淺議房地產經濟發展背景下不動產登記的作用

宋春霞 鶴壁市不動產登記中心

引言：隨著我國社會的不斷發展，現階段我國的房地產經濟正在穩定、有序的發展，但隨著我國房地產改革的不斷深入，加之國家已經出臺諸多政策并始終貫徹房子是用來住的、不是用來炒的定位，導致不動產登記對房地產經濟產生了極其深刻的影響，所以此時需要對房地產經濟和不動產登記之間的關系理清、理順，以進一步促進我國房地產行業的發展。

一、房地產經濟發展背景下不動產登記的作用

近年來，城市框架不斷擴容，與其他各城市一樣房地產前景一片看好。隨著房產價格的持續飆升，對百姓而言，房子已不再是簡單的家的概念，而是由原先的必需品變為了奢侈品，可能需要耗費幾代人的心血才能換來一處居身之所。產權是房地產所有權的證明，房地產登記制度的出臺就是為了規范房地產行業，確保房地產的歸屬權和房屋交易的安全?，F實生活中，很多房地產只有使用權，這常常會在交易過程中引法所有權問題，風險隱患巨大。為保障房地產交易的正規、安全，不動產登記制度出臺。在制度出臺前，相關部門往往需要耗費大量時間和精力來調查確認權屬問題，白白浪費了大量的人力、財力和物力。完善的不動產登記制度能夠確保不動產交易的雙方當事人準確掌握產權狀況，維護交易安全。

（一）穩定房價

房價是如今社會各界都廣泛關注的問題，在建立不動產登記制度后，我國的房地產相關政策和房價也有了新的變化。伴隨不動產登記制度而來的是房產稅預期，這對房價造成了深入影響。而不動產登記制度建立與執行并不僅是為了用于調控房價，也是確保自由體制在人性化的調試之下維護市場秩序，降低交易風險。不動產登記制度的落實更方便了對個人住房房產稅的征收，對購房人員的市場預期產生影響。因為這個作用使部分不動產權利人考慮對房產進行拋售，快速增加二手房屋市場的供給，改變現有的供求關系，以宏觀和降低房價。

（二）對房地產經濟的影響

隨著不動產登記制度的有效執行，在短期之內會對房屋市場的成交量帶來一定的影響，會明顯轉變大眾的心理傾向。但是不動產登記制度若想切實有效的全面落實，還需要經歷探索和適應，但其不會對房地產市場帶來太過于激烈的影響。政府加大對不動產登記制度的關注，保證在長期時間內不斷健全和調整制度內容和相關條例，穩健房地產市場的發展。

（三）降低交易風險

不動產在居民的日常生活中是比較重要且大額的資產，不動產登記制度可以在房地產歸屬權的問題上有效地維護房地產交易的可靠性和安全性。若沒有相關的文件證明，房屋所有權在交易過程中很容易引發問題，且難以通過房屋的使用權來對其進行判斷，使其造成的商業風險往往大于流動風險。因此，雙方在交易過程中往往為確保交易的安全性耗費大量的時間和精力，造成交易成本的增加。不動產登記制度的建立可以使交易各方有效的掌握當前不動產權的歸屬情況，了解房屋基本信息保證交易的安全性。

二、不動產登記制度下房產經濟發展的策略

（一）加入不動產單元

不動產單元這一概念的引入有助于切實提高不動產登記管理質量與水平，價值十分顯著。體系化的科學登記、科學管理是構建體系健全不動產管理模式的關鍵。要切實有效地增加與增強土地管理工作有效性、土地利用價值，減少不動產登記負面問題和影響。做好不動產登記流程優化，消除不動產登記技術規程和方法負面問題，展現不動產登記本來的面貌和作用。將工作的重心放在消除登記過程矛盾。實踐中必須做好對不動產暫行條例的學習，貫徹其中所說的不動產單元要求。

首先必須做好統計登記司法解釋，不可以用單一機構做內容登記。用靈活且多樣化的登記管理系統，體現登記和數據信息開放性、透明性。其次要保障不動產登記足夠便捷，削減復雜流程與程序，要使用互聯網做登記管理工作，減少登記操作成本。提高不動產登記有效性和管理精度。要展現不動產登記管理公信力和價值，切實有效地處理原本存在登記過程中的問題和情況。提高不動產登記管理有效性、權威性，建立開放式查詢體系。

（二）科學協調登記信息共享與保護工作之間的關系

不動產登記制度的信息共享與私人房產信息的保密工作存在著十分重要的聯系，兩項工作都應該得到工作人員的充分重視，需要完善不動產登記制度和策略中不同情況、不同需求之下的信息使用與保護工作。不動產工作負責人需要在嚴格的規章制度下進行工作，從而在信息查詢、大數據處理過程中保持工作的有效性，隱私性信息泄露的問題將會受到法律的嚴肅處理。

（三）對相關不動產登記信息平臺加大開發的力度

時代的發展各行各業都對于科學技術進行了應用，尤其是在互聯網快速發展的時代背景之下，房地產經濟管理中高效的不動產信息綜合平臺的建立與使用就顯得尤其重要。在當下大數據處理技術的應用之下，可以在平臺化的信息管理中國增強不動產信息的整合能力和房地產行業的管理水平。便利的查詢等工作可以進一步凈化房地產市場運作的基本環境，從而促進其發展。

（四）對不動產登記體系進行全面優化與升級

配合科學完善的管理登記方法，能夠讓不動產登記管理體系作用發揮得更加高效，保證工作質量，并有效提升我國土地資源的合理規劃與利用。尤其是不動產登記制度的流程簡化層面，必須配合更為科學的預處理技術與信息技術，保障此項制度的職能優勢可以全面發揮。工作人員要對以下兩個方面的任務處理進行重視，首先，對不動產登記司法解釋進行更為規范的整理，保證解釋工作可以落實的高效統一，保障管理體系的作用可以更加靈活。其次，對不動產登記工作的便捷性進行提升，讓流程已審批程序可以獲得精簡，配合互聯網技術能夠讓此項工作的步驟更少，管理效率更高。與此同時，工作人員還要對不動產登記成本進行控制，維護登記公信力權威性的同時，保障登記過程中出現的問題能夠科學解決或直接避免出現。盡量保障查詢登記體系更加開放、完善，可以讓房產交易過程中的相關人員的合法權益得到保護。

最后，為了讓房產客戶的需求得到滿足，進行房產開發時，第一步要對土地資源的利用進行科學確權，而后配合更為全面、科學的規劃，保證資源的價值全面發揮。其次，完成所有的建設工作后，要配合全面的宣傳銷售工作，尤其是不動產登記制度不夠完善與靈活時，很多房產開發商往往將工作的重心放置在了經濟效益獲取上，而不是顧客的需要，因此讓房地產事業的發展受到了阻礙，失去了客戶的信任。所以，將客戶的滿意度作為工作落實的重點，不僅可以保證企業獲得更好的信譽，還可讓企業獲得更為長遠的發展，擁有更強大的市場競爭力。

（五）減少登記過程中的行政色彩

在不動產登記制度的實行過程中，要有效避免出現行政色彩。政府機構必須調整工作理念，以服務型代替行政型管理模式，政府機構在房地產經濟的發展中對處理不動產登記工作有著主導作用。如今，隨著不動產登記制度的完善，政府部門也必須對相關合同條款和法律制度進行調整和完善，保證處理產權過程中的有效性和合理性。房地產行業也要不斷突破自身的局限，細化產品，調整融資結構，真正達到供給側結構的改革標準。降低資金成本，迎合新的不動產登記制度，配合客戶的審美和居住要求，展開房地產項目的規劃，實現房地產行業的發展。

結束語：綜上所述，不動產登記制度是適應我國國情和房地產行業現狀的理想途徑，對社會經濟有著顯著且長期的影響。所以房地產行業各方要將不動產登記制度落到實處，保證其正向作用的發揮，實現我國房地產經濟發展的健康、可持續。構建信息共享平臺，轉變房地產運營中心，以客戶為需求為主，減少登記過程中的行政色彩，促進經濟發展。