“偷用”閑置別墅，涉嫌治安違法和詐騙

史奉楚

林女士5年前在老家買了一棟豪華別墅，后來一直沒回去住過。去年，林女士突然在一部電視劇上看到自家別墅成了劇中女主角的家。隨后，林女士將別墅物業(yè)、電視劇出品方、播放平臺等一并告上法院。

無論是《物權法》，還是即將施行《民法典》，房屋所有人都對自己的房屋享有占有、使用、收益、處分的權利。而且這是絕對性的、排他的權利，即權利主體之外的任何人，在未經(jīng)權利人許可的情況下，都負有不得侵犯該權利的絕對義務。所以，即便是閑置的別墅，他人也不得擅自闖入，更不得擅自占有、使用該別墅內的任何設施，否則便構成侵權行為，應承擔相應的侵權責任，如支付租賃費、水電費、物品損壞的修復費、賠償金等。

“偷用”閑置別墅拍影視劇，劇組和物業(yè)都面臨著侵權指控。但據(jù)調查，劇組并非是“擅闖”別墅。因為業(yè)主購買的是樣板房，將鑰匙交給了物業(yè)。而劇組了解的情況是，該別墅屬于開發(fā)商的樣板房，且劇組為使用該樣板房已經(jīng)向物業(yè)繳納了6萬元場地費。

如果此事屬實，物業(yè)的行為嚴重悖逆了職業(yè)道德和職業(yè)倫理，其收取費用的行為已經(jīng)構成不當?shù)美踔翆儆谄垓_不知情的人侵入業(yè)主住宅，涉嫌構成治安違法。或者說，其在劇組不知情的情況下，虛構已經(jīng)銷售的別墅系樣板房的事實，將該別墅租賃給劇組使用并收取費用的行為，已經(jīng)涉嫌詐騙。

無論別墅閑置到何時，也是業(yè)主的合法財產(chǎn)，誰也不能擅自“廢物利用”。對此，做錯事情的責任人理當主動站出來承認錯誤，積極賠償損失，爭取獲得業(yè)主諒解。

而有關部門有必要調查涉案人員是否構成治安違法，讓無視業(yè)主財產(chǎn)權和安全感的行為付出代價。

（《檢察日報》2020.7.22）