淺析我國房地產投資與經濟增長關系

唐嬌嬌 李嘉欣 曾軒宇 楊光超

摘 要：房地產投資對于經濟增長具有積極的促進作用，其主要通過帶動地方經濟以及相關產業的發展、促進就業、刺激消費方面進行經濟的積極帶動。地區的經濟發展對房地產投資有一定的依賴性，但過度依賴房地產投資并不是一件有利的事。在中國，房地產投資與國民經濟之間存在著長期穩定的均衡關系，房地產投資占固定資產投資的很大一部分，房地產投資在促進國民經濟增長方面的作用不容忽視。本文淺析房地產投資與經濟增長關系，并提出保持房地產投資與經濟增長合理增長的建議。

關鍵詞：房地產投資;經濟增長;國民經濟

消費、投資與出口是帶動經濟增長的三個因素。關于房地產投資與經濟增長之間的關系，我國學者發表了自己的看法。例如：黃忠華等學者研究發現房地產投資不論在全國范圍還是區域范圍均對經濟增長具有帶動作用，且影響的大小與區域經濟水平有關;李楠等學者研究發現房地產投資與經濟發展在整體上呈現長期協整關系。房地產投資是房地產行業景氣度的重要衡量指標及國家調控宏觀經濟的主要對象，在拉動內需、促進就業、刺激消費等多方面有著十分重要的作用。

一、我國房地產投資與經濟增長狀況的分析

（一）我國房地產投資狀況

經濟增長規模與速度。我國現成為世界第二大經濟體，國民經濟的發展情況十分可觀。名義GDP的增長速度也令人十分歡喜。國民總收入、國民可支配收入也在不斷提高，也相應地促進了房地產市場的發展。

房地產企業的投資規模大。我國房地產企業年度完成投資額基本上每年都會提升，2019年1-12月，全國房地產開發投資132194億元，比2018年增長9.9%。整體來看2019年房地產數據符合房地產是國家支柱產業的定位。雖然，每年都會有相關的政策對房地產行業進行調控，但投資規模仍然十分龐大。

房地產投資占固定資產投資比重大。查詢2019年相關數據可知，2019年全國房地產投資占固定資產投資的比重高達23.4%。房地產投資比重高，對國民經濟的影響也越大。在經濟影響發面，房地產投資主要是通過帶動相關產業的投資來促進經濟的發展。若房地產投資比重過高，區域經濟發展過于依賴房地產行業，就會對其他產業的發展造成不利因素。

（二）地區經濟對房地產投資依賴度分析

通過歷年來房地產投資增長率與GDP增長率的比較，兩者在一定程度上存在一致的變化趨勢，主要表現為：房地產投資增長快的年份，往往經濟也在快速增長。2017年大約有80.43%的城市的依賴度在10%以上，依賴度在10%以下的城市大多位于東北和西部地區。長期國策應定為“房住不炒”的情形下，全國的各個地方對房地產的依賴度開始逐漸降低，甚至有些地方已經對房地產不產生依賴，但有些地方依然依賴度仍然很高。

（三）房地產投資與GDP的關系

房地產投資額逐年增加，GDP與固定資產投資總額也隨之增加，房地產業作為國民經濟的支柱地位，房地產業是否健康發展直接影響國民經濟是否健康發展，而國民經濟的發展也會對房地產投資造成相應影響。房地產投資在競爭激烈的市場中受到多方面的影響，不僅影響著所在地區的經濟增長，也影響著其他相關地區的經濟增長。

二、房地產投資和經濟增長之間的相互作用

（一）房地產投資對經濟增長的作用

房地產投資的增長對經濟增長有一定的刺激作用。一個城市的房地產投資持續穩定，就代表這個城市的經濟十分活躍，所以許多城市的經濟增長對房地產投資有較大的依賴性。由于房地產投資對經濟增長的刺激作用，地方政府也都支持房地產行業的發展。房地產企業的投資會給當地政府帶來財政收入，地方政府能借助房地產投資解決資金短缺等問題，因此房地產投資對地方經濟的發展具有重要意義。

房地產投資帶動相關產業發展。房地產行業有很長的產業鏈，與許多行業都存在一定的關聯性。所以，這些相關聯行業的未來發展都會直接或間接地受房地產業的影響。一旦房地產投資政策發生變動勢必會影響其他行業的發展。因此，房地產投資的增加可以帶動相關聯行業的共同發展，對促進我國的社會經濟發展有著十分重要的作用。

房地產投資對促進就業、刺激消費有推動作用。房地產業與與它相關聯的產業覆蓋了十分廣大的范圍，所提供的就業機會也更廣泛，就業機會的增加也就意味著人民的收入的增加，也促進我國社會經濟的進一步發展。因此，房地產業的穩步發展對促進就業、刺激消費有著不可磨滅的功勞。

（二）經濟增長對房地產投資的作用

社會經濟發展是房地產開發投資的基本資金保障。我國房地產投資與經濟增長之間呈正比的關系，所以社會經濟的增長也會帶動房地產投資的增加。隨著社會經濟的不斷提高，人們的經濟收入水平也不會不斷提高，對住房的消費需求也會增加，從而刺激房地產投資。

三、建議

政府科學指導，合理管控房地產投資市場。對于不同地區的城市應根據城市現狀采用不同的政策。東部地區城市應降低房地產投資的依賴度，防止整體經濟競爭力降低、風險過大等不利影響;中部地區經濟對房地產投資依賴性較小，因此中部地區城市可適當減少房地產投資，促進各行業發展更加均衡。

規范房地產市場，健全體系。根據每個公民不同的經濟能力化為不同的層次，完善多層次住房供應體系的任務和目標。對房地產行業投資發展制定科學的規劃，合理分配房地產的資源配置，指導房地產業投資合理性發展。

四、結束語

房地產投資與經濟增長之間呈正相關的關系，二者具有共同的變化趨勢和長期均衡關系。房地產投資對當地經濟和相關產業的發展具有推動作用，也能帶動社會經濟、國民經濟的發展。城市經濟的發展應擺脫對房地產投資的依賴，制定科學合理的政策，更好的完善房地產投資結構。

參考文獻

[1]汪中秀.我國房地產投資對國民經濟增長的影響分析[J].中國集體經濟，2018，（28）：11.

[2]劉皖青.新經濟態勢下經濟增長對房地產投資依賴度的變化分析——基于2000-2018數據的格蘭杰因果關系檢驗[J].企業經濟.2019，（11）.

作者簡介

唐嬌嬌（1999—），女，漢族，四川資陽，本科，研究方向：工程造價、房地產。

李嘉欣（1998—），女，漢族，四川崇州，本科，研究方向：工程造價、房地產。

曾軒宇（1998—），女，漢族，四川眉山，本科，研究方向：房地產。

楊光超（1997—），男，漢族，四川儀隴，本科，研究方向：工程造價、房地產。