當前我國住宅建設存在的問題與發展趨勢

謝愛芹

【摘要】住宅建筑是城市建筑工程的主要組成部分，其施工質量，對居民居住的安全性，使用性能有較大影響。但就目前我國住宅建設發展現狀而言，仍然存在很多問題亟待解決，嚴重限制了我國住宅建設事業的發展。基于此，本文結合理論實踐，先分析了住宅建設中存在的問題，并提出相應的解決對策，最后探討了住宅建設的發展趨勢，希望對我國住宅建設事業的穩健發展有一定參考和幫助。

【關鍵詞】住宅建筑;建筑風格;結構布局;基礎設施

住宅建設水平是衡量一個國家建筑事業發展的主要指標，也反映了一個國家社會經濟的發展水平。住宅建設在發展過程中，會受到歷史背景和社會經濟的發展。經過多年的發展，我國住宅建設的設計、施工、工程造價、分配方式等都發生了較大改變。雖然我國住宅建設發展的起步比較晚，但發展速度非常快，發展至今，基本上滿足了人民對居住環境的需求。但仍然存在很多問題亟待解決，嚴重制約了我國住宅建設事業的發展。基于此，開展當前我國住宅建設存在的問題與發展趨勢的研究就顯得尤為必要。

1、當前我國住宅建設存在的問題

1.1住宅建設選址位置不夠合理

在我國城市化進程不斷發展的背景下，住宅建筑工程越來越多，很多施工企業，過于追求施工成本，獲得最大的經濟效益，在布局結構布局上，對綠化面積不夠重視，經常忽略消防通道的設置。眾多住宅建筑混合布置，住宅建筑、商業區等混亂布置，缺乏層次感，甚至一些住宅建筑，臨近道路設置，致使基礎設施、公共設施布置難度較大。雖然花費了大量的資金，但并沒有起到良好的效果，而且不利于土地利用率的提升。我國對住宅建筑布置有嚴格規定，綠化面積不應低于住宅面積的35%。但就我國住宅建設發展現狀而言，很多住宅建筑并沒有達到這一標準，不利于居民生活水平的提升。此外，很多住宅建筑在設計和布置中，經常會忽略消防栓的布置，大大增加了消防工作的難度，一旦發生火災，必然會造成較大的損失。

1.2建筑風格和布局比較凌亂

在住宅建設還存在建筑風格、布局比較凌亂的問題，和城市空間布置不協調。住宅建筑是城市空間的主要組成部分，控制合理的建筑風格和結構布局，可有效優化城市面貌。一些住宅建筑在規劃設計中，過于注重結構的功能，忽略了原有的文化質量。在建筑風格設計中，經常有具有歷史文化的街區、胡同等拆除，建設一些西式建筑，雖然可以為人們營造一種全新的視覺感受，但會和城市原有的文化內涵相互沖突，并對城市文化和傳統歷史建筑，造成了嚴重破壞。在住宅建筑公共空間設計中，對建筑、道路、綠地、建筑小品等處理不當，沒有注重景觀、視覺的完整性，嚴重影響了城市的發展。

1.3公共設施配套混亂

公共設施是住宅建設的關鍵，對提升住宅建設的設計品質有較大影響。但就目前發展現狀而言，出現了兩種不同的傾向，一種是按照建筑部門的相關規定，各住宅建筑都必須布置相應的公共輔助設施，作為衡量住宅建設質量指標，主要優點是為居民提供便捷安全的社會服務【1】。但一些施工企業，經常把建設投資分攤給居民，增加了住戶的經濟負擔。另一種是將服務設施作為一種公共投資，占地比較比較大，無法為開發商提供經濟效益，開發層次有限，應有的功能無法發揮出應有的作用，發生有數量、無效益的局面。不但留下了一系列質量隱患，而且也會造成資金和資源的無故浪費。

2、解決住宅建設存在的問題的對策

2.1立足市場導向，促使住宅建筑聚集發展

住宅建筑的持續發展，需要城市經濟發展的要求。因此，城市既要發展第一產業，也需要大力發展第二產品和第三產業，為住宅建設發展提供必要的支持。具體而言，可從以下幾個方面同時入手：

第一，需要以當前城市發展的產業調整為契機，通過一系列科學有效的政策措施，大力發展工業、商業、服務業，實現住宅建筑的聚集，通過聚集效應，促使住宅建設事業持續發展【2】。

第二，通過多途徑融資渠道，提升住宅建設融資能力，此外，還要通過規范當地政府的財政體制，制定符合住宅建設發展的信貸政策，以鼓勵民資對住宅建設和基礎設施進行投資，保證住宅建設具有足夠的資金支持，促進住宅建設持續健康的發展。

2.2科學規劃，合理布局

在住宅建設發展過程中，必須嚴格遵循先規劃、后建設的原則。需要結合城市發展情況，因地制宜，量力而行的制定科學、合理、超前的規劃，保證住宅建設方案和規劃，具有良好的超前性和指導性。住宅建設部門，需要在住宅建筑的規劃設計，按照相關規定嚴格執行。尤其是住宅建設多元化的發展背景下，可通過相應的規劃作用，實現住宅建設的統一規劃、統一開發、統一征地、統一管理的建設格局【3】。為最大限度上提升住宅建設質量和品質，必須切實做到科學規劃，立足城市持續發展理念，進行合理規劃設計，比如：住宅建設時，綠化面積不能低于總建筑面積的35%，并保證消防設施齊全有效，同時，還要嚴格遵循以人為本的思想理念，在住宅小區內部，規劃相應的文化娛樂、休閑場地等，提升居民滿意度。

2.3加強配套設施建設

在住宅建設中，需要結合實際情況，合理配置配套設施，努力營造出優美舒適的居住環境。自然環境是住宅建設環境的基礎，自然環境不能因為人的意志轉移。人工環境需要在自然環境的基礎上進行完善和再創造，因此，在住宅建設中必須高度重視人工環境的布置，完善配套設施，在保護現有人工環境的基礎上，充分發揮設計人員的創造性，實現住宅建設和自然環境的交相輝映，避免過于突兀【4】。要充分體現自然環境和人工環境的相互結合及聯系，促使二者相互結合，以提升住宅建設效果和品質。

3、我國住宅建設的發展趨勢

3.1集中化、商品化

在我國城市化進程飛速發展的背景下，城市用地面積越來越少，地價不斷提升。開發商在住宅建設中，比較傾向于高層建筑和超高建筑。使得住宅建設逐步向著高度集中的方向不斷發展。此外，近年來，各地政府逐步加大了對城市規劃和改造的力度，為城市住宅建設規劃了新的居住區。致使我國住宅建設逐步向著集中化、商品化、科學化的發展。而且便于城市居民集中的基礎設施建設，便于整個住宅建設區域的集中管理，可大幅度提升城市居民的生活質量。

3.2對住宅建設的品質提出更高的要求

在我國社會經濟飛速發展的背景下，人們生活水平得到了大幅度提升，對住宅建設的品質提出了更高的要求。人們對住宅建設的要求，已經不再限制在簡單居住環節，而是更加傾向于精神層面的要求，既要保證居住生活的舒適性，也要有良好完善齊全的配套設施及休閑娛樂場所。城市低端住宅建設的需求已經日益趨向飽和，對高端別墅住宅建設的需求量不斷加大【5】。

3.3節能環保，綠色生態

在我國社會經濟飛速發展的背景下，能源和資源日漸枯竭。近年來我國能源壓力不斷提升，節能環保、綠色生態已經成為各大行業的主要發展趨勢。在生態文明發展理念不斷深入的背景下，住宅建設走綠色發展道路是必然趨勢。

結語：

綜上所述，本文結合理論實踐，分析了當前我國住宅建設存在的問題與發展趨勢，分析結果表明，住宅建設作為城市發展的主要組成部分，對城市持續穩健發展有較大影響。針對目前我國住宅建設中存在的問題和不足，需要結合實際情況，選擇科學合理的措施，可實現我國住宅建設事業的穩健發展。

參考文獻：

[1]姜春嬌.探討民用住宅建筑設計的發展趨勢[J].建筑工程技術與設計，2018，000（020）：899.

[2]廖恩恩.我國建筑節能技術現狀與發展趨勢分析[J].住宅與房地產，2018（1X）：57-57.

[3]付文明.當前電子信息技術在我國存在的問題及發展趨勢[J].電子樂園，2019（5）：0021-0021.