我國房地產經濟波動與金融風險防范研究

李文靜 山東渤海峰源置業有限公司

引言：伴隨全球經濟一體化進程的不斷加快，全球性金融危機的沖擊也日益增強，對于全世界各個產業的發展產生了許多負面影響，房地產行業就是其中之一。自我國于2001年加入世界貿易組織以來，在經濟全球化趨勢下，我國經濟發展與世界經濟之間的聯系日趨密切，我國房地產經濟在全球性金融危機中所受沖擊也越來越嚴重。作為房地產企業應對金融危機的主要措施，房地產經濟管理的作用十分突出。高水平的經濟管理工作，已成為房地產行業有效應對金融危機沖擊、獲得良好發展的關鍵環節。

一、當前我國房地產經濟管理現狀

（一）房地產經濟管理目標不明確，政策不連續實施不到位

房地產業是基礎經濟產業之一，因此房地產行業所關聯到的經濟產業非常多。同時房地產業的發展也直接影響到了市場就業情況，如果房地產業發展的紅火，那么當地經濟也能受到積極的影響。因此有更多的人開始關注房地產行業的發展，并且將房地產經濟管理工作作為研究重點，不過現階段房地產經濟管理的目標還不夠明確，并且由于政策不連續實施不到位，所以導致房地產經濟管理中還有很多問題存在。

（二）政府和企業沒有明確的管理目標

房地產行業所關聯到的不僅僅是經濟相關行業，也會關聯到民生相關行業。而如今房價節節攀升，政府為了穩定房價也會對房價進行適當的調節，以滿足人們的基本需求。但是因為政府對房地產經濟管理的目標并不明確，所以房地產市場反而發展的更為火爆。因此政府應該將強調房地產基礎性地位轉為強調民生問題，那么房地產市場自然會有一段平靜期，房價也會相對得到穩定。

（三）沒有從根源進行宏觀調控

我國房地產發展中所存在的問題，僅僅依靠政府出臺的房地產市場宏觀調控政策是沒有辦法得到本質上的解決的，還有部分城市的房價上漲越來越快。房地產市場有宏觀調控政策，但并沒有對調節房地產產業的發展起到了非常積極的作用。因為過度開發房地產企業，所以導致房地產企業發展的過程中風險性越來越大。并且有大量的土地資源沒有得到合理利用，很多已經開發的房子也沒能順利出售，也因為現階段越來越多人涌入一線城市，而一線城市土地資源有限無法滿足所有人的需求，導致一線城市房地產供不應求。但是其他城市的土地資源卻由于過度開發而被浪費，因此這也說明政府所出臺的宏觀調控政策中存在很顯著的問題，政府應該及時調整打消部分人的購房熱情。

二、優化措施分析

（一）拓寬資金融進渠道

資金是所有產業得到發展的基礎性保障條件，對于房地產產業這樣的資本密集型產業而言，更是如此。要想獲得充足的發展資金，房地產行業必須采取措施使自身融資渠道得到拓寬，接受來自不同主體的資金。當前，我國房地產產業的主要融資手段有三種，即貸款、企業融資、房產銷售款轉化，資金融進渠道極其狹窄，不但不利于經濟管理工作的順利開展，更會嚴重阻礙房地產經濟的發展，在很大程度上限制著房地產行業抵御風險的能力提高。相關經濟管理部門可以通過出臺經濟管理法規的手段來使民間借貸獲得合法化，從而拓寬房地產行業的融資渠道，讓民間資本成為助推房地產行業發展的強大動力，保證房地產行業擁有充足的資金支持。

（二）有效控制房價增長

作為一種不動產，房地產具有良好的保值增值性，因而得到人們在經濟活動中的一致看好。然而，一些投資者由于缺乏相應的經濟與金融分析能力，往往在尚未認清房地產市場整體發展狀況時就盲目跟風、跟從炒房熱潮，這不僅造成了房價的惡性增長，而且進一步加劇了房地產行業固有的泡沫破裂風險。因此，在經濟管理過程中，必須加大對于房價的管理和控制力度，采取措施有效控制房價增長。相關部門應做好引導人民消費理念的工作，促使人民群眾遵從適度消費和理性消費的原則，堅決抵制盲目消費和過度超前消費這兩種不理智的消費行為，以此避免消費者陷入盲目投資房地產的情形之中，有效控制房價增長。

（三）提高信貸管理工作的力度

在我國銀行貸款之中，房地產信貸占據了很高的比重。信貸風險過高往往是導致金融風險爆發的原因，因此要想通過經濟管理手段使得房地產行業能夠有效地應對金融風險沖擊，就必須提高對于房地產信貸的管理力度。具體而言，首先作為主要的銀行管理部門，央行與銀監會需制定與相應的規范銀行房地產的政策與法律法規，以此合理控制信貸風險，避免因信貸活動不規范而加劇金融風險。與此同時，房地產經濟管理人員也應提高風險防范意識，不斷增強自身對于房地產信貸的科學管理能力，以此充分保證房地產信貸的規范性與有序性。

結語：隨著中國經濟和社會的不斷發展，房地產金融在國民經濟中的地位和作用日益突出，在人們的日常生活中也占據了一席之地，對于個人住房、房地產經濟和市場經濟的有效性都有著直接影響。因此，新時代的金融、經濟工作者要掌握一定的房地產金融知識，將金融學作為推動房地產市場發展的重要工具和有效手段，用健康可持續發展的方式調節市場的供求關系，促進相關產業的不斷發展和進步。