暢通房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展“三個(gè)循環(huán)”方能繼往開來

文/牧子犁

一、暢通房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展“三個(gè)循環(huán)”，方能繼往開來

習(xí)近平總書記在4月8日召開的中央政治局常務(wù)委員會(huì)會(huì)議上強(qiáng)調(diào)，各級(jí)黨委和政府要增強(qiáng)緊迫感，因地制宜、因時(shí)制宜優(yōu)化完善疫情防控舉措，千方百計(jì)創(chuàng)造有利于復(fù)工復(fù)產(chǎn)的條件，不失時(shí)機(jī)暢通產(chǎn)業(yè)循環(huán)、市場循環(huán)、經(jīng)濟(jì)社會(huì)循環(huán)。習(xí)近平總書記關(guān)于暢通“三個(gè)循環(huán)”的重要指示，立足國內(nèi)外疫情防控形勢，瞄準(zhǔn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展全局，為進(jìn)一步把握時(shí)機(jī)、精準(zhǔn)施策，應(yīng)對(duì)經(jīng)濟(jì)下行壓力，努力實(shí)現(xiàn)全年經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展目標(biāo),提供了基本遵循和實(shí)現(xiàn)路徑。

經(jīng)濟(jì)社會(huì)是一個(gè)動(dòng)態(tài)循環(huán)系統(tǒng)，不失時(shí)機(jī)暢通產(chǎn)業(yè)循環(huán)、市場循環(huán)、經(jīng)濟(jì)社會(huì)循環(huán)，是在疫情防控的特定時(shí)期提出的經(jīng)濟(jì)策略，針對(duì)性很強(qiáng)。根據(jù)經(jīng)濟(jì)學(xué)原理，需求引發(fā)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，由此產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)活動(dòng)“生產(chǎn)——流通——消費(fèi)”的主要環(huán)節(jié)。房地產(chǎn)需求是一個(gè)與時(shí)俱進(jìn)、不斷增長的過程，所以持續(xù)不斷地形成“生產(chǎn)——流通——消費(fèi)”的循環(huán)。在房地產(chǎn)生產(chǎn)階段，形成人力、材料和資金的集聚，同時(shí)推進(jìn)鋼材、水泥以及建筑業(yè)的“生產(chǎn)——流通——消費(fèi)”。房屋產(chǎn)品在房地產(chǎn)市場流通以后，進(jìn)入消費(fèi)階段，房屋的居住和使用又同時(shí)推動(dòng)了裝飾、家電等一系列行業(yè)的“生產(chǎn)——流通——消費(fèi)”。所以房地產(chǎn)業(yè)被人們認(rèn)為是國民經(jīng)濟(jì)中對(duì)上下游產(chǎn)業(yè)拉動(dòng)作用最大的產(chǎn)業(yè)。從這個(gè)意義上說，房地產(chǎn)業(yè)的“生產(chǎn)——流通——消費(fèi)”是產(chǎn)業(yè)循環(huán)，產(chǎn)業(yè)循環(huán)既有產(chǎn)業(yè)發(fā)展過程中的自我循環(huán)，又參與上下游其他產(chǎn)業(yè)的循環(huán)，由此推動(dòng)全社會(huì)“生產(chǎn)——流通——消費(fèi)”的經(jīng)濟(jì)社會(huì)循環(huán)。暢通循環(huán)是經(jīng)濟(jì)社會(huì)健康運(yùn)行的前提保障。“三個(gè)循環(huán)”的核心是要求生產(chǎn)、流通、消費(fèi)等經(jīng)濟(jì)活動(dòng)各個(gè)環(huán)節(jié)彼此暢通，并與社會(huì)生活密切相聯(lián)、互為促進(jìn)，所以必須要打通房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行各環(huán)節(jié)“堵點(diǎn)”，補(bǔ)上“斷點(diǎn)”，努力推動(dòng)土地、勞動(dòng)力、資本、技術(shù)、數(shù)據(jù)等生產(chǎn)要素的暢通流動(dòng)。只有暢通“三個(gè)循環(huán)”，才能恢復(fù)經(jīng)濟(jì)社會(huì)運(yùn)行秩序，使經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展進(jìn)入良性循環(huán)的軌道。

房地產(chǎn)業(yè)要實(shí)現(xiàn)“三個(gè)循環(huán)”，首先是圍繞促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的目標(biāo)，加快復(fù)工復(fù)產(chǎn)。上海市委、市政府深入貫徹落實(shí)習(xí)近平總書記重要講話和指示精神，積極采取增強(qiáng)扶持政策，幫助企業(yè)跨坎闖關(guān)，要求房地產(chǎn)業(yè)等前期工作快推進(jìn)、新建項(xiàng)目快開工、在建項(xiàng)目快投產(chǎn)、投產(chǎn)項(xiàng)目快見效。金陵東路“寶興里”、北外灘拆遷項(xiàng)目和其他商品房建設(shè)，以及保障性住房建設(shè)項(xiàng)目在三月初已經(jīng)全面開工。2019年上海推出90余幅租賃住房土地，其中55幅租賃住房土地上的建設(shè)項(xiàng)目已全部復(fù)工，今后可提供6萬余套租賃住房，還有30余幅土地將在年內(nèi)陸續(xù)開工，可提供5萬多套租賃住房。2020年上海計(jì)劃在新建和轉(zhuǎn)化租賃房源10萬套，新增代理經(jīng)租房源8萬套。若加上今年計(jì)劃完成量，全市“十三五”期間租賃住房供應(yīng)量將超過70萬套目標(biāo)額。這些目標(biāo)的確立和實(shí)施，都抓住了“循環(huán)”這一關(guān)鍵點(diǎn)，就是通過產(chǎn)業(yè)循環(huán)恢復(fù)生產(chǎn)力，通過市場循環(huán)培育競爭力，通過經(jīng)濟(jì)社會(huì)循環(huán)推進(jìn)民生福祉。

二、擴(kuò)大房地產(chǎn)內(nèi)需，方能行穩(wěn)致遠(yuǎn)

中共中央政治局4月17日召開會(huì)議，強(qiáng)調(diào)要釋放消費(fèi)潛力，擴(kuò)大居民消費(fèi)，適當(dāng)增加公共消費(fèi)，要積極擴(kuò)大有效投資，實(shí)施老舊小區(qū)改造，并再次強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)業(yè)要堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。會(huì)議釋放的一個(gè)明確的信號(hào)是：在努力推進(jìn)復(fù)工復(fù)產(chǎn)的關(guān)鍵時(shí)期，不能依靠炒作房地產(chǎn)來促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，而是要“堅(jiān)持房子是用來住的定位”，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。住房具有兩大功能，一是居住，二是投資。其中居住的內(nèi)需連著發(fā)展，連著公平、保障和改善民生，滿足居住內(nèi)需是我國擴(kuò)大內(nèi)需的重要舉措和有效途徑之一。擴(kuò)大房地產(chǎn)消費(fèi)就是要圍繞“房子是用來住的”定位去拉動(dòng)內(nèi)需，刺激消費(fèi)，適時(shí)將擴(kuò)大房地產(chǎn)消費(fèi)切入社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展軌道，充分發(fā)揮其對(duì)沖疫情影響的積極作用。

疫情之后，房地產(chǎn)需求持續(xù)呈現(xiàn)廣泛性、多元化，只有充分滿足房地產(chǎn)內(nèi)需，才能讓房地產(chǎn)市場發(fā)展有廣闊的空間。

（一）新建商品房供給

新建商品房市場是民眾居住需求釋放的主要領(lǐng)域，當(dāng)前仍然要增加土地供應(yīng)，加快住房銷售。商品房的生產(chǎn)和流通要適應(yīng)疫情之后的需求特點(diǎn)實(shí)施“三個(gè)轉(zhuǎn)變”：從單一渠道住房供給轉(zhuǎn)向多渠道、多途徑的住房供給；住房的建造模式從以毛坯房為主轉(zhuǎn)精裝修、綠色、健康；從單一的居住功能出發(fā)轉(zhuǎn)變到注重小區(qū)的配套，提高各類居住區(qū)的舒適程度。

（二）舊區(qū)改造（征收）

上海市十五屆人大三次會(huì)議上所作的政府工作報(bào)告承諾，今年完成55萬平方米、2.8萬戶中心城區(qū)成片二級(jí)舊里以下房屋改造。這些舊里人口密度高，消防安全隱患突出，群眾要求改善居住條件呼聲強(qiáng)烈。舊區(qū)改造（征收）是滿足居住需求的主陣地之一。房屋征收工作的順利推進(jìn)，關(guān)鍵在于必須在群眾意愿征詢、征收安置方案形成、征收過程監(jiān)督、居民簽約安置等各個(gè)環(huán)節(jié)都融合群眾的意愿和智慧，在面積認(rèn)定、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、托底保障、房源選定等各個(gè)方面吸收居民意見。

（三）保障性住房供給

保障性住房供給是住房消費(fèi)不可或缺的一部分，是低收入人群居住問題的兜底保障。市十五屆人大三次會(huì)議上所作的政府工作報(bào)告承諾，今年將新建籌措各類保障性住房和實(shí)施舊住房綜合改造11.5萬套，基本建成10萬套保障性住房，健全保障性住房供應(yīng)管理長效機(jī)制。

（四）實(shí)施精品小區(qū)改造

實(shí)施精品小區(qū)改造，就是通過“三舊”改造（舊區(qū)改造、舊住房綜合修繕改造、舊住房成套改造工作），建設(shè)環(huán)境優(yōu)美、設(shè)施齊全、有利工作、方便生活、居住條件舒適的小區(qū)，力爭圓居民“新居夢”。例如：重新規(guī)劃，把“散裝”的小區(qū)變?yōu)橐粋€(gè)整體；引入智能監(jiān)控、充電系統(tǒng)、電子門禁管理、智能監(jiān)控報(bào)警等一系列高科技設(shè)備，全面解決老舊小區(qū)非機(jī)動(dòng)車停放問題，等等，讓居民體驗(yàn)到更強(qiáng)的幸福感、獲得感、安全感。

（五）多層住宅加裝電梯

加快多層住宅增設(shè)電梯，改善居民上下樓便捷性，關(guān)系到老年人的生活質(zhì)量，最能讓民眾在居住生活中得到幸福感、獲得感、安全感。一部電梯涉及生產(chǎn)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、建設(shè)施工以及后續(xù)的維修保養(yǎng)等環(huán)節(jié)，能拉動(dòng)若干行業(yè)同步發(fā)展，而且全市有20余萬幢多層住宅，生產(chǎn)潛力巨大，這是實(shí)施擴(kuò)大內(nèi)需戰(zhàn)略的重要領(lǐng)域。日前，市財(cái)政局、市房管局明確，對(duì)既有多層住宅加裝電梯可按施工金額40%予以補(bǔ)貼，最高不超過28萬元/臺(tái)，好政策更有利于推進(jìn)住宅加裝電梯工作。

（六）擴(kuò)大住房租賃需求

住房租賃是我國住房供應(yīng)體系的重要組成部分，因?yàn)樽》孔赓U能讓那些無房或者暫時(shí)買不起房的人群有實(shí)現(xiàn)“住有所居”的通道，特別是進(jìn)城工作的白領(lǐng)和務(wù)工人員，住房租賃成了他們居住生活的起始點(diǎn)。這幾年，政府建立租賃平臺(tái)，企業(yè)探索長租公寓模式，市民踴躍提供出租住房，隨著住房租賃市場的不斷完善，住房租賃將成為擴(kuò)大住房消費(fèi)的主要領(lǐng)域之一。

（七）住房裝修

當(dāng)前，我國城鎮(zhèn)家庭擁有二套及以上住房的，約占城鎮(zhèn)家庭總數(shù)的40%。隨著人們對(duì)居住環(huán)境優(yōu)美、住房結(jié)構(gòu)合理布局、細(xì)部空間設(shè)計(jì)以及廚衛(wèi)現(xiàn)代化、成套化的追求，住房裝修的需求日益強(qiáng)烈。我國住房的生命周期一般為50—60年，其間大約需要三到四次裝修，這是一個(gè)巨大的消費(fèi)市場。

（八）物業(yè)管理服務(wù)延伸

物業(yè)服務(wù)企業(yè)與居民朝夕相處，最能感知和發(fā)現(xiàn)居民的需求，應(yīng)當(dāng)發(fā)揮職業(yè)的主動(dòng)性，提供物業(yè)管理服務(wù)以外的家政服務(wù)，以滲透到居民需求的各個(gè)方面，例如室內(nèi)保潔服務(wù)或家具電器修理、上門收集垃圾、服務(wù)居家養(yǎng)老、快遞保管送達(dá)、殺雞宰鵝、送孩子上幼兒園，以及住房保養(yǎng)修理、操辦裝修、搬家、購物等服務(wù)事項(xiàng)等。服務(wù)收費(fèi)由雙方協(xié)商確定，也可以免費(fèi)服務(wù)。物業(yè)管理服務(wù)的延伸不僅可讓居民的需求及時(shí)得到滿足，也可融洽企業(yè)與居民的關(guān)系。

（九）房地產(chǎn)中介服務(wù)

住房中介服務(wù)有兩重含義：一是在房屋建設(shè)、流通、使用過程中的中介服務(wù)，例如土地測繪、項(xiàng)目環(huán)境評(píng)估、工程規(guī)劃設(shè)計(jì)、物業(yè)價(jià)值評(píng)估、交易中介、改建（裝修）規(guī)劃設(shè)計(jì)等；二是單指住房交易中介服務(wù)。前者大多涉及住房建設(shè)相關(guān)配套的需求；后者則是因住房交易產(chǎn)生的需求，大量的住房租售需要中介服務(wù)來促成交易。

（十）法律服務(wù)

房地產(chǎn)建設(shè)、流通、使用過程中必然會(huì)出現(xiàn)很多法律問題，而不動(dòng)產(chǎn)法律是個(gè)系統(tǒng)的體系，不是所有人都熟悉和精通的，需要有專業(yè)機(jī)構(gòu)和人士參與服務(wù)，以滿足相關(guān)需求。政府相關(guān)機(jī)構(gòu)、各級(jí)法院、律師事務(wù)所等可構(gòu)成房地產(chǎn)法律服務(wù)體系。

上述種種內(nèi)需并不包括房地產(chǎn)內(nèi)需的全部。當(dāng)前住房發(fā)展的不平衡不充分已經(jīng)成為滿足人民日益增長的美好生活需要的主要制約因素，隨著民眾居住生活范圍的延伸或發(fā)展，房地產(chǎn)內(nèi)需也成為一個(gè)動(dòng)態(tài)變化的過程。

實(shí)施擴(kuò)大房地產(chǎn)需求戰(zhàn)略，需要采取多項(xiàng)措施：一是對(duì)于城市更新和保障住房建設(shè)，政府仍應(yīng)加大投資力度，并調(diào)動(dòng)民間投資的積極性：二是深化供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，從供給側(cè)提高房地產(chǎn)產(chǎn)品和服務(wù)的質(zhì)量水平；三是政府要降低準(zhǔn)入門檻，加強(qiáng)監(jiān)管，優(yōu)化營商環(huán)境，讓市場在資源配置中起決定性作用。通過有效手段，既要把被抑制的消費(fèi)需求釋放出來，又要培育升級(jí)新型消費(fèi)，使消費(fèi)回補(bǔ)和擴(kuò)大增量有機(jī)結(jié)合。

三、追求房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展“好高騖遠(yuǎn)”，方能開創(chuàng)卓越

上海房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展需要準(zhǔn)確把握當(dāng)前和長遠(yuǎn)的關(guān)系。從當(dāng)前看，突如其來的疫情在消費(fèi)、生產(chǎn)、就業(yè)等方面對(duì)我國經(jīng)濟(jì)形成沖擊，增加了全年經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的不確定性，房地產(chǎn)業(yè)首先要解決復(fù)工復(fù)產(chǎn)、擴(kuò)大消費(fèi)的問題。從發(fā)展?jié)摿蛣?dòng)能看，我國致力于解決發(fā)展不平衡不充分問題，滿足人民日益增長的美好生活需要，發(fā)展動(dòng)能是巨大和持久的。從房地產(chǎn)發(fā)展基礎(chǔ)看，當(dāng)前我國經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化，消費(fèi)和服務(wù)業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的貢獻(xiàn)率持續(xù)上升，城鎮(zhèn)化快速推進(jìn)，傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)改造提升，數(shù)字經(jīng)濟(jì)等新興產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展。因此，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展要適應(yīng)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，不能在傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)、傳統(tǒng)技術(shù)和傳統(tǒng)思維中徘徊，需要放眼全球，拓展視野，科學(xué)預(yù)見形勢發(fā)展走勢和隱藏其中的風(fēng)險(xiǎn)挑戰(zhàn)，做到短期政策與中長期改革相銜接。

（一）上海房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展要在提升城市能級(jí)和核心競爭力上發(fā)力

2018年7月，上海市委發(fā)布《關(guān)于面向全球面向未來提升上海城市能級(jí)和核心競爭力的意見》，提出上海今后發(fā)展的主攻方向和重點(diǎn)任務(wù)：持續(xù)推進(jìn)“五個(gè)中心”（國際經(jīng)濟(jì)中心、國際金融中心、國際貿(mào)易中心、國際航運(yùn)中心、國際科技創(chuàng)新中心）建設(shè)，努力打造“八個(gè)新高地”（具有國際標(biāo)識(shí)度的上海品牌新高地、銜接國際通行規(guī)則的制度創(chuàng)新新高地、更高層次的對(duì)外開放新高地、充滿活力的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)新高地、聯(lián)通全球的網(wǎng)絡(luò)樞紐新高地、具有國際影響力的發(fā)展平臺(tái)新高地、國際化人才集聚新高地、令人向往的品質(zhì)生活新高地）。這張宏偉藍(lán)圖展現(xiàn)的是上海堅(jiān)持新發(fā)展理念、在新的時(shí)代坐標(biāo)中堅(jiān)定追求卓越的雄心壯志，展現(xiàn)的是上海努力實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展、創(chuàng)造高品質(zhì)生活、加快建設(shè)卓越的全球城市和具有世界影響力的現(xiàn)代化國際大城市的美好前景。

房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)，即各行各業(yè)都離不開房地產(chǎn)業(yè)，均以房地產(chǎn)業(yè)作為發(fā)展的基礎(chǔ)。因此，房地產(chǎn)業(yè)具備為各行各業(yè)服務(wù)的天然功能。房地產(chǎn)業(yè)在落實(shí)提升城市能級(jí)和核心競爭力的戰(zhàn)略任務(wù)中，尋找發(fā)展重點(diǎn)和具體任務(wù)是順理成章的，關(guān)鍵在于要見微知著，高瞻遠(yuǎn)矚，善于在戰(zhàn)略實(shí)施中發(fā)現(xiàn)行動(dòng)的契機(jī)和方向，努力發(fā)揮房地產(chǎn)業(yè)的應(yīng)有作用。

（二）上海房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展要在“新基建”的戰(zhàn)略部署中尋找定位、謀劃藍(lán)圖

日前，市政府發(fā)布《上海市推進(jìn)新型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)行動(dòng)方案（2020—2022）》，提出了包括4大建設(shè)行動(dòng)、25項(xiàng)建設(shè)任務(wù)、8項(xiàng)保障措施的上海版“新基建”35條。通過三年努力，上海將率先在四個(gè)方面形成重要影響力：率先打造新一代信息基礎(chǔ)設(shè)施標(biāo)高城市，率先形成全球綜合性大科學(xué)設(shè)施群雛形，率先建成具有國際影響力的超大規(guī)模公共數(shù)字底座，率先構(gòu)建一流的智能化終端設(shè)施網(wǎng)絡(luò)。到2022年底，上海新型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)規(guī)模和創(chuàng)新能級(jí)將邁向國際一流水平。

房地產(chǎn)業(yè)屬于土木工程建設(shè)范疇，是“老基建”的組成部分，與傳統(tǒng)基建相比，“新基建”新在三個(gè)方面：一是建設(shè)內(nèi)涵新，“新基建”與高新技術(shù)發(fā)展緊密相連，是發(fā)展信息化、智能化、數(shù)字化的重要載體，也是創(chuàng)造和滿足新需求的重要保障；二是投資方式新，“新基建”涉及的領(lǐng)域技術(shù)性、專業(yè)性強(qiáng)，需要進(jìn)一步調(diào)動(dòng)社會(huì)資本參與，更加注重投融資機(jī)制創(chuàng)新；三是發(fā)展內(nèi)涵新，傳統(tǒng)基建經(jīng)過多年發(fā)展，其邊際效用和收益遞減，而“新基建”以技術(shù)創(chuàng)新為底色，既可短期創(chuàng)造就業(yè)和增長，也可促進(jìn)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型升級(jí)，帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)中長期健康發(fā)展。但“新基建”和“老基建”不是相互代替的關(guān)系，而是相互補(bǔ)充、互為條件和支撐的關(guān)系，即“新基建”要以“老基建”為基礎(chǔ)，需要“老基建”的基礎(chǔ)設(shè)施、工程隊(duì)伍的有力支撐和廣泛參與，“老基建”需要“新基建”為其注入新內(nèi)涵、新活力和新應(yīng)用場景。所以上海房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展不僅要努力完成“行動(dòng)方案”明確的任務(wù)——“制訂住宅小區(qū)及商務(wù)樓宇智能配送設(shè)施規(guī)劃建設(shè)導(dǎo)則，修訂保障性住房（大型居住區(qū)）配套建設(shè)管理導(dǎo)則，將智能配送設(shè)施納入公建配套設(shè)施建設(shè)范圍，結(jié)合上海住宅小區(qū)‘美麗家園’行動(dòng)計(jì)劃，推進(jìn)住宅小區(qū)智能配送設(shè)施改造和建設(shè)”，還要在“新基建”的戰(zhàn)略部署中尋找定位，自覺在以科技創(chuàng)新要素為主的信息基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)中脫胎換骨，這是上海房地產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的主要契機(jī)。對(duì)此，上海房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展要順應(yīng)世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展的大勢，把握中國經(jīng)濟(jì)正處于轉(zhuǎn)型發(fā)展的關(guān)鍵時(shí)期的現(xiàn)實(shí)，要從注重規(guī)模擴(kuò)張的追隨型經(jīng)濟(jì)發(fā)展階段向追求質(zhì)量的創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的階段轉(zhuǎn)變。要看到全球主要國家的科技戰(zhàn)略基本上都集中在信息技術(shù)、新材料技術(shù)、生物技術(shù)、先進(jìn)制造技術(shù)和新能源等重點(diǎn)領(lǐng)域，以數(shù)字技術(shù)為代表的新一輪科技革命正在席卷一切產(chǎn)業(yè)，并深刻地改變著它們的技術(shù)特征、產(chǎn)品形態(tài)和生產(chǎn)方式。上海房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展只有立足于追求質(zhì)量的創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，立足于數(shù)字技術(shù)為代表的新一輪科技革命，才能將上海房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展提升到一個(gè)新水平。