充分發揮房地產市場的穩定效應

文/本刊評論員

《上海房地》走進了第400期，真是值得嘉許。這是不懈堅守的極佳詮釋，也是行穩致遠的最好證明。

突如其來的新冠肺炎疫情給我國經濟社會發展帶來了前所未有的沖擊。在黨中央堅強領導下，全國上下統籌推進疫情防控和經濟社會發展，在常態化疫情防控中，復工復產復市扎實推進，生產生活秩序加快恢復。我國經濟展現出強大韌性，宏觀經濟運行主要指標延續著恢復改善的勢頭。此外，為應對疫情，催生并推動了一些新產業新業態快速發展。但是，當前經濟發展面臨的挑戰仍然是非常巨大的，必須充分估計困難、風險和不確定性。

為此，中央提出要以習近平新時代中國特色社會主義思想為指導，增強“四個意識”、堅定“四個自信”、做到“兩個維護”，緊扣全面建成小康社會目標任務，統籌推進疫情防控和經濟社會發展工作，在疫情防控常態化前提下，堅持穩中求進工作總基調，堅持新發展理念，堅持以供給側結構性改革為主線，堅持以改革開放為動力推動高質量發展，堅決打好三大攻堅戰，加大“六穩”工作力度，保居民就業、保基本民生、保市場主體、保糧食能源安全、保產業鏈供應鏈穩定、保基層運轉，堅定實施擴大內需戰略，維護經濟發展和社會穩定大局，確保完成決戰決勝脫貧攻堅目標任務，全面建成小康社會。

在穩住經濟基本盤、兜住民生底線的戰略部署中，保持房地產市場平穩健康發展具有非同尋常的重要意義。在宏觀層面，全國房地產業增加值占GDP的比重已增至7%左右，全國房地產開發投資占全社會固定資產投資的比重約為1/4，國有土地出讓收入及房地產行業稅收收入是各級政府公共收入的重要組成部分。在行業層面，全國房地產業從業人員規模約1500萬人，上市房地產企業總資產約25萬億元。在微觀層面，根據中國人民銀行的調查報告，城鎮居民家庭資產中住房約占七成，住房擁有率達到96%，房貸占居民家庭總負債的75.9%。這些數據都反映了房地產業在經濟社會發展中的重要地位。

這段時間以來，隨著國內新冠肺炎疫情向好態勢不斷得以鞏固，原本受疫情影響的住房需求逐漸得到釋放，大中城市房地產市場價格呈現出微漲態勢，但總體仍較為穩定。

不過，對房地產市場運行情況仍要保持高度關注。要清醒地認識到，保持房地產市場穩定，是對宏觀經濟平穩健康發展的重要貢獻。當前，充分發揮房地產市場的穩定效應，要重點做好以下幾方面工作。首先，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，保持政策定力，不將房地產作為短期刺激經濟的手段。其次，緊緊圍繞穩地價、穩房價、穩預期的目標，貫徹落實好“一城一策”方案，落實城市政府的主體責任，完善長效管理機制。再次，聚焦新市民和年輕群體，健全住房保障體系，加強城市住房困難群眾住房保障工作，大力發展和規范住房租賃市場，促進租購并舉住房制度體系的健全。另外，加大老舊住宅小區改造力度，增強老舊住房結構安全性能，完善使用功能，改善公共服務和基礎設施配套，提升居住品質。