基于保定市社區商業空間的發展研究

張穎

摘 要 文章采用POI數據和文本挖掘方法，在百度地圖中提取保定市社區商業網點數據，對社區商業的分布特征和存在問題進行分析，結果表明：呈現出了不均衡性、不穩定性和商業功能的單一性。在此基礎上，文章提出推進社區商業網點的全覆蓋和均衡性、鼓勵社區商業的多元化發展、依托主城區內的生活性道路構建連續的步行社區體系的建議。

關鍵詞 文本挖掘;點評數據;保定市;高端酒店

1研究背景

社區商業是市級區級商業中心的重要補充，與我們生活息息相關。目前關于社區商業的相關研究主要包含社區商業模式的研究[1];基于社區商業需求的研究[2];基于大數據的社區商業布局研究[3]。對于社區商業的研究尚未成熟，因此本文利用POI數據對保定市主城區（不包含賢臺鄉和馬坊鄉，因為兩鄉是后來由原滿城縣納入保定市主城區，研究其社區商業的布局意義不大）社區商業布局進行探討，分析保定市社區商業布局的特征和問題，并提供解決思路，以期為小城市社區商業的發展提供科學的理論支撐。

2城市社區商業網點空間布局分析

2.1 研究區域選擇與數據獲取

本文選取保定市主城區作為研究對象。研究數據來自百度地圖平臺中POI數據。考慮到研究社區商業網點的精確性，本研究對POI數據中涉及的市級商業中心和大型超市進行剔除，并依托ARCGIS軟件平臺進行數據的空間分析和疊加分析。

2.2 保定市社區商業網點布局特征分析

本研究對保定市主城區內的社區商業網點進行布局分析，這些商業網點總體呈現出“小集聚、大分散”的分布態勢，基本上以老城區、時代商廈、保百廣場城市商業中心為中心，向外圍擴散。由此可見社區商業集聚區主要位于城市市級商業中心的邊緣，社區商業網點的空間布局與市級商業分布共成體系，未形成單獨的空間體系布局，不是規劃理想中單純的對市級商業中心的補充。

2.3 保定市社區商業網點布局問題分析

保定市社區商業由于它的自由生長的特性，所以現狀布局不成體系，呈現出了不均衡性、不穩定性和商業功能的單一性。

（1）保定市社區商業布局發展不均衡。保定市社區商業網點的布局呈現出不均衡性。從社區商業網點覆蓋情況來看：根據《城市居住區設計標準》要求，本研究設定社區商業網點的服務半徑為300米，經核算，保定市主城區內有5%的社區商業盲區，主要位于城郊地區。

（2）保定市社區商業布局不穩定。保定市社區商業多以自發形成為主，這就造成社區商業間存在惡性競爭，頻繁易主現象，這種不穩定性在新建小區中尤為凸顯。本文作者實地走訪保定市主城區內哈羅城社區，對哈羅城社區底商進行登記，與百度地圖顯示數據（2019年）進行比對，發現29家底商中有6家與地圖顯示不符。

（3）保定市社區商業功能不全，業態較為單一。保定市目前尚未有對于社區商業功能的專項規劃，通過對保定市主城區內的社區商業網點名稱做文本挖掘分析，便利店、煙酒等生活服務類詞匯高頻以及小吃、火燒等餐飲類詞匯高頻，可見保定市主城區的社區商業以生活和餐飲為主，功能較單一。

（4）保定市社區商業布局以歷史形成的沿街商鋪為主要載體。保定市社區商業布局以歷史形成的沿街商鋪為主要載體，依然呈現出以沿道路分布的“底商式”布局，因為疫情保定市各住宅區實行封閉式管理，社區商鋪無法提供生活物資，無法發揮他的“鄰距離”的商業價值與服務。并且社區商鋪沿街布置也存在安全性、交通等問題。

3城市社區商業網點空間布局的設計應對

3.1 大力推進社區商業網點的全覆蓋和均衡性

通過規劃手段對保定市社區商業網點現狀分布情況進行摸底調查，并與居住區進行疊加分析，在此基礎上建立以社區商業為核心的公服設施供給體系，滿足主城區內社區居民五分鐘可達社區內的商業網點，保障保定市各社區居民點的社區商業全覆蓋。

3.2 鼓勵社區商業的多元化發展

基于居民的消費行為分析進行社區商業網點的布局規劃，滿足社區居民的個性化、多元化需求。根據居民使用便利性，優先保障使用頻率高及具有特殊建設條件的設施布局[4]。按照居民的需求，促進綜合體功能復合布置，實現多元化發展。

3.3 依托主城區內的生活性道路構建連續的步行社區體系

對于承擔交通性功能的道路兩側的商業網點進行清除，保障道路的交通性和通達性;對于生活性道路兩側建立安全連續人性化的步行體系，塑造多元化的街道商業功能，讓人們享受到好的生活服務質量，加強社區的歸屬感和認同感。

4結束語

保定市主城區社區商業網點呈現出的特征有：社區集聚區主要位于城市市級商業中心的邊緣，社區商業網點的空間布局與市級商業分布共成體系，未形成單獨的空間體系布局;社區商業網點的布局與城市道路息息相關。目前保定市主城區社區商業網點存在一些問題：社區商業布局發展不均衡、不穩定，商業業態較為單一。

參考文獻

[1] 林木西，陳華，國世平.城市大型社區的綜合體模式研究[J].理論與改革，2014，（3）：82-85.

[2] 王瑞豐.我國城市社區商業有效供給研究[J].經濟與管理，2015，（5）：44-50.

[3] 耿冰，付梅臣.基于開放數據的社區商業布局研究[J].商業經濟研究，2017，（8）：8-10.

[4] 雷誠，劉媛.集中式社區服務設施供給的規劃理念與方法研究—基于國內外案例的比較與思考[J].城市規劃學刊，2018，（4）：96-104.