新時期房地產經濟的影響因素與完善對策研究

李亞航

摘 要：在新時期，我國國民經濟建設取得了巨大的發展成就。在國民經濟中，房地產經濟占據著至關重要的地位。房地產經濟發展受諸多因素的影響。為促進房地產經濟在新時期保持良好發展，有必要深入考察房地產經濟的影響因素，并探究行之有效的完善對策。本文淺析了新時期房地產經濟的影響因素，探究了新時期房地產經濟的完善對策，以期為房地產經濟發展提供借鑒。

關鍵詞：房地產經濟;影響因素;對策

前言：

在新時期，我國房地產經濟取得了迅猛發展，為國民經濟增長提供了巨大的助力。同時，房地產經濟存在一定的不合理性，特別是房價呈現出大幅度上漲，這從長遠看，不利于房地產經濟的持續良好發展。對此，要深入分析房地產經濟的影響因素，并采取有效對策加以完善，構建合理完善的房地產經濟體系，促進房地產經濟在新時期實現穩定良好發展，有效滿足人民群眾的住房需求。

一、新時期房地產經濟的影響因素

1、外在因素

影響房地產經濟的外在因素，主要包括如下內容：一，政府調控。在我國社會主義市場經濟體制下，政府部門會對房地產業實施宏觀調控。當前，政府部門通過貨幣政策對房地產業實施調控，這會直接影響房地產經濟。二，金融因素。房地產業有賴于雄厚資本提供的金融支撐。當前，房地產業開發項目主要通過銀行借貸籌集資金實現金融融資[1]。若缺乏完善的金融體制，將增加金融融資的困難。三，土地資源。從本質上來看，房地產業的基礎是土地資源開發。因此，土地供給對房地產經濟具有直接影響。在城市化進程日益推進的前提下，對土地資源的配置會對房地產經濟產生至關重要的影響。限制土地供給，會對房價造成直接影響。在房地產總體成本費用中，土地成本費用占據40%的比例。在新時期，我國要對房地產土地供給加強監管，防止土地濫用，對土地總供給進行強有力的控制，促進土地利用效率實現大幅度提高[2]。四，市場環境。市場環境對房地產經濟的影響最為重要。當前，我國房地產業持續增加供給量，房地產業在未來會進一步呈現擴張趨勢。五，國家政策。我國的民生建設有賴于住房保障提供的基礎。新時期，人民群眾的住房需求日益增長，建立健全房地產經濟體系，是保障民生的必然要求。對此，我國政府高度重視房地產經濟，并通過各類政策，諸如土地政策、限購政策等對房地產經濟進行調控。另外，“二胎”政策以及各類地方扶持相關政策，也會影響房地產經濟。各類地方扶持政策，為形成對地方經濟的有效刺激，實現去庫存，通常會以政府補貼對群眾的商品房購買進行激勵，會在短期內驅動房地產經濟實現快速發展。

2、內在因素

影響房地產經濟的內在因素，主要包括如下內容：一，供需矛盾。供需關系，特別是人民的住房需求，會對房地產經濟造成重要影響。當前，正是由于供需關系變動，導致我國房價普遍上漲，部分二線城市的房價上漲速度甚至超過一線城市。二，投資情況。投資情況會從根本上直接影響房地產經濟，并對房地產業后期擴張的實際規模形成決定性影響。若限制房地產投資規模將直接影響房地產經濟。三，房價因素。在新時期，缺乏穩定的房價，是導致房地產經濟波動的重要原因。

二、新時期房地產經濟的完善對策

1、對市場供需結構進行完善

國家要加強對房地產市場的宏觀調控，對市場供需結構進行完善，有效解決供需結構失衡。具體可從以下方面著手：一，加強政策引導，對科學規劃進行執行落實，重點通過社會需求調整房地產市場供需結構，推動房地產經濟實現理性發展。二，構建系統完善的經濟適用房供給政策，基于對社會用房的有效保障，大力扶持房地產開發，增強房地產經濟發展的合理性和有效性。三，對房地產市場進行盤活，保障市場流通，實現對房地產市場結構的充分優化[3]。

2、對政策引導力度進行加強

國家要對房地產相關政策引導力度進行加強，強化對房地產市場的政策引導，促進房地產經濟實現有序發展。要根據房地產經濟發展實際情況，對房地產相關政策進行合理制定，實現對房地產經濟的政策引導。國家要加強對土地供應相關政策的有效落實，從源頭上實現對房地產經濟的調控。我國要對土地市場加強規劃，并實施嚴格的控制管理，實現對土地收儲相關制度的完善，通過土地供應政策有效調控房地產經濟。另外，要對土地政策進行科學調整。在新時期，要與現有的土地政策體系相結合，對土地管理策略進行適當調整，推動房地產經濟實現穩定快速發展。要加強土地審批制度管理，督促房地產企業嚴格執行土地招標程序。要對土地市場實施規范化管理，對土地劃撥的具體過程進行嚴格規范，在辦理土地資源相關手續的實際過程中，要嚴格遵循各項法律法規，保障協議公平，實現對協議各方合法權益的有效維護。要對土地招標和土地拍賣等相關行為進行規范，對行政干預進行適當減少。政府要對土地供給能力進行增強，對土地管理進行適當放開，充分利用市場機制合理配置土地資源[4]。

3、對稅費制度進行完善

國家要對稅費制度進行完善，推動房地產經濟實現高效發展。要通過對稅費制度進行完善，促進房地產業適應新時期的經濟環境。要立足于房地產經濟實際情況，綜合考慮區域經濟、市場變化等因素，對稅費制度進行改革完善，重點完善對財產稅以及不動產稅的政策導向，推動房地產經濟實現高效有序發展。

4、加強政府宏觀調控

為從整體上實現房地產經濟的穩定發展，要充分加強政府部門對房地產經濟的宏觀調控。政府部門要基于新時期房地產經濟的發展現狀，科學制定合理完善的宏觀調控策略，對房地產經濟進行指導。首先，政府部門要深入分析房價波動，在此基礎上，建立健全房地產市場監控體系，并增強宏觀調控政策對社會經濟的適應性。要制定出臺相關貨幣政策和限購政策，對房價上漲進行有效遏制，對銀行機構進行充分利用，增強調控的有效性，避免國內房價出現大規模波動。政府部門要系統構建房產稅體系，據此有效增強調控房地產市場的能力，有效控制房價波動[5]。

5、加強對房地產業的投資引導

為有效遏制房價過快上漲，推動房地產業實現有序健康發展，促進土地資源利用率實現大幅度提升，實現對人民群眾住房需求的良好滿足，必須加強對房地產業的投資引導，合理配置保障住房以及改善性住房的實際投資比例，并遵循政府宏觀調控的相關政策，科學配置房地產市場投資。對房地產投資政策進行制定，要明確相關人員的具體職責，并監控政策實施的具體情況，對房地產經濟規律進行準確把握。要明確房地產投資主體肩負的責任，增強其風險調控能力，對投資企業實施嚴格的資質審核，實現對各投資層次的優化配置。其次，要科學調控和合理配置房地產業的過剩產能，對房地產業內的僵尸企業進行淘汰，針對房地產企業建立健全準入和退出機制。要對房地產業投資規模進行科學引導，例如通過控制銀行貸款的實際規模有效抑制房地產投資規模的快速增長。要深入調查房地產市場，對房地產相關投資進行及時調整，要根據房地產市場實際情況，對投資數額進行調整，避免惡性投資。對于房地產泡沫，要有效限制投資。國家要對房地產市場進行全局掌控，從房地產市場實際情況和人民群眾的住房需求出發，加強對房地產市場的投資引導，構建穩定的房地產市場環境。另外，要對房地產經濟貸款結構進行改善，科學調整貸款結構，對消費貸款份額進行加強，有效防范貸款風險。要對房地產市場的資產流動以及資金來源問題進行有效解決，對住房抵押貸款相應的二級市場進行完善創新，促進抵押貸款實現正規化發展。加強資本市場與房地產市場的聯系，從根本上實現對房地產市場資金來源問題的有效解決，對貸款風險進行分散承擔，實現對房地產金融效率的大幅度提高[6]。

6、對土地金融市場制度進行完善

在新時期，要對土地金融市場制度進行完善，推動房地產經濟實現健康發展。要完善土地金融市場現有的融資渠道，對商業銀行相應的貸款信托管理進行強化，對多元化的發展機制進行開發優化，構建系統完善的住房金融管理機制。另外，要完善房地產市場相關的金融制度，開發多元化的金融服務機制，與消費者住房需求相結合，對公積金低息貸款政策、住房儲蓄政策進行探索開發，實現對消費者住房需求的良好滿足。

結語

綜上所述，新時期房地產經濟的影響因素主要包括政府調控、金融因素、土地資源、市場環境以及國家政策等外在影響因素和供需矛盾、投資情況、房價因素等內在影響因素。對此，在新時期，要通過對市場供需結構進行完善、對政策引導力度進行加強、對稅費制度進行完善、加強政府宏觀調控、加強對房地產業的投資引導、對土地金融市場制度進行完善等對策完善房地產經濟發展。

參考文獻

[1]余若聞. 新時期房地產經濟的影響及發展探析[J]. 中國市場， 2018（17）：61-61.

[2]武紹勇. 試論新時期房地產經濟波動的影響因素和應對措施[J]. 新商務周刊， 2019， 000（007）：2-3.

[3]周玉紅. 房地產經濟發展的影響因素及對策[J]. 商品與質量， 2018， 000（043）：211.

[4]史順玉. 新形勢下房地產經濟波動的影響因素及對策研討[J]. 經營管理者， 2015（21）：200.

[5]阮若琳. 房地產經濟波動的影響因素及對策研究[J]. 湖南科技學院學報， 2019， 40（02）：65-66.

[6]郭佳佳. 房地產經濟發展的影響因素及對策分析[J]. 經濟視野， 2019（4）：93-94.