不動產登記中房產測繪的應用探討

王蕊

摘 ? ?要：隨著我國經濟的不斷快速發展，我國人民對于房產的需求在日益增加，房地產行業的市場在逐漸的擴大，近年來隨著房地產行業的不斷快速發展，人們開始逐漸的意識到，房產測繪對于房地產行業發展的重要性。而近年來隨著數字化技術的不斷發展，將數字化技術融入到房產測繪當中成為了未來房產測繪發展的一種重要趨勢，將數字化與測繪發展相結合可以更好的使測繪工作服務于不動產的登記。本人通過對不動產登記中房產測繪的主要內容進行分析，并提出了房產測繪在不動產登記當中的應用，并根據實際的情況提出了不動產登記中測繪工作的優化對策，以期對日后我國不動產登記工作當中的房產測繪應用提供一定的指導作用。

關鍵詞：不動產登記;房產測繪;應用探討

1 ?引言

近年來，隨著我國房地產行業的不斷快速發展，人們開始逐漸的意識到，對房地產作業進行管理的重要性，并且開始逐步的重視，通過法律的形式來保證自身所擁有的不動產在合法的范圍內穩定發展。但隨著人們法律意識的不斷提升，以及房地產行業的不斷發展，開始逐漸興起了不動產登記這一舉措，而不動產登記就是指在法律途徑下將有關的利害關系以及權利人來向國家有關部門申請對不動產的相關事項作出變動的手段。房產登記作為不動產登記當中重要的一個環節，屬于權利登記。房產登記是指的對權利不動產進行登記。而房產測繪證是屬于房產登記當中不可分割的一個環節。

2 ?不動產登記中房產測繪的主要內容

2.1 ?房產信息調查

在房產測繪過程當中，房產信息調查指的是為了明確，房屋的有關信息和房產的所屬權而做的相關的調查。房產信息調查，主要目的在于讓消費者能夠進一步的了解房產信息的有關細節，消費者可以通過廣告售樓處等相關的渠道來了解房產信息。

2.2 ?平面測繪

在房產測繪當中，對于房產的結構和面積的測量屬于平面測繪。平面測繪的具體內容包括對房產的空間位置以及平面結構和房產的面積具體高度等信息進行詳細的測量，通過平面測繪，可以使消費者對房產的具體結構和地理位置情況，做有關的了解。

2.3 ?對比分析測繪信息

在不動產登記過程當中，房產測繪的出現極大的方便了，不動產登記的進行，在進行不動產登記時可以比對相關的房產信息來對房產所包含的全部內容，進行調查和分析。在房產測繪過程當中需要將現階段國家的房產回執要求與自身的發展情況，進行比對和整理，以充分的做好房產信息的展示工作。

3 ?房產測繪在不動產登記中的應用

房地產測繪是房地產注冊過程中非常重要的一項，是房地產注冊的首要條件。與一般測繪相比，房地產測繪的結果具有法律效力，受到法律保護。房地產測繪數據必須經當地房地產和土地部門確認。確認后，財產所有權將被分割并具有法律效力。具體而言，房地產測繪在房地產注冊過程中的作用主要包括以下幾個方面。 ①房地產測繪可以為消費者的房地產合法權益提供保護。房地產權屬發生糾紛時，房地產所有人或者利害關系人可以向房地產測繪部門申請獲取房地產的有關數據信息。通過此信息，可以明確財產的所有權。 ?②隨著中國城市化的快速發展和城市面積的不斷擴大，政府很難僅靠自身來完全掌握房地產信息。但是，政府必須充分了解實時變化的房地產信息以及房地產測繪工作才能做出決策。它為政府控制房地產提供了便利。將房地產測繪信息與政府工作部門同步，可使政府及時了解當地房地產信息并制定科學計劃。房地產登記是與公眾相關的重要任務之一。這也是房地產注冊的重要組成部分。隨著現階段房地產測繪的發展，已經產生了許多有價值的房地產測繪材料。作為房地產登記的前提，必須加強房地產測繪，以確保房地產測繪的質量。確保測繪結果的公正性和準確性，保護財產所有者的合法權益。房地產是一種特殊的房地產。對于其他房地產，例如土地，林地，海洋和其他房地產，房地產測量需要更精確的精度和更詳細的測量。這反映了做好房地產測繪的重要性。完成房地產調查和制圖是房地產登記的前提。

4 ?不動產登記中的測繪工作優化對策

4.1 ?建立明確規范的測繪標準體制

在成立了不動產登記機構之后，首先要做的事情就是及時的將不動產登記的技術準則進行改進，以及對不動產統一登記的管理制度進行適合當前情況的完善，同時對測繪部門管理部門以及登記部門之間的工作進行協調，保證不動產登記的管理制度和技術準則，能夠協調統一，使得在處理各種問題時能夠有條不紊的進行，同時在不動產統一登記的實際進行的過程當中，要根據實際情況對所需要添加的條例進行添加，同時在添加時有，吸取各方面的意見，集思廣益，并作充分的討論之后，才進行對管理條例的完善，以保證整個不動產登記的過程能夠公正客觀。

4.2 ?建立測繪管理機制

近年來隨著我國社會發展的速度在不斷的增加，相應的，不動產測繪工作并沒有跟上社會的發展，由于我國不動產測繪工作，起步較晚，相對于國際上發達的不動產測繪工作來說，還需有著較大的進步空間。不動產統一機構的建立，與不動產測繪管理機制的完善，二者之間相互協調，相互促進，不動產統一登記機構的建立能夠有效的促進，不動產測繪管理機制的完善，而不動產測繪管理機制的不斷發展，也會促進不動產統一機構的建立，在進行不動產測繪工作時需要明確好各方的相關責任，將測繪體制不斷的進行完善。以保證在進行不動產登記時能夠協調統一各方的工作。

4.3 ?提高工作意識，培養測繪技能

房地產測繪相對于其他行業，有著處理的數據精度較高且處理數據內容較多等特點，這對于房地產測繪的相關人員，也提出了更高的要求，所以，在培養房地產測繪相關工作人員時需要著重培養起工作的，責任意識與工作意識，不斷的提升其相關的測繪知識與測繪技能，以保證在進行房產測繪過程當中的效率與準確性。

5 ?結語

綜上所述，房產測繪與人民生活的廣泛利益密切相關，我國需要在保證現階段，房地產行業發展的同時，快速的發展和完善，房產測繪工作，以減少更多的房產糾紛的發生。

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