淺析我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的特征和成因

趙鳳剛

摘 要：房地產(chǎn)是我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要支柱，而其能否健康穩(wěn)固發(fā)展直接關(guān)乎國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度。隨著經(jīng)營(yíng)規(guī)模的不斷擴(kuò)大，內(nèi)部資產(chǎn)也變得越來(lái)越多，這就需要加強(qiáng)管理來(lái)提高綜合實(shí)力，但是很多時(shí)候，經(jīng)營(yíng)過(guò)程中往往會(huì)受到一些因素的影響，而使自身經(jīng)濟(jì)受到損害，所以要想在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中占據(jù)一席之地，必須要對(duì)采取措施予以處理。本文就房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的特征和成因展開(kāi)深入探討，希望以下論述觀點(diǎn)可以為相關(guān)人員提供參考依據(jù)。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì);波動(dòng);特征;成因

一、我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的特征

我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的特征，主要體現(xiàn)在以下幾點(diǎn)，具體我們從以下幾方面展開(kāi)分析。第一點(diǎn)，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇階段，此階段主要是指其獲得快速發(fā)展的機(jī)會(huì)，能夠滿足大部分人群的住房需求，但是隨著凈需求量的增加，自身的市場(chǎng)也逐漸向低谷走入。第二點(diǎn)，繁榮階段，此階段也是房地產(chǎn)企業(yè)逐漸進(jìn)入復(fù)蘇的時(shí)期，普遍現(xiàn)象是交易量逐漸增多，相應(yīng)的價(jià)格以及租金也在不斷的增長(zhǎng)，很多人也抓住了此機(jī)會(huì)擴(kuò)大自身項(xiàng)目，為廣大消費(fèi)者帶來(lái)了較大的便捷。第三點(diǎn)，衰退時(shí)期。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷擴(kuò)大，已經(jīng)竣工的項(xiàng)目已經(jīng)超過(guò)了實(shí)際需求，鑒于此就會(huì)造成交量的減少。第四點(diǎn)，蕭條時(shí)期，這將直接影響房地產(chǎn)正常運(yùn)轉(zhuǎn)，也阻礙著自身的可持續(xù)發(fā)展進(jìn)度。以上均是我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的主要特征。

二、我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的成因

（一）國(guó)民經(jīng)濟(jì)波動(dòng)

致使我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)，一個(gè)原因是由于國(guó)民經(jīng)濟(jì)波動(dòng)所致，國(guó)民經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定與否，可以說(shuō)與房地產(chǎn)行業(yè)存在直接的關(guān)系。本身此行業(yè)就是國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)中的重要組成部分，而房地產(chǎn)在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中所涉及的內(nèi)容和領(lǐng)域比較多，比如，會(huì)涉及到機(jī)械、交通、能源等，為此，受到國(guó)民經(jīng)濟(jì)波動(dòng)影響比較大。再加上金融行業(yè)的影響，也會(huì)致使房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生波動(dòng)。除此之外，房地產(chǎn)的價(jià)格以及交易量也會(huì)受到國(guó)民經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的影響，這都阻礙著房地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)可持續(xù)發(fā)展進(jìn)度，所以要想健康、穩(wěn)固發(fā)展，必須要采取措施來(lái)分析致使經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的原因，并采取措施予以處理，在最大限度上提高自身經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度和質(zhì)量，得以在可持續(xù)發(fā)展道路上走得更遠(yuǎn)且更好，以及降低國(guó)民經(jīng)濟(jì)波動(dòng)對(duì)自身的影響。

（二）國(guó)家經(jīng)濟(jì)政策

國(guó)家經(jīng)濟(jì)政策方面的波動(dòng)，也是致使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生波動(dòng)的一個(gè)因素，隨著經(jīng)營(yíng)規(guī)模的不斷擴(kuò)大，自身內(nèi)部存在的問(wèn)題也逐漸顯露出來(lái)，再加上市場(chǎng)調(diào)節(jié)的盲目性和自發(fā)性，這無(wú)異于加大了經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的幅度，也影響著自身的經(jīng)濟(jì)效益。雖然國(guó)家出臺(tái)了相應(yīng)的政策，以此來(lái)促進(jìn)各行業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，但是在實(shí)際過(guò)程中，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)方面仍舊會(huì)受到國(guó)家政策方面的影響。比如，住房制度的改革、貨幣政策的變化等，均會(huì)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展帶來(lái)不小的影響，嚴(yán)重者還會(huì)拉低房地產(chǎn)的交易量和交易價(jià)格，甚至?xí)l(fā)其他問(wèn)題的發(fā)生。為此，必須要掌控好國(guó)家經(jīng)濟(jì)政策方面的變化，及時(shí)的關(guān)注過(guò)國(guó)家出臺(tái)的相應(yīng)政策，以便于確保經(jīng)濟(jì)朝著更好的方向快速發(fā)展，最終，降低國(guó)家經(jīng)濟(jì)政策變化對(duì)自身經(jīng)濟(jì)的影響。

（三）供需之間關(guān)系

供需之間的關(guān)系也影響著房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，特別是在當(dāng)前商品經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展的時(shí)代背景下，這種影響也隨之變大，迫切需要房地產(chǎn)采取措施予以解決，倘若不及時(shí)解決，勢(shì)必會(huì)阻礙自身可持續(xù)發(fā)展進(jìn)度。而之所以致使此類問(wèn)題產(chǎn)生的原因，主要是由于以下原因。第一，隨著經(jīng)營(yíng)規(guī)模的不斷擴(kuò)大，內(nèi)部供需矛盾也變得凸顯出來(lái)，再加上，供不應(yīng)求或者是供大于求問(wèn)題頻繁出現(xiàn)，都將影響自身經(jīng)濟(jì)的不發(fā)展，也嚴(yán)重影響我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)固增長(zhǎng)，最重要的是會(huì)削弱公民的切身利益。所以要想健康穩(wěn)固發(fā)展下去，必須要采取措施來(lái)調(diào)節(jié)供需之間的矛盾，這是可持續(xù)發(fā)展下去的必然前提，對(duì)自身經(jīng)濟(jì)穩(wěn)固發(fā)展也具有重要意義，其重要性是我們不能忽視和小覷的，從而確保房地產(chǎn)得以在嚴(yán)峻的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中站穩(wěn)腳跟。

（四）房地產(chǎn)的價(jià)格

除了上述因素會(huì)致使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)之外，房地產(chǎn)的價(jià)格也是造成經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的一大因素，很多時(shí)候，價(jià)格往往會(huì)受到消費(fèi)者購(gòu)買欲望的影響，而價(jià)格也是影響消費(fèi)者購(gòu)買欲望的一個(gè)前提，可以說(shuō)二者之間存在著密不可分的關(guān)系，為此，只有當(dāng)價(jià)格控制在消費(fèi)者的承受范圍之內(nèi)，才能夠刺激他們?nèi)ハM(fèi)，使其能夠以有一個(gè)購(gòu)買房子的需求，反之，價(jià)格變化較大，就會(huì)削弱消費(fèi)者購(gòu)房的欲望，這無(wú)異于阻礙了自身市場(chǎng)的發(fā)展，以及阻礙經(jīng)濟(jì)效益的增長(zhǎng)。除此之外，價(jià)格還會(huì)對(duì)相應(yīng)開(kāi)發(fā)商造成較大的影響。比如，使得房地產(chǎn)的供需關(guān)系發(fā)生較大的變化，不能夠規(guī)避一些問(wèn)題的發(fā)生，十分不利于我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展與進(jìn)步，也迫切需要房地產(chǎn)企業(yè)采取措施予以解決，進(jìn)而在競(jìng)爭(zhēng)激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中占據(jù)一席之地。

結(jié)語(yǔ)：

綜上所述，社會(huì)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，也促進(jìn)了我國(guó)各行各業(yè)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的增長(zhǎng)，其中房地產(chǎn)行業(yè)作為經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要支柱產(chǎn)業(yè)，其綜合實(shí)力的高與低直接關(guān)乎國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度，同時(shí)也關(guān)乎國(guó)民的切身利益，因此，要想健康穩(wěn)固發(fā)展，必須要對(duì)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的原因加以分析，并掌握經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的特征，制定出可行的管理方案，如此一來(lái)，既可以推動(dòng)我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)穩(wěn)固增長(zhǎng)，也可以有效維護(hù)公民的切身利益。

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（作者單位：赤峰市房屋交易中心，內(nèi)蒙古 赤峰 024000）