聯排別墅、合院別墅設計新思路

江葉華

【摘要】隨著我國經濟水平的不斷發展，別墅項目越來越多。別墅作為居住建筑的最高、最好形式，有著獨特的功能和價值。除“居住”這個住宅的基本功能以外，更主要體現生活品質及享用特點的高級住所。高品質的生活追求，對項目的居住環境、人均用地面積、容積率、綠地率等都提出較高要求。如何利用有限的土地資源打造高級高效的別墅區？本文結合北京恒大傲北項目，針對新式別墅設計的相關問題進行了分析。

【關鍵詞】新式別墅;豎向聯排別墅;合院別墅

北京恒大傲北項目位于北京市昌平區小湯山鎮，距天安門26.4公里，區政府17.6公里，距白各莊商業中心5.9公里，距北京首都國際機場17.6公里。總用地面積42369.5㎡，容積率1.0，總建筑面積42369.5㎡。設計上采用當地接受度較高的合院圍合主題花園的手法，組團式布局;同時在合院下方上通過贈送地下室的方法提高產品的高附加值。總體布局上，東側沿景觀河布置大戶型合院，緊鄰洋房區域及南側沿小區路區域布置少量的小戶型合院，中部為主力戶型合院產品，北側位置較差布置小面積的洋房產品，以滿足容積率要求。

在本項目的整體規劃布局中，我們著重從以下幾方面對項目別墅類型的組合設計進行分析。

1、新式別墅

新式別墅摒棄了此前小面寬、大進深的長條形的傳統單體形式，采用了L型的建筑單體，有效地解決了因大進深引起的采光通風問題，并且使得視野景觀更加均衡。L型的建筑單體布局，首層為公共活動空間及老人房，二層為主要居住空間，三層為主臥及超大露臺，建筑半圍合成一個較為私密的花園空間，豐富了建筑空間效果，也提高了整個園區的品質。

單體設計過程中非常著重于過渡空間的設計。過渡空間的精致性和舒適性影響整個別墅的質感，很多別墅規劃將建筑設計與景觀設計分開來做，造成兩者之間的一些空白區域，既影響了美觀又缺少住戶體驗。如何能夠配合好不同層次、不同材料的設計，是我們需要考慮的問題。考慮到別墅的住戶有更多時間種花種草、擺弄植物、遛貓遛狗、四處散步，而庭院與室內空間銜接的陽臺、露臺，以及共享合院花園，就顯得尤為重要。這些大量的室外活動不得不讓設計師重視室外空間、庭院景觀、過渡空間的設計。

2、豎向聯排別墅

傳統的聯排別墅采用的是橫向聯排，使得中間的聯排戶型兩側無法采光通風，大進深的建筑采光通風效果較差，影響品質，且建筑前后平齊，建筑空間不夠豐富，規劃布局也較為呆板。而豎向聯排則采用豎向拼接的形式，由于自身L型建筑單體，前后排間距為6-8米，完全滿足采光要求，且側面無遮擋，景觀視野極佳，并且在幾個豎向聯排別墅拼接，形成一個小組團，錯落有致、空間豐富。然而在整個項目規劃強排中，豎向聯排對于日照方面更加有利，豎向聯排別墅的相對于傳統的橫向聯排別墅，對于增加建筑的容積率是更加有利的。

3、合院別墅

為避免別墅區規劃形式單一，幾個單體別墅圍合而成的合院別墅應運而生，它們共同享用一個比較大的花園，這樣比單獨的聯排別墅采用兵營式布局、只享受前后小花園景觀要大氣許多。與之前的合院別墅相比，現有的合院別墅有自己獨戶的空間，又更側重鄰里共享空間。合院別墅空間層次豐富，從街坊至里巷、至院落、再至居住空間，空間由開放逐漸趨于封閉。

而本項目采用的十七合院組團拼接模式，環形拼接圍繞中心花園，形成南或北入口組團式別墅群。其規劃特色為三進花園式景觀：第一級規劃組團間中心花園，第二級組團中心景觀，第三級戶內私家庭院，各級景觀相互聯系而又各自獨立。

綜上所述，進行別墅設計是一項非常復雜的工作，別墅的品質和質量能從設計中體現出來，因此在別墅設計的過程中需要考慮建筑的單體設計、規劃的形態、規劃用地的高效、過渡空間的豐富、花園庭院景觀的設計等等，并且結合實際情況進行分析，更加合理、科學的對別墅產品進行研究設計。

參考文獻：

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