房地產會計核算中存在的問題及解決策略研究

陳娟娟

摘 要：隨著社會的不斷發展，人們的工作中心也被成功的轉移，改革開放后市場經濟體制不斷完善建設，國民的經濟也得到了空前絕后的跨越式發展，我國的房地產業脫穎而出，在此良好的機會中獲得了巨大的推進。房子是先進社會人們必不可少的一部分，它與人們的生活水平有著巨大的干系，生活水平的高低決定了房子的優良，同時也是人們幸福指數的標準。毋庸置疑，房產業將會是各行業的首榜，與此同時，對相關的會計工作要求也有了很大的提升。

關鍵詞：房地產;會計核算;問題;策略

一、會計核算在房地產企業管理中的職能作用

無論是在哪個房地產企業內部，基本所有的財務會計職責都是對房產建設單位的運營做好成本的運算工作，并能及時有效的將運營狀態和管理水平反映出來。房地產企業的本身就是以獲取利潤來營業的商業運營單位，從它的剛開始成立一直都在充滿競爭的激烈環境下，它生命的發展完全就是在不斷的運營管理經濟上。本著不斷發展有效的科學管理方式，挖潛降耗，不斷降低各種運營成本，同時還要提高建筑產品的質量和附加值，并能極大限度的利用優勢獲得競爭的主動權，房地產才企業能夠在市場上立定腳跟。同時企業也具有了良好的經營利潤，為企業的長久發展、健康發展奠定了良好的基礎。

二、房地產會計財務核算的基本職責

（一）關于建筑用料的核算

在核算的過程中，要求會計提前做好準備工作，把建筑所需要的用料采買以及保管工作的計劃安排，同時，在此基礎上，還需要制定一個完整的核算方案，其中包括建筑物資所需款項和支付程序。

（二）關于現有固定資產的核算

在進行房地企業現有資產的核算過程中，它的基礎業務是將企業固定的資產臺賬及時有效的做出更正，并能夠介入資產總量的核算過程。在結束了這些工作之后，還要進行對固定資產的監督，并且一定要做好度固定資產總量的下降、降值、折損等記錄，能夠詳細認真的記錄檔案，同時做好日常的固定資產清理盤點工作。務必保證固定資產的準確值。

（三）關于運營成本的核算

在核算企業運營成本資金的過程中，會計所需要實施的業務范圍主要包括：虛構營造，運營成本支付安排和營造成本支付安排;安排、調整、規劃建造運營費用;核算工程建造和開發過程所要的費用成本，同時對建造運營的資金投入和開發資金投入進行評估、測試。

（四）房地產經營單位營銷利潤的核算

會計職業的中心內容就是，房地產企業的房地營銷和運用得到的利潤核算，在工作的過程中，房地產企業的會計工作人員要努力接入銷售規劃的編排和利潤目標制定的過程。同時會計人員必須要精準的核算出本房產企業的銷售房地總量，核算出運營所能獲得的利潤以及需要向國家繳納的各項稅。財務人員務必重視賬目明細的更正核算，把控好建房資本的投入，促進企業獲得更高的利潤，并能夠建立可獲利的環境和基礎。

三、房地產會計核算中現有的缺陷和對策

（一）會計核算科目繁雜及應對

通常所說的會計科目就是指對企業運營或者會計核算目標、相應的業務進行系統的劃分、編造而行成的會計任務。編造會計科目是會計單獨實施的，必須按照國家的規章制度和會計行業所制定的為標準，同時也是多數不同房產企業所組織的不同結構分類管理的工作內容。會計科目內容能夠對業務運營有著監督和控制的作用，在房產建造的過程中，企業對會計科目的建造是按照現有的規定來擬定的，也就是說所有的運營賬目都必須在年底進行總結，同時在年前建立新的賬目。根據現實情況，它會加大核算的困難度，極大程度上降低了合算的精準度。

（二）財務風險的評估不足及處理

新的企業在會計方面對于財務運行風險有不足：財務風險在運營過程中，運營單位受到內外環境、其他條件發生不可預測的事故帶來不利的影響。在這個過程中，運營單位實際運營結果與之前擬定的有著很大的差距，明顯會有很大的不確定性，造成企業的意外損失。對于房地產運營單位，它的財務風險主要表現在本單位財務運營出現的問題以及財務投入不可回收。它的風險表現為多方面，甚至是你想象不到的意外風險。所以需要管理者端正自身的態度，最大程度面對和控制風險。

四、結語

伴隨著社會經濟的不斷發展，房地產業勢必會讓自己不斷的提升，不斷的繁榮發光，社會也為此提供了廣闊的發展空間。在房地產業發展的過程中，伴隨著也會出現諸多類型的問題和困擾。實事求是、科學高效的處理好所產生的問題、困擾才是現今社會會計核算工作的主要內容。我們要以此為例，全面發展核算的各項制度和管理體系，不斷完善，不斷健全。會計核算工作是在房地產業中發揮著關鍵性的作用，一定會得到高層次的重視，同時也會在房產企業中有著更重要的地位，所以我們要不斷的提升自身能力實現它的職責。

參考文獻：

[1]劉秀芬.房地產開發企業會計核算中的問題及對策[J].時代經貿，2019（32）：31-32.

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