雅居樂發“喜報”：上半年業績全面改善全年穩健增長可期

王新語

2020年上半年，一場突如其來的新冠疫情讓眾多公司遭受嚴重沖擊，一向以穩健見長的老牌房企雅居樂卻再次逆勢“突圍”，繼續實現穩健增長。雅居樂集團（03383.HK）8月21日公布的中期業績報告顯示，上半年公司營業額、毛利、核心凈利潤等關鍵指標均實現強勁增長。其中，營業額同比大增23.7%，毛利同比大增40.2%，核心凈利潤同比上漲35.6%。

亮眼的成績單，一方面凸顯了雅居樂優秀的管理能力，精準把握了“從疫情暴發到控制再到復工復產”的節奏，不斷提升管理效率;另一方面也說明了雅居樂“以地產為主、多元業務并行”的運營模式，經受了市場的考驗，未來大有可為。

半年業績大增目標完成率超行業水平

中報顯示，截至2020年6月30日，雅居樂實現營業額335.27億元，同比增長23.7%;毛利115.20億元，同比增長40.2%;核心凈利潤65.18億元，同比增長35.6%;核心凈利潤率和股東應占核心凈利潤率分別為19.4%和15.8%，同比分別上升1.7和1.1個百分點。整體來看，雅居樂幾大關鍵指標均強勁增長，遠超行業平均水平。

然而，從市場上半年運營和企業全年目標完成率的整體表現來看，整體行業完成情況并不樂觀。據中指院公開數據，上半年全國150個重點城市新開盤項目約為4277個，創下近幾年來同期新低;150個重點城市累計成交191萬套，同比下滑20%。此外，二手房成交量下降更為嚴重，同比下滑23.5%。今年上半年，上市房企的經營情況普遍不容樂觀，已公布銷售目標的28家上市房企，全年目標完成率均值僅為39.9%，同比下滑7.7個百分點。

相比之下，雅居樂46%的全年預售目標完成率，要比行業均值高出6.1個百分點，再次凸顯了其一貫穩健的風格。

7月份，雅居樂預售額繼續大幅增長，同比增長49.2%，1-7月累計達657億元，完成全年目標55%。此外，財報還顯示，預計2020年全年可售資源貨值逾人民幣2200億元，可售項目逾200個，遍布中國及海外多個城市，可提供長遠而穩固的收入。此外，集團還將全力拓展產城融合項目，進一步鞏固多元化的物業項目組合。

中金公司最新研報表示，考慮到下半年可售資源充足，且公司將聚焦優勢區域、以剛需剛改產品為主，預計下半年去化率具備韌性，能夠支撐公司順利完成全年1200億元的銷售目標。

多元業務持續發力成轉型范本

近年，不少房企紛紛提出跨界轉型，但多元化成果并不十分理想。相比之下，雅居樂的多元化緊緊圍繞地產主業上下游進行拓展，經過多年深耕，多元化已“開花結果”，為行業提供了由“高杠桿、高周轉”轉向“高質量”轉型發展的范本。

記者從雅居樂中期業績會獲悉，上半年其主營業務即房地產開發業務為公司貢獻了293.10億元的營業額，同比增長18.7%;非房業務營業額為42.17億元，同比增幅高達73.61%。按權重分布來看，多元化業務的營業額占比達12.6%，較去年同期上升了3.6個百分點。其中，物業管理及環保業務收入增速明顯，分別同比增長111.1%及68.5%。其中，雅生活集團于2018年在港交所上市，上市后持續實施“雅居樂物業”和“綠地物業”雙品牌發展戰略，積極推進第三方拓展及收并購，加速擴張規模。截至今年6月底，其在管面積及合約面積（不包括咨詢顧問及參股公司面積）分別為353.4百萬平方米及491.3百萬平方米。

不僅如此，上半年雅生活還成功收購中民物業及其附屬公司60%的股權，完善全業態、全國化布局，實現跨越式規模增長。隨著綜合實力及品牌影響力的提升，雅生活行業排名躋身前五、中指院“2020中國物業服務百強企業TOP4”。同時，雅生活還受到了資本市場的高度認可，被納入恒生綜合指數成份股和深港通合資格股份的名單中。此外，雅居樂旗下雅城集團目前正謀求登陸聯交所，待其上市成功后，雅居樂仍將持有不少于50%的股權。據了解，雅城集團聚焦綠色生態景觀服務及智慧裝飾家居服務，目前業務遍布中國27個省份中119個城市，未來發展極具潛力。

今年6月，雅居樂還在原有八大產業基礎上正式成立城市更新集團，目前業務遍布全國6個省及直轄市，包括粵港澳大灣區及華北中原地區，已鎖定預計建筑面積逾700萬平方米，對應貨值近2400億元。

雅居樂董事局主席兼總裁陳卓林公開表示，未來幾年，雅居樂多元化業務的利潤貢獻比重將達一半，將持續推動公司業績攀升。