淺議房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展背景下不動產(chǎn)登記的作用

宋春霞 鶴壁市不動產(chǎn)登記中心

引言：隨著我國社會的不斷發(fā)展，現(xiàn)階段我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟正在穩(wěn)定、有序的發(fā)展，但隨著我國房地產(chǎn)改革的不斷深入，加之國家已經(jīng)出臺諸多政策并始終貫徹房子是用來住的、不是用來炒的定位，導(dǎo)致不動產(chǎn)登記對房地產(chǎn)經(jīng)濟產(chǎn)生了極其深刻的影響，所以此時需要對房地產(chǎn)經(jīng)濟和不動產(chǎn)登記之間的關(guān)系理清、理順，以進一步促進我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。

一、房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展背景下不動產(chǎn)登記的作用

近年來，城市框架不斷擴容，與其他各城市一樣房地產(chǎn)前景一片看好。隨著房產(chǎn)價格的持續(xù)飆升，對百姓而言，房子已不再是簡單的家的概念，而是由原先的必需品變?yōu)榱松莩奁罚赡苄枰馁M幾代人的心血才能換來一處居身之所。產(chǎn)權(quán)是房地產(chǎn)所有權(quán)的證明，房地產(chǎn)登記制度的出臺就是為了規(guī)范房地產(chǎn)行業(yè)，確保房地產(chǎn)的歸屬權(quán)和房屋交易的安全。現(xiàn)實生活中，很多房地產(chǎn)只有使用權(quán)，這常常會在交易過程中引法所有權(quán)問題，風(fēng)險隱患巨大。為保障房地產(chǎn)交易的正規(guī)、安全，不動產(chǎn)登記制度出臺。在制度出臺前，相關(guān)部門往往需要耗費大量時間和精力來調(diào)查確認權(quán)屬問題，白白浪費了大量的人力、財力和物力。完善的不動產(chǎn)登記制度能夠確保不動產(chǎn)交易的雙方當(dāng)事人準確掌握產(chǎn)權(quán)狀況，維護交易安全。

（一）穩(wěn)定房價

房價是如今社會各界都廣泛關(guān)注的問題，在建立不動產(chǎn)登記制度后，我國的房地產(chǎn)相關(guān)政策和房價也有了新的變化。伴隨不動產(chǎn)登記制度而來的是房產(chǎn)稅預(yù)期，這對房價造成了深入影響。而不動產(chǎn)登記制度建立與執(zhí)行并不僅是為了用于調(diào)控房價，也是確保自由體制在人性化的調(diào)試之下維護市場秩序，降低交易風(fēng)險。不動產(chǎn)登記制度的落實更方便了對個人住房房產(chǎn)稅的征收，對購房人員的市場預(yù)期產(chǎn)生影響。因為這個作用使部分不動產(chǎn)權(quán)利人考慮對房產(chǎn)進行拋售，快速增加二手房屋市場的供給，改變現(xiàn)有的供求關(guān)系，以宏觀和降低房價。

（二）對房地產(chǎn)經(jīng)濟的影響

隨著不動產(chǎn)登記制度的有效執(zhí)行，在短期之內(nèi)會對房屋市場的成交量帶來一定的影響，會明顯轉(zhuǎn)變大眾的心理傾向。但是不動產(chǎn)登記制度若想切實有效的全面落實，還需要經(jīng)歷探索和適應(yīng)，但其不會對房地產(chǎn)市場帶來太過于激烈的影響。政府加大對不動產(chǎn)登記制度的關(guān)注，保證在長期時間內(nèi)不斷健全和調(diào)整制度內(nèi)容和相關(guān)條例，穩(wěn)健房地產(chǎn)市場的發(fā)展。

（三）降低交易風(fēng)險

不動產(chǎn)在居民的日常生活中是比較重要且大額的資產(chǎn)，不動產(chǎn)登記制度可以在房地產(chǎn)歸屬權(quán)的問題上有效地維護房地產(chǎn)交易的可靠性和安全性。若沒有相關(guān)的文件證明，房屋所有權(quán)在交易過程中很容易引發(fā)問題，且難以通過房屋的使用權(quán)來對其進行判斷，使其造成的商業(yè)風(fēng)險往往大于流動風(fēng)險。因此，雙方在交易過程中往往為確保交易的安全性耗費大量的時間和精力，造成交易成本的增加。不動產(chǎn)登記制度的建立可以使交易各方有效的掌握當(dāng)前不動產(chǎn)權(quán)的歸屬情況，了解房屋基本信息保證交易的安全性。

二、不動產(chǎn)登記制度下房產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的策略

（一）加入不動產(chǎn)單元

不動產(chǎn)單元這一概念的引入有助于切實提高不動產(chǎn)登記管理質(zhì)量與水平，價值十分顯著。體系化的科學(xué)登記、科學(xué)管理是構(gòu)建體系健全不動產(chǎn)管理模式的關(guān)鍵。要切實有效地增加與增強土地管理工作有效性、土地利用價值，減少不動產(chǎn)登記負面問題和影響。做好不動產(chǎn)登記流程優(yōu)化，消除不動產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)程和方法負面問題，展現(xiàn)不動產(chǎn)登記本來的面貌和作用。將工作的重心放在消除登記過程矛盾。實踐中必須做好對不動產(chǎn)暫行條例的學(xué)習(xí)，貫徹其中所說的不動產(chǎn)單元要求。

首先必須做好統(tǒng)計登記司法解釋，不可以用單一機構(gòu)做內(nèi)容登記。用靈活且多樣化的登記管理系統(tǒng)，體現(xiàn)登記和數(shù)據(jù)信息開放性、透明性。其次要保障不動產(chǎn)登記足夠便捷，削減復(fù)雜流程與程序，要使用互聯(lián)網(wǎng)做登記管理工作，減少登記操作成本。提高不動產(chǎn)登記有效性和管理精度。要展現(xiàn)不動產(chǎn)登記管理公信力和價值，切實有效地處理原本存在登記過程中的問題和情況。提高不動產(chǎn)登記管理有效性、權(quán)威性，建立開放式查詢體系。

（二）科學(xué)協(xié)調(diào)登記信息共享與保護工作之間的關(guān)系

不動產(chǎn)登記制度的信息共享與私人房產(chǎn)信息的保密工作存在著十分重要的聯(lián)系，兩項工作都應(yīng)該得到工作人員的充分重視，需要完善不動產(chǎn)登記制度和策略中不同情況、不同需求之下的信息使用與保護工作。不動產(chǎn)工作負責(zé)人需要在嚴格的規(guī)章制度下進行工作，從而在信息查詢、大數(shù)據(jù)處理過程中保持工作的有效性，隱私性信息泄露的問題將會受到法律的嚴肅處理。

（三）對相關(guān)不動產(chǎn)登記信息平臺加大開發(fā)的力度

時代的發(fā)展各行各業(yè)都對于科學(xué)技術(shù)進行了應(yīng)用，尤其是在互聯(lián)網(wǎng)快速發(fā)展的時代背景之下，房地產(chǎn)經(jīng)濟管理中高效的不動產(chǎn)信息綜合平臺的建立與使用就顯得尤其重要。在當(dāng)下大數(shù)據(jù)處理技術(shù)的應(yīng)用之下，可以在平臺化的信息管理中國增強不動產(chǎn)信息的整合能力和房地產(chǎn)行業(yè)的管理水平。便利的查詢等工作可以進一步凈化房地產(chǎn)市場運作的基本環(huán)境，從而促進其發(fā)展。

（四）對不動產(chǎn)登記體系進行全面優(yōu)化與升級

配合科學(xué)完善的管理登記方法，能夠讓不動產(chǎn)登記管理體系作用發(fā)揮得更加高效，保證工作質(zhì)量，并有效提升我國土地資源的合理規(guī)劃與利用。尤其是不動產(chǎn)登記制度的流程簡化層面，必須配合更為科學(xué)的預(yù)處理技術(shù)與信息技術(shù)，保障此項制度的職能優(yōu)勢可以全面發(fā)揮。工作人員要對以下兩個方面的任務(wù)處理進行重視，首先，對不動產(chǎn)登記司法解釋進行更為規(guī)范的整理，保證解釋工作可以落實的高效統(tǒng)一，保障管理體系的作用可以更加靈活。其次，對不動產(chǎn)登記工作的便捷性進行提升，讓流程已審批程序可以獲得精簡，配合互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)能夠讓此項工作的步驟更少，管理效率更高。與此同時，工作人員還要對不動產(chǎn)登記成本進行控制，維護登記公信力權(quán)威性的同時，保障登記過程中出現(xiàn)的問題能夠科學(xué)解決或直接避免出現(xiàn)。盡量保障查詢登記體系更加開放、完善，可以讓房產(chǎn)交易過程中的相關(guān)人員的合法權(quán)益得到保護。

最后，為了讓房產(chǎn)客戶的需求得到滿足，進行房產(chǎn)開發(fā)時，第一步要對土地資源的利用進行科學(xué)確權(quán)，而后配合更為全面、科學(xué)的規(guī)劃，保證資源的價值全面發(fā)揮。其次，完成所有的建設(shè)工作后，要配合全面的宣傳銷售工作，尤其是不動產(chǎn)登記制度不夠完善與靈活時，很多房產(chǎn)開發(fā)商往往將工作的重心放置在了經(jīng)濟效益獲取上，而不是顧客的需要，因此讓房地產(chǎn)事業(yè)的發(fā)展受到了阻礙，失去了客戶的信任。所以，將客戶的滿意度作為工作落實的重點，不僅可以保證企業(yè)獲得更好的信譽，還可讓企業(yè)獲得更為長遠的發(fā)展，擁有更強大的市場競爭力。

（五）減少登記過程中的行政色彩

在不動產(chǎn)登記制度的實行過程中，要有效避免出現(xiàn)行政色彩。政府機構(gòu)必須調(diào)整工作理念，以服務(wù)型代替行政型管理模式，政府機構(gòu)在房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展中對處理不動產(chǎn)登記工作有著主導(dǎo)作用。如今，隨著不動產(chǎn)登記制度的完善，政府部門也必須對相關(guān)合同條款和法律制度進行調(diào)整和完善，保證處理產(chǎn)權(quán)過程中的有效性和合理性。房地產(chǎn)行業(yè)也要不斷突破自身的局限，細化產(chǎn)品，調(diào)整融資結(jié)構(gòu)，真正達到供給側(cè)結(jié)構(gòu)的改革標(biāo)準。降低資金成本，迎合新的不動產(chǎn)登記制度，配合客戶的審美和居住要求，展開房地產(chǎn)項目的規(guī)劃，實現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。

結(jié)束語：綜上所述，不動產(chǎn)登記制度是適應(yīng)我國國情和房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀的理想途徑，對社會經(jīng)濟有著顯著且長期的影響。所以房地產(chǎn)行業(yè)各方要將不動產(chǎn)登記制度落到實處，保證其正向作用的發(fā)揮，實現(xiàn)我國房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的健康、可持續(xù)。構(gòu)建信息共享平臺，轉(zhuǎn)變房地產(chǎn)運營中心，以客戶為需求為主，減少登記過程中的行政色彩，促進經(jīng)濟發(fā)展。