房地產行業走勢對中國宏觀地方政府經濟的影響探討

劉艾初

【摘要】隨著我國經濟形勢的發展勢頭良好、發展速度加快，房地產行業在最近的十余年來可謂是發展最迅速，同時也是地方財政的重要支柱之一，可以說房地產行業的發展好壞直接關系到我國整體經濟的走向。我國房價虛高的現狀主要源于地方政府的房地產開發商的壟斷及地方政府調控執行力不足等方面。虛高并持續快速增長的房價水平將延緩城市化進程、降低居民生活質量、加大通貨膨脹壓力并導致經濟資源配置效率低下，房地產發展對該地區的影響也是巨大的。

【關鍵詞】房地產;經濟;影響

房地產行業是經濟中最為活躍也是最有可能發生劇烈變化的部分，它的走勢將對經濟的短期走勢產生非常重大的影響。房地產的快速發展雖然推動了我國經濟的快速增長且成為了經濟的主導產業，但房地產的過度發展與壯大導致很多城市的房價暴漲，從而增加了人們的經濟負擔，房地產行業鏈條長且產業關聯的內容十分廣泛，不僅帶動家具、建筑的發展還促進了運輸與物流的發展。因此，房地產市場對經濟起著重要作用。

1、房地產發展現狀

隨著政府調控政策和市場規律的自動調節，房地產經濟已經不復當年之勇，整個房地產行業已經出現了較為明顯的泡沫，而此時如果地方經濟發展仍然需要房地產行業來拉動的話，那么對地區未來的經濟發展將會產生非常大的影響。

1.1房地產開發過程中資源消耗量大

雖然房地產行業對國民經濟的貢獻非常大，但是也存在著資源消耗大等現象，但是令人擔憂的是，我國目前能夠利用的土地資源雖然在土地總量上占據世界前列，但是缺陷依然不能忽視，那就是人均耕地少、高質量耕地少、后備土地資源少等問題。隨著經濟的高速發展，城市化的擴張難免會帶來房地產業的擴張，房地產的開發駛入了歷史上不曾有過的 “快車道” 時期，這樣快速發展的后果就是大量的耕地被占用、自然環境惡化、各種不可再生資源消耗加劇、動植物滅絕速度加快、環境污染導致的疾病種類增加等問題。

1.2房地產價格上漲速度過快，價格虛高

根據國家統計局全年銷售額總共上漲了19% ，當然這也和物價、房價的不斷上漲有關系，我國的房價長期處于一個虛假過高的特殊情況，這就導致房地產行業的利潤遠遠高于其他各行業的平均利潤率，但是因為國人對住房的特殊情結和結婚、孩子上學等等的影響，所以雖然房價虛高但是市場需求量一直很大，我國房地產利潤率高達 30%～40% ，雖然我國的政體發展水平還未趕得上發達國家的發展，但是最起碼已經在房價上高別人一線了。

2、房地產的發展對地方經濟發展的影響

2.1房地產行業與經濟增長的關系

房地產行業作為我國近十幾年經濟發展過程中的支柱行業之一，可以說房地產行業的發展在推動國內經濟增長和相關附屬行業的發展上有著巨大的貢獻的。而且經濟的增長也就表明居民收入的增長，而居民收入增加直接導致住宅需求的增加; 其次，經濟快速增長的直接后果就是老百姓手中的錢多了，消費增加了，消費增加的直接后果就是市場中的生產種類不斷擴大，企業不斷擴大生產，在這種市場急劇擴大的前提下，商業、工業用地的需求也會大量增加; 它的發展是和整個地區的發展密切相關的，是現代經濟發展鏈條中不可或缺的一環。

2.2政府土地收入的經濟貢獻

政府通過房地產開發而取得土地資源收入，這部分收入主要用于城市基礎設施建設和政府購買，雖然這其中的一部分嚴格來說屬于投資，但是另外一部分則屬于消費領域。從消費領域來看對經濟發展有著非常重要的作用，目前我國正處于房地產業集中消費的重要階段，同時由于傳統家居思想，對房地產的特殊消費偏好，以及地方政府利用“土地剪差”去支援城市建設的手段等等原因，促使房地產行業出現了一個非常繁榮的 “黃金時代”，這一時期的房地產行業對經濟的帶動要遠遠高于其他任何經濟體，可見房地產行業的發展在當時 “次貸危機”的影響下對我國經濟的穩定和回升產生了巨大的作用。

3、房地產發展戰略

3.1加快各類保障房建設，完善住房市場結構

受到我國經濟不斷發展和城市化進程加快，以及農村人口大量向城市中遷移等因素的影響，人們對城市住房的需求還會持續增加。為了滿足人們日益增長的住房需求，政府要在三方面下功夫，首先，政府部門應該在保障性住房、廉租房、公共租賃房、經濟適用房等多種房型的供給上多下功夫，盡可能的保證穩定一定數量的房源供給，以滿足中、低收入家庭住房的剛性需求; 其次，要根據天津省的實際情況，實行 “分級制度”，建設不同種類和檔次的住房，比如開設高、中、低檔不同層次的商品房，用以滿足不同收入階層的住房需求; 最后，省政府要出臺相應的關于規范發展二手房市場的規定，因為二手房市場也是整個房地產行業中不可忽視的一環，政府可以通過差別化補貼、合理開發等手段來促進二手房市場的健康發展，不斷擴大二手房利用率。

3.2加快產業結構調整和優化升級

房地產行業作為地方經濟發展的重要支柱，把房地產作為拉動經濟增長的保命藥方已經不是一個地方在做了，但是如果政府能夠大力扶持以服務業為主的第三產業，那么就能夠逐漸擺脫房地產行業 “一家獨大” 的局面，這樣對于政府調控地方經濟發展也會更加容易。

3.3調控房價

除了市場的自動調節之外，還需要有政府的宏觀調控政策。那么當前除了稅收政策之外，還需要其他相關配套政策的出臺，因為僅僅依靠稅收政策的調控是達不到目的的。比如對于高售價的別墅，政府對于這種別墅住宅可以不予審批; 同時政府也可以制定適用于當地的人均最高居住標準制度，在居住面積、購買數量等方面加以控制，以抑制高標準住房的市場需求; 此外，對于圈地不建、捂盤拒售等違背市場正常發展的行為要加大查處力度，堅決杜絕這種情況的發生。

近年來令人談虎色變的房價不但給經濟的平穩健康發展埋下隱患，而且嚴重損害了老百姓的切身利益。政府對房價問題高度重視，出臺了一系列的宏觀調控政策。然而這些政策的效果不太顯著，房價依然極高，漲速依然迅猛。通過探討我國的房價 “頑疾”，為國民經濟的平穩健康發展和百姓安居夢的實現盡一份薄力。

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