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缺少內地生,港高校附近租金大幅下降

2020-08-26 20:42:20
環球時報 2020-08-26
關鍵詞:學生

受新冠肺炎疫情影響,香港多家高校均選擇在秋季學期采取在線授課,這導致高校附近的房租價格出現下降。據香港《南華早報》25日報道,今年1月以來,香港高校附近的一些地區租金下降約1/3。

根據相關公告,香港中文大學、香港理工大學等大多數香港高校選擇在新學期繼續通過線上授課,這也導致大量非香港學生,尤其是來自內地的學生不再需要在香港租房生活。《南華早報》援引利嘉閣地產研究部主管陳海潮提供的數據稱,在香港中文大學、浸會大學和香港城市大學附近的沙田地區,中國內地房客占交易總量的20%-30%。“前幾年,由于需求旺盛,內地學生通常在五六月就開始尋找房子,但他們今年不來了。”

報道援引美聯物業的數據稱,自今年1月新冠肺炎疫情出現開始,香港整體的房租價格下降3.4%,盡管這一數字在6月和7月有所回升。7月,香港每平方英尺平均租金上漲0.8%至35.27港元(約合每平方米人民幣379.6元)。不過有房地產經紀人認為,這種復蘇可能被新一輪疫情沖擊所抵消,而由于內地學生的減少,這種情況將進一步惡化。

利嘉閣地產大圍分行高級經理郭祖耀表示,該公司在大圍失去了約70%的學生租戶,影響巨大。在香港中文大學攻讀碩士學位的內地學生楊同學就租住在大圍,他對《環球時報》記者表示,該地區的房租有小幅下降,但由于學生減少,空房明顯增多。楊同學在大圍一幢三層獨立房屋中租了一間房,但其他房間近2個月來均沒有新租客入住。

據郭祖耀介紹,大圍名城一處668平方英尺的三居室公寓之前一直受到學生歡迎,最近以每月1.9萬港元的價格租給一個當地家庭,而去年內地學生們是以每月2.8萬港元租下的。中原地產沙田第一城分區營業經理侯惠良表示,沙田一處兩居室公寓比房東的初始要價低21.7%。

《南華早報》稱,內地學生是當地房東的大量潛在租戶,盡管香港高校招收的非本地學生比例近年來有所下降,但內地學生數量從2011/12年度的8937人增加到2019/20年度的12913人。在最近一個學年,內地學生在城市大學、中文大學和浸會大學招收的非本地學生的占比分別達65%、73%和82%。▲

(趙覺珵)

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