房建工程造價的全過程成本控制措施探究

【摘要】現階段，我國的房屋建筑工程建設有了很大進展，其造價管理工作也越來越受到重視。為了進一步降低自身成本，實現經濟利潤的最大化，必須要根據實際情況對人工費用支出、設備設施管理等影響因素進行確定和排除，采取優化管理措施，加強不同層面的費用管控，降低自身的費用開支。因此本文主要針對現階段的房屋工程造價的全過程成本控制措施進行有效分析，并提出合理化建議。

【關鍵詞】房建工程造價;全過程成本;控制措施

近年來，建筑行業對房建工程造價全過程成本控制工作的重視程度在逐漸提高，但縱觀當前實際工作開展情況，可以發現存在管理組織不合理、管理基礎薄弱、管理缺少規范性、設計變更頻繁等問題，為了妥善解決這些問題，同時提高房建工程造價全過程成本控制效率和質量，建筑企業還需要進一步努力。

1、房建工程造價全過程實施成本控制的重要性

在房建工程造價全過程中，實施成本控制對房建工程的開展過程具有極其重要的意義。成本控制可以在房建工程的項目決策到房建工程的竣工驗收全過程中都可以進行參與，并且在房建工程中的各個環節都可以展現出成本控制的重要性作用。在開展房建工程的成本控制工作時，主要可以分為以下5個階段進行實施：首先便是進行工程的決策，然后再通過相應的施工要求開展施工的設計，之后再將工程投向市場進行招標，其次便是施工環節和結算環節。因此在房建工程中開展成本控制，可以利用房屋造價過程中的相關理論知識對房屋建筑過程中的各個環節進行大概的成本預測，這樣就可以進一步的確保房屋建筑工程在開展過程中的合理性和有效性。

2、房建工程造價的全過程成本控制原則

2.1全面管控原則

在房建工程全過程成本控制工作的開展中，要遵循全面管控原則。全面管控原則主要是指，在整個施工期間，需要對各個施工環節與施工人員進行全方位管理與控制。在對整個施工展開管控工作時，要對項目投標實際成本預測情況有正確認識。掌握實際房建施工中的成本方案以及成本目標，同時要做好項目最終竣工的成本核算工作。確保整個施工工作都能夠在掌控之下，使得施工質量得到保障。

2.2節約性

成本管控需要促使建設企業合理的、科學的使用人力、物力、財力等資源，促使各項資源的優化配置，在確保工程質量的同時節約資源，嚴格管控成本支出范圍，監管成本資金的支出情況，做好相應的預防措施，避免資源浪費和資產閑置等問題。

2.3動態原則

隨著房建工程施工工作的不斷進行，成本控制工作也需要遵循動態原則，在不同階段采取不同的管理方式，具體來講，在施工前、施工中、施工后，都需要采取相應的成本控制方式。

3、房建工程的全工程成本控制

3.1決策階段的工程造價控制

在工程造價管理方面，財務管理部門必須要與其他部門相互溝通交流，將其中可能涉及的因素提取，保證全過程的造價管理工作得到完善，實現全區資金的有效管控，正確地估算成本，保證投資的合理性，實現最大化的經濟效益。在投資決策時，必須要根據實際的項目管控情況來將投資決策進行階段性劃分，重視投資估算工作以及估算書編制，聽取專家意見，對其進行反復修改。在對其進行經濟評價時，還要保證成本管控人員發揮應有的價值，保證項目員工能夠實現專業性的投資管理，進一步為后續的建設奠定基礎，保證數據的真實性以及可靠性。在此期間，成本和設計人員還必須有足夠的溝通和交流，以保護整個過程造價管理，保證項目負責人員能夠于投資的工程階段綜合分析內容，保證投資決策的資本支出比例合理化，加強成本控制，降低工程成本，保證項目后期建設的順利進行。工程負責人員必須減少資本投資比例，減少資本不能供應不能正常施工的現象。

3.2在設計階段的成本控制方式

在這個過程中，需要將房屋建筑工程的設計方案分成三個階段進行成本控制：第1個階段，是造價管理階段。在這個過程中造價控制工作人員需要結合房屋建筑工程中的相關工程設計圖紙和設計圖紙中的說明對工程中的實際施工情況進行大致的了解，然后再滿足工程的實際需求的前提下，通過設計圖紙對工程施工過程中的大致施工量和各個施工環節的造價進行科學的預估，然后在預估結束后制作一套準確的造價預估書。第2個階段，是初步設計階段。在這個階段中造價控制人員需要根據相應的設計圖紙對房屋建筑工程進行定額編制，當造價控制人員對編制方案進行確定后，便需要將編制完成后的方案向上級通報，在得到上級的審批后才可以使用編制完成后的方案。第3個階段，是施工圖紙的設計階段。在這個階段中造價控制人員需要對施工圖紙中的相應具體內容展開作家計算，并且對于一些施工中的細節進行適當的修改，來確保造價預算過程中的科學性和合理性。

3.3施工階段

造價管理人員需要確保施工階段的所有施工程序都能夠按照既定施工方案、設計圖紙、簽訂合同展開，從而按照施工階段造價來落實工程款支付。具體來講，第一，造價管理人員需要明確經濟責任，制定并嚴格落實造價管理制度。第二，造價管理人員需要做到對施工操作的科學管理，做到對施工階段工程造價的動態控制，兩者的結合才能真正確保施工效率和質量，并降低施工成本。第三，造價管理人員需要做好預測工作，房建工程施工周期較長，其中難免會存在諸多變化，這會給造價全過程成本控制工作帶來難度，為了降低這種難度，造價管理人員需要做到對各個環節的預測工作，并采取動態造價控制方式，以此來提高造價管理的準確性。

3.4決算階段

在決算環節中，工作人員需要依據工程竣工圖和實際的施工情況實行核算工作，調查和核對報價以和數據，及時的發現并調整。對使用的材料做全面的標準對比，降低錯誤、漏洞等情況，提升核算的準確性和效率。

結語：

綜上所述，現階段只有對房建工程造價的全過程進行合理的成本控制，便可以有效的提升房屋建筑工程中的管理質量，同時還可以給施工企業帶來更大的經濟效益。

參考文獻：

[1]梁青榮.房建工程造價的全過程成本控制措施[J].建材與裝飾，2019（12）.

作者簡介：

封月恒，男，1983.04，漢族，江蘇泰州，中國建筑第二工程局有限公司，南京工業大學本科，中級經濟師。