化工作。對于只有紙質檔案的測繪數據，由工作人員錄入不動產統一登記系統，并應用不動產統一登記系統對新錄入的測繪數據信息進行分析與整理，并不斷完善數據;對于只有電子數據的測繪數據，可以將其轉換為統一格式后直接導入到不動產統一登記系統中去，應用不動產統一登記系統對錄入的測繪數據進行處理與分析，并不斷完善數據;對于已經錄入不動產統一登記系統的測繪數據要進行登記，在實現測繪數據信息采集的基礎上，應用大數據、人工智能技術對測繪數據進行更加高效、智能的分析，徹底打破傳統的測繪數據分析模式。

3.4 統一測繪技術標準

為了更好的做好不動產統一登記工作，對原有測繪數據進行完善與補充，保證新錄入測繪數據滿足不動產統一登記的要求，讓測繪數據報告和不動產測繪管理規定相結合，這就要求相關部門出臺統一的不動產測繪數據測繪技術標準，并要求各不動產測繪部門嚴格按照統一的不動產測繪數據測繪技術標準進行數據測繪，并在測繪完成后做好備案與公示工作，確保測繪成果的透明化、標準化、規范化、統一化。

3.5 測繪數據整合

所謂測繪數據整合是指將已有的土地測繪數據、房產測繪數據放在兩套系統中，通過共同關鍵詞將這兩套數據的屬性信息進行一一對應與關聯。目前，不動產測繪數據整合工作還處于起步階段，在測繪數據整合工作中，可以現將測繪數據劃分為無空間圖形數據、有空間圖形數據兩類，分別進行關聯，前者應用坐落的相關性，給各條數據項賦不動產坐落信息，通過逐條搜索實現數據匹配，后者則直接通過坐標變換轉換圖件，實現空間關聯、數據匹配?？偟膩碚f，不動產測繪數據整合就是將原有成果數據轉至統一的坐標系統中去，并通過后續的測繪補充增量數據對原有測繪數據成果進行無縫銜接，最終實現房產與土地測繪數據的有效整合與信息共享。值得我們注意的是，在完成不動產測繪數據轉化整合后，還需要在現有數據檢驗規則與系統數據檢驗技術的規范下，對整合后的測繪數據做進一步的全面檢查工作。

4 結論

總之，目前不動產測繪數據存在標準不一、信息化程度參差不齊、銜接性差的問題，給不動產測繪數據的登記工作帶來了極大的難度，有必要完善不動產統一登記背景下不動產測繪數據整合策略，以保證不動產統一登記的高效率、高質量與準確性。

參考文獻

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