缺少內地生，港高校附近租金大幅下降

受新冠肺炎疫情影響，香港多家高校均選擇在秋季學期采取在線授課，這導致高校附近的房租價格出現下降。據香港《南華早報》25日報道，今年1月以來，香港高校附近的一些地區租金下降約1/3。

根據相關公告，香港中文大學、香港理工大學等大多數香港高校選擇在新學期繼續通過線上授課，這也導致大量非香港學生，尤其是來自內地的學生不再需要在香港租房生活。《南華早報》援引利嘉閣地產研究部主管陳海潮提供的數據稱，在香港中文大學、浸會大學和香港城市大學附近的沙田地區，中國內地房客占交易總量的20%-30%。“前幾年，由于需求旺盛，內地學生通常在五六月就開始尋找房子，但他們今年不來了。”

報道援引美聯物業的數據稱，自今年1月新冠肺炎疫情出現開始，香港整體的房租價格下降3.4%，盡管這一數字在6月和7月有所回升。7月，香港每平方英尺平均租金上漲0.8％至35.27港元（約合每平方米人民幣379.6元）。不過有房地產經紀人認為，這種復蘇可能被新一輪疫情沖擊所抵消，而由于內地學生的減少，這種情況將進一步惡化。

利嘉閣地產大圍分行高級經理郭祖耀表示，該公司在大圍失去了約70%的學生租戶，影響巨大。在香港中文大學攻讀碩士學位的內地學生楊同學就租住在大圍，他對《環球時報》記者表示，該地區的房租有小幅下降，但由于學生減少，空房明顯增多。楊同學在大圍一幢三層獨立房屋中租了一間房，但其他房間近2個月來均沒有新租客入住。

據郭祖耀介紹，大圍名城一處668平方英尺的三居室公寓之前一直受到學生歡迎，最近以每月1.9萬港元的價格租給一個當地家庭，而去年內地學生們是以每月2.8萬港元租下的。中原地產沙田第一城分區營業經理侯惠良表示，沙田一處兩居室公寓比房東的初始要價低21.7％。

《南華早報》稱，內地學生是當地房東的大量潛在租戶，盡管香港高校招收的非本地學生比例近年來有所下降，但內地學生數量從2011/12年度的8937人增加到2019/20年度的12913人。在最近一個學年，內地學生在城市大學、中文大學和浸會大學招收的非本地學生的占比分別達65%、73%和82%。▲

（趙覺珵）