探討改造建筑水暖安裝存在的問(wèn)題與對(duì)策

肖慧鵬

【摘 ?要】水暖設(shè)備安裝是建筑改造工程中十分重要的部分，需要兼顧多個(gè)方面，例如：原始建筑現(xiàn)狀、改造后建筑水暖需求及新增水暖管線安裝位置等。因此，需對(duì)改造建筑水暖安裝進(jìn)行適度的優(yōu)化，具體目標(biāo)是在保證不破壞原改造建筑結(jié)構(gòu)穩(wěn)固基礎(chǔ)上，盡量減少改造建筑水暖管道的尺寸（直徑或長(zhǎng)度），靈活調(diào)配水暖管道敷設(shè)位置，保證建筑內(nèi)外的美觀性。

本文以懷柔科學(xué)城某園區(qū)某酒店式公寓改造工程為例，分析該工程項(xiàng)目中水暖安裝存在的問(wèn)題，包括水暖設(shè)計(jì)問(wèn)題和水暖預(yù)留預(yù)埋問(wèn)題，就此提出切實(shí)有效的解決措施，包括機(jī)電先行、市政先行、結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)情況靈活處理水暖管道預(yù)留預(yù)埋問(wèn)題、靈活調(diào)配水暖管道敷設(shè)位置以及增加管道數(shù)量以減少管道直徑等。確保該酒店式公寓的水暖安裝能夠在限定工期內(nèi)保質(zhì)保量的完成。

針對(duì)改造建筑中水暖設(shè)備安裝可能出現(xiàn)的諸多問(wèn)題，相關(guān)從業(yè)人員要遵循理論聯(lián)系實(shí)踐的原則，務(wù)必將水暖工程的現(xiàn)場(chǎng)管理工作、水暖專業(yè)圖紙審查工作及周邊市政管線設(shè)計(jì)施工工作有機(jī)結(jié)合起來(lái)，高度重視對(duì)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況的摸查，剖析大到園區(qū)、小到各建筑單體的自身特點(diǎn)，采取有針對(duì)性的措施，保證將設(shè)計(jì)圖紙內(nèi)容付諸于現(xiàn)實(shí)，還有注重與土建專業(yè)的密切配合，以此為建筑改造提供專業(yè)性的保障。

【關(guān)鍵詞】改造建筑;水暖管道;安裝施工;問(wèn)題;措施

緒論

北京雁棲湖應(yīng)用數(shù)學(xué)研究院（以下簡(jiǎn)稱“該園區(qū)”）按照“國(guó)家戰(zhàn)略、世界一流、國(guó)際引領(lǐng)”的目標(biāo)，搭建數(shù)學(xué)科學(xué)與數(shù)學(xué)應(yīng)用領(lǐng)域交流平臺(tái)，構(gòu)建與懷柔科學(xué)城相配套的創(chuàng)新體系。在此過(guò)程中，需要對(duì)區(qū)域內(nèi)部分老舊建筑進(jìn)行改造，將原有水泥廠改造為科研基地，改造后建筑單體包括教學(xué)樓、科研樓、專家工作室、酒店式公寓、超市、展廳、數(shù)據(jù)機(jī)房、體育館、游泳館等。其中，建筑管道系統(tǒng)主要是輸送液體和氣體，這些管道通常延伸到建筑墻外的供水源或處理設(shè)施。為了盡可能減少建筑物中這些物質(zhì)的消耗量，設(shè)法降低從建筑物中清除廢物的成本，同時(shí)，考慮到建筑內(nèi)外的美觀性，需要時(shí)時(shí)對(duì)建筑水暖管道的施工安裝進(jìn)行優(yōu)化。鑒于此，本文旨在通過(guò)分析改造建筑水暖安裝存在的問(wèn)題，提出解決水暖安裝問(wèn)題的有效措施，推動(dòng)工程項(xiàng)目的順利實(shí)施。

一、該改造項(xiàng)目基本情況

該改造項(xiàng)目為整個(gè)園區(qū)其中一個(gè)改造建筑，是將原有職工宿舍和辦公樓改造成酒店式公寓。原有建筑共5層，層高2.8米，但走廊內(nèi)有橫梁，凈高為2.4米，走廊寬1.5米，上部敷設(shè)管線有給水、生活熱水、中水、污水、消火栓干管、噴淋水干管、采暖管線、冷凝管和排煙管道，此外還要敷設(shè)強(qiáng)電管廊和弱電管廊。具體情況如表1-1所示：

二、水暖安裝存在的問(wèn)題

1、水暖設(shè)計(jì)問(wèn)題

建筑水暖范圍內(nèi)通常不考慮消防系統(tǒng)。然而，在實(shí)踐中，必須協(xié)同工作，將功能性建筑機(jī)械系統(tǒng)組合在一起。在建筑水暖設(shè)計(jì)中，從業(yè)者必須將消防系統(tǒng)的組件或子系統(tǒng)集成一起，在考慮策略時(shí)，必須充分了解所有問(wèn)題。由于該工程開發(fā)周期短，設(shè)計(jì)時(shí)間較短，存在設(shè)計(jì)圖紙與工程現(xiàn)場(chǎng)不符的情況，并且使用方對(duì)該建筑有較高的要求，需要在施工過(guò)程中解決相關(guān)問(wèn)題，主要有：

1、因該建筑有5層，且海拔高度較高，達(dá)119.26米，對(duì)于四層和五層存在市政水壓力不足的情況，需要對(duì)給水和中水分區(qū)，一層至三層為低區(qū)，四層至五層為高區(qū)，結(jié)果導(dǎo)致引入管數(shù)量增多;

2、前期設(shè)計(jì)中將每一層劃分為一個(gè)防火分區(qū)，以致于原有一根噴淋橫干管需供應(yīng)50個(gè)公寓房間，導(dǎo)致噴淋橫干管管徑較大;

3、因走廊較長(zhǎng)，約95米，原設(shè)計(jì)圖紙需敷設(shè)200x100的排煙管道，以滿足規(guī)范要求。

作為改造建筑，上述管線均敷設(shè)于走廊上部，至少需要敷設(shè)兩層，過(guò)于擁擠[1]，嚴(yán)重影響走廊凈高，影響其美觀性，使人一進(jìn)門就倍感壓力。通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)分析，影響凈高的主要是強(qiáng)弱電管廊、DN150消火栓管、DN150噴淋管、200x100排煙管道以及管線數(shù)量太多，每層需敷設(shè)強(qiáng)電管廊、弱電管廊和排煙管道，一層最多時(shí)需加設(shè)3根DN150橫干管，并考慮到加裝固定支架占用凈高，按原方案敷設(shè)完，凈高只有1.9米。

2、水暖預(yù)留預(yù)埋問(wèn)題

在建筑水暖管道施工中，其預(yù)留預(yù)埋工作格外重要，其施工質(zhì)量的好壞將直接的影響到后續(xù)水暖施工的質(zhì)量水平[2]。在施工的過(guò)程中，由于水暖專業(yè)和土建專業(yè)的配合不密切，預(yù)留洞口位置存在偏差或遺漏的現(xiàn)象，另外，該該改造項(xiàng)目設(shè)計(jì)周期短，對(duì)原有改造建筑現(xiàn)場(chǎng)情況了解不足，存在設(shè)計(jì)圖紙與現(xiàn)場(chǎng)情況不符的問(wèn)題，均會(huì)給后期的施工帶來(lái)不必要的麻煩。比如，該建筑屬于原有職工宿舍和辦公樓合并，中部部位存在0.7米的高差，一層樓板橫干管敷設(shè)洞口預(yù)留時(shí)需格外注意;原有設(shè)計(jì)圖紙將污水管線由該建筑北側(cè)引入，但現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)建筑北側(cè)距圍墻只有1.5米，不具備引入管預(yù)埋施工條件。

三、解決水暖安裝問(wèn)題的措施

1、機(jī)電先行、市政先行

在水暖施工過(guò)程中，該改造工程與新建工程相比，受到原有建筑結(jié)構(gòu)和原有保留景觀園林的制約。水暖工程師首先通過(guò)設(shè)計(jì)圖紙作初步確定工作范圍，大致估量需求，并初步確定設(shè)備的位置以及安裝方法，其次水暖工程師應(yīng)通過(guò)結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況考慮建筑內(nèi)其管道和設(shè)備安裝的具體時(shí)間、前后工序及固定裝置，并考慮到施工過(guò)程中安置、拆卸和重新安置機(jī)械的需要。針對(duì)該項(xiàng)目所在園區(qū)海拔高差達(dá)10米的特點(diǎn)，且需要保留原有園林植物較多，提出“機(jī)電先行，市政先行”的理念，優(yōu)先考慮建筑周邊市政管線的布設(shè)，進(jìn)而確定水暖管道引入管位置，再對(duì)改造建筑功能房間進(jìn)行確定，以保證園區(qū)內(nèi)各改造建筑使用功能健全。此外，為保證高區(qū)建筑給水和中水足夠水壓，通過(guò)合理布置加壓水泵房，保證各建筑單體給水、中水壓力均達(dá)到使用要求，并且利用園區(qū)內(nèi)10高度差，優(yōu)先布設(shè)雨水、污水管道。

2、結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)情況靈活處理管線預(yù)留預(yù)埋問(wèn)題

針對(duì)每個(gè)樓不同的特點(diǎn)，要求施工單位提出重點(diǎn)樓的水暖安裝專項(xiàng)施工方案，水暖專業(yè)與土建專業(yè)密切配合，并且每周與設(shè)計(jì)單位開一次現(xiàn)場(chǎng)問(wèn)題研討會(huì)，梳理之前未發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，有效解決設(shè)計(jì)圖紙與現(xiàn)場(chǎng)情況不符的問(wèn)題。具體來(lái)說(shuō)，因該改造項(xiàng)目需要優(yōu)先完成地基加固和地下管線預(yù)埋作業(yè)，期間需要將污水橫干管敷設(shè)于管溝內(nèi)，位于走廊地面下側(cè)，需要在走廊兩側(cè)房間地下結(jié)構(gòu)加固完成后，破壞原有走廊地面，形成管溝，在管溝內(nèi)敷設(shè)污水管。另外，考慮到該建筑北側(cè)距圍墻只有1.5米，無(wú)法施工，將原有北側(cè)引出的污水管線改為有南側(cè)引出。

3、靈活調(diào)配管道位置

在原有水暖安裝方案中，走廊上部管線的布設(shè)嚴(yán)重影響其凈高，結(jié)果不僅影響建筑內(nèi)部的美觀，還造成了水暖安裝成本的上升，且影響到最終的水暖工作效率。具體如圖1-1所示：

針對(duì)這一問(wèn)題，在深度了解建筑水暖管道的情況后，結(jié)合建筑改造的要求，根據(jù)上述解決問(wèn)題的思路和方法，主要采取了增加管道數(shù)量以減少管道直徑和靈活調(diào)配各管道位置的措施，比如：

1、將一根DN150消火栓管改成兩根DN100的消火栓管，在走廊兩側(cè)的公寓房間上空敷設(shè);

2、后期施工中將原有噴淋橫干管敷設(shè)于室內(nèi);

3、將原有地板輻射采暖改為散熱器采暖;

4、將涉及到的采暖橫干管、立管及散熱器敷設(shè)在建筑外墻內(nèi)側(cè);

5、在走廊地下布設(shè)管溝，將污水橫干管敷設(shè)于管溝內(nèi)部;

6、將走廊中部某個(gè)房間完全打開，設(shè)置為洗衣房，并調(diào)整此處開窗有效開啟面積，以滿足《建筑防煙排煙系統(tǒng)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（GB51251-2017 4.6.3）的要求，從機(jī)械排煙改為自然排煙，從而取消排煙管道。

通過(guò)以上措施，將走廊凈高提升至2.2米。具體如圖1-2所示：

此外，該園區(qū)針對(duì)建筑單體功能多、室內(nèi)溫濕度要求高的特點(diǎn)，采用多種空調(diào)系統(tǒng)形式，包括風(fēng)冷機(jī)組+風(fēng)機(jī)盤管、VRV空調(diào)系統(tǒng)、直膨式空調(diào)系統(tǒng)及分體式空調(diào)等。

結(jié)論

綜上所述，水暖設(shè)備安裝是建筑改造工程中十分重要的部分之一，必須提高對(duì)水暖安裝的重視程度。針對(duì)改造建筑中水暖設(shè)備安裝可能出現(xiàn)的諸多問(wèn)題，相關(guān)從業(yè)人員要遵循理論聯(lián)系實(shí)踐的原則，務(wù)必將水暖工程的現(xiàn)場(chǎng)管理工作、水暖專業(yè)圖紙審查工作及周邊市政管線設(shè)計(jì)施工工作有機(jī)結(jié)合起來(lái)，高度重視對(duì)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況的摸查，剖析大到園區(qū)、小到各建筑單體的自身特點(diǎn)，采取有針對(duì)性的措施，保證將設(shè)計(jì)圖紙內(nèi)容付諸于現(xiàn)實(shí)，還有注重與土建專業(yè)的密切配合，以此為建筑改造提供專業(yè)性的保障。

參考文獻(xiàn)：

[1]周麗麗.高層建筑水暖安裝存在的問(wèn)題與對(duì)策探討[J].中國(guó)住宅設(shè)施，2020，{4}（02）：54-55.

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