解讀房地產價值評估行業應用發展

摘 要 文章主要分析了當前國內房地產價值評估行業的發展狀況，并給出了處理房地產價值評估行業問題的相關舉措，以期能夠對這一行業的發展起到一定借鑒意義。

關鍵詞 房地產;價值評估;應用

引言

當前我們正處于信息化時代，其之于房地產價值評估行業的發展既是機遇，也是挑戰。房地產價值評估行業需要抓住這一契機，探尋符合自身發展的工作方式。

1當前國內房地產價值評估狀況

在國內，房地產價值評估經過了多年的發展正在逐漸走向成熟。相較于一些發達國家而言，盡管國內這一行業起步較晚，適應性也相對較差，然而國內的房地產資源較為豐厚，在房地產行業飛速發展的帶動之下，評估行業也隨之快速發展，并獲取了良好的發展前景[1]。近些年來，對于房地產行業而言，其貿易活動越發活躍，不論是房地產的開發活動，抑或是經營活動的規模都在逐漸壯大，同時與資本之間的互動性越發頻繁，這樣房地產價值評估行業也要在第一時間內擴充業務范圍，以推動國民經濟更加良好地發展。因為近些年來國內房價一路飆升，政府在宏觀上針對政策做出了相應的調控。在房地產行業中，政策調控明顯是值得我們注意的硬性環境。現階段，國內房地產資本逐步攀升的態勢已初步得到緩解，這對于房地產價值評估機構重要合作方相關金融機構的經營環境十分不利，已無法同往常一樣可以以較低風險的投資獲得更高經濟收益。房地產價值評估行業中部分“渾水摸魚”的企業逐漸開始顯露，這部分企業在價值評估中僅僅關注企業本身利益，唯利是圖，運用一些不良方式達成業務，極大影響了價值評估行業的經營環境。

2房地產價值評估行業的發展現狀

2.1 監督管理力度不足

房地產行業發展中，相應的估價協會也印發了部分書面文件，給出了這一行業工作的基本原則及具體的操作規范，然而其實際約束力因為沒有相應法律的“保駕護航”而略顯不足。正是由于監督管理方面的不足，導致房地產價值評估行業中的一些不良行為無法獲得良好控制，隨機報價和虛假定價等情況頻頻出現。另外，一些租借估價機構資質，估價師證書的人員也常常在其中進行各種業務往來，致使行業十分混亂。

2.2 價值評估相互之間存在惡性競爭

因為監督管理的不利，部分價值評估機構之間也存在著惡性競爭的行為，擾亂了行業秩序。一些價值評估機構為了能夠更為順利的獲取業務，會從相應的客戶經理獲取一些回扣，這是當前比較普遍的惡性競爭方式。另外，關于最終的評估結果，其往往會受到利益的影響，這樣的情況也是屢見不鮮。例如，一些機構為了能夠讓客戶滿意，以便在業務上能有更多往來，擅自給出客戶更加滿意的不真實評估結果，房地產價值評估過程中需要遵守的公平、合理等基本原則并沒有起到真正作用。與此同時，一些價值評估機構還會采取暗箱操作的形式，同部分金融機構、企業，甚至政府在私底下達成協議，導致行賄受賄的行為不斷發生。

3處理房地產價值評估行業問題的相關舉措

3.1 構建完善的法律法規體系

為了給房地產價值評估行業提供良好的發展環境，需要切實制定一些合理的法律法規，科學管理、有效調控，推動行業內的相關從業人員以更加積極的熱情投入到實際工作中。

3.2 提升估價師選拔標準，健全評估體系與方法

針對行業內人員的培養，需要完善相應的培養體系，給相關人員行業能力的提升提供有力保障[2]。具體工作過程中，需要加強估價工作人員彼此之間的競爭，制定相應的淘汰標準體系，確保工作人員能夠在實際工作中積極進取，不斷努力學習，加強自身業務水平，使得行業整體環境得到良好優化。針對具體的評估標準，可以對一些發達國家的既定標準進行參照，同時結合國內的實際情況，創建和國內房地產價值評估行業相契合的業界準則。

3.3 強化房地產價值評估行業的監督管理力度

針對房地產價值評估報告，出具相關報告的價值評估機構需要做好相應的電子備案工作。與此同時，針對那些已經在對應數據庫內形成備案的報告，需要在一定時期內組織業界的專業人士實施相關的抽樣調查工作，最終的調查結果需要與價值評估機構的資質信用等方面相關聯。

4房地產價值評估同大數據之間的關聯性

房地產價值評估同大數據之間存在著密不可分的關系。因為房地產價值評估需要對市場變化形勢有所掌握，而市場情況本身也是處于不斷變動中的，相應的房產也會伴隨著時間的推移在銷售價格與施工成本投入上出現一定差異性。由此可見，房地產行業中大數據發揮著至關重要的作用。房地產市場中包含眾多信息，具有豐富經驗的房地產價值評估機構會積累大量信息，這些信息可以對其工作的開展起到協助作用。盡管部分信息是政府沒有公開的信息，造成大數據環境的發展有所受限，但隨著行業的逐步發展，這些信息也將會一一公開，大數據環境將會得到相應補充。

在形勢不斷發生變化的今天，房地產價值評估行業若想在發展中穩中求進，就要把握時代命脈，第一時間對市場的變化形勢有所掌握，同時充分應用大數據優勢，做好相應的管理工作，保證房地產行業的良好發展。

5結束語

總而言之，房地產行業牽涉資金巨大，存在著較大的經濟風險，而要想保障這一行業的良好發展，價值評估行業在其中發揮著至關重要的作用，因此我們需要努力探索，力爭給房地產價值評估行業提供一個良好的經營環境。

參考文獻

[1] 陳民海.淺談房地產價值評估行業應用發展[J].四川水泥，2019（4）： 156.

[2] 張芷萌，楊景海.市場法在房地產價值評估中的應用研究[J].現代商貿工業，2018，39（3）：138-139.

作者簡介

王利和（1970-），男，湖南婁底人;學歷：本科，職稱：經濟師，現就職單位：婁底市住房保障服務中心，研究方向：房地產價值。