低碳模式下我國房地產經濟管理創新探索

[摘 要]人們的環保意識越來越高，低碳模式在我國得到了快速發展，人們已經對低碳模式對生活和工作的重要性有了更為深刻的認識。在低碳模式下，我國房地產行業面臨一定挑戰，要對現有的房地產經濟管理進行創新，進而為我國房地產行業找到更為健康的發展途徑。

[關鍵詞]低碳模式;房地產;經濟管理

1 引言

我國在近些年的發展一直是在可持續發展理念指導下進行的，希望通過低碳模式減少資源浪費，讓環境和經濟能夠實現協同發展。通過低碳模式能夠讓我們的生活質量有所提高，對自然環境進行保護，實現經濟結構優化，還能夠對能源進行綜合利用，提高能源使用率。在新能源發展中，低碳模式同樣也扮演著重要角色。所以在低碳模式下，要讓我國房地產經濟管理不斷創新，加快我國房地產行業發展，進而為我國經濟建設做出更多貢獻。[1]

2 低碳模式內涵

低碳模式是通過研發新能源、創新管理體制、應用新技術，減少石油、煤炭等能源損耗，避免出現溫室效應，實現生態經濟和環境保護的全新發展趨勢。現階段低碳模式主要特征包括實現生態環境保護，讓我國社會能夠符合低能耗建設標準，并以此為基礎，對現有的經濟結構進行優化和改革，進一步提升能源使用率，讓我國工業化水平得到進一步提高。此外，要對錯誤的污染觀念進行更新，使粗放型經濟逐步轉為集約型經濟，并通過科學的方式讓低碳模式經濟發展思路在我國經濟建設中發揮重要作用，使社會發展能夠與自然環境和諧共生。

3 低碳模式對我國房地產模式的重要影響

在我國經濟建設中，房地產行業所做的貢獻無可比擬，而且和房地產有關的產業多達數十種，因此如果房地產選擇了低碳模式，那么與之相關的數十種產業，包括制作原料等也要選擇低碳模式，只有這樣才能讓房地產發展滿足實際需求。在過去，房地產行業為了實現可持續發展，大多將利益放在首位，并將經濟效益作為發展最終目標，正因為如此，最終付出沉重代價，導致環境受到破壞。在低碳模式下，通過少量資源投入能夠為房地產行業帶來巨大收獲，并且使環境得到保護，這樣也為房地產行業的發展找到了一條新道路。

4 低碳模式帶來的挑戰

（1）低碳模式導致房價的提高。為了實現低碳模式下的房地產快速發展，就要通過創新技術實現綠色、環保建筑，真正實現低能減排、廢物回收。但是其中研發成本必然有所提高，而且太陽能發電、風能發電等新型能源會讓建筑成本較之前有很大提高，這些上漲的成本會轉移到消費者身上。因此，在短時間內低碳模式下的房地產行業價格必然會持續增長。

（2）低碳模式影響房地產企業發展格局。現如今低碳技術獲得了良好發展空間，在今后一段時間，雖然低碳模式下的房地產建筑成本有所提高，并且將這些提高的成本轉移給消費者，但是消費者使用成本會有所降低，從長遠來看，并不會破壞消費者自身利益。但為了讓使用成本得到進一步降低，提高對消費者的吸引力，讓房地產行業能夠研發新技術，提高施工效率，就需要在建設中投入更多的人力、物力成本。但對于一些中小房地產企業來說，并不具備雄厚的資金實力，因此在投入上稍顯不足，難以滿足國家綠色環保的發展理念。

（3）低碳模式會對房地產業短期發展產生抑制。房地產行業會消耗大量能源，而且其他資源消耗也比較高，在房屋建設中，碳排放量往往超過國家規定標準。在目前低碳模式下，如果難以確保能源供應充足，就會在某種程度上抑制行業發展，影響到房地產行業的開發與建設。

（4）炒作低碳模式概念影響行業發展。在低碳模式下所發展的房地產行業，不可避免地會在能源材料、建筑施工等方面開展宣傳和輿論，借用低碳概念來為自身開發的房地產項目擴大影響力，并且使建筑保值、增值。但是在這其中很多房屋建筑質量難以得到保障，并不滿足低碳環保的發展理念，而且參差不齊，僅僅是炒作概念，但是在本質上并沒有降低碳排放。長此以往，人們就會認為這種個別的負面現象是房地產行業的整體現象，將會對房地產行業帶來嚴重負面影響。

5 低碳模式環境下房地產模式管理創新舉措

5.1 完善法律法規

我國目前房地產行業發展空間十分廣闊，而且與之相關的法律法規也在逐步完善，能夠滿足房地產行業實際發展需求，特別是在節能環保建筑領域，我國已經陸續出臺相關指導建議。但是這些指導建議屬于行政規章范疇，并沒有形成法律法規，如果從這一方面進行管理，那么會導致在管理房地產行業碳排放時缺少執法標準，而且對其進行處罰時沒有法律依據，難以對某些嚴重違反規定的開發商進行嚴肅處理。因此為了能夠對我國房地產行業低碳模式下的發展進行有效約束，就要建立相應的法律法規，并且將其納入立法計劃，滿足新形勢下房地產行業的發展需求，還能夠對一些不良商家起到警示作用。

5.2 房地產業發展目標要明確

房地產行業需要對房地產現有的發展理念以及生產經營模式進行創新，要滿足低能耗、低排放的國家要求，而且要在國家的幫助下，實現房地產行業的結構升級，對現有經濟結構進行分析。在低碳模式下，為房地產發展中遇到的阻礙提供解決對策，并制定相關福利政策，對房地產行業進行指導，讓房地產行業能夠實現穩定發展，避免房地產行業受到低碳模式下發展中過多的負面影響。

5.3 完善低碳大環境下房地產模式管理體制機制

房地產行業在過去發展模式中存在很多弊端，雖然現在大力倡導低碳模式，但也會對房地產開發產生一定影響。隨著發現的問題逐步增多，現在的市場環境趨于復雜，如果房地產行業依然不求創新，采用傳統的方式進行管理，那么不但無法滿足市場實際發展需求，而且還會給房地產行業帶來倒退。所以要與時俱進，緊握時代發展脈搏，對現有的管理辦法進行創新，根據自身特點制定規章制度，為房地產行業經濟發展提供科學依據，通過不斷引導讓房地產行業在低碳模式下建立完善的經濟管理體系，確保能夠穩定健康的發展。相關政府部門有對房地產行業的發展提供政策引導，對房地產項目給予政策扶持，禁止不符合低碳模式的建筑項目施工，而且要依法取締那些不符合低碳模式標準的項目，情節嚴重者可以對其進行處罰。

5.4 建立健全低碳背景下地產財稅政策

在現有的低碳模式環境下，為了讓房地產行業能夠穩定發展，需要提高資金投入，但是這也會帶來一定投資風險，因此國家要出臺相關政策和法律法規，為低碳模式下我國房地產經濟發展提供幫助，并且可以通過減少稅收以及征收污染稅等讓行業實現轉型升級。

5.5 積極引導國有大型房地產企業成為低碳模式表率

對國有企業要以可持續發展為標準，確保房地產企業在追求經濟利益的準則下，對低碳模式項目實現更多的開發與投入，進而為其他企業起到表率作用，使國有房地產企業能夠為整個行業的發展進行引導。

6 結論

綜上所述，隨著能源的過度開發和利用，在不久的將來，能源會出現嚴重短缺，因此房地產行業必將向低碳模式轉變，緊跟時代發展潮流，通過技術創新和管理創新減少環境污染，使環境效益能夠和經濟效益共存，讓房地產行業具備綠色環保生產意識，實現房地產行業經濟轉型，提升民眾生活質量，為我國經濟做出更多貢獻。

參考文獻：

[1]龐云東.分析低碳經濟對我國房地產經濟的影響[J].科技展望，2018，25（35）：207-208.

[作者簡介]肖魯賽汐，男，漢族，江西贛州人，本科學歷，湖南農業大學經濟學院CFA，研究方向：房地產金融。