探討改造建筑水暖安裝存在的問題與對策

肖慧鵬

【摘 ?要】水暖設備安裝是建筑改造工程中十分重要的部分，需要兼顧多個方面，例如：原始建筑現狀、改造后建筑水暖需求及新增水暖管線安裝位置等。因此，需對改造建筑水暖安裝進行適度的優化，具體目標是在保證不破壞原改造建筑結構穩固基礎上，盡量減少改造建筑水暖管道的尺寸（直徑或長度），靈活調配水暖管道敷設位置，保證建筑內外的美觀性。

本文以懷柔科學城某園區某酒店式公寓改造工程為例，分析該工程項目中水暖安裝存在的問題，包括水暖設計問題和水暖預留預埋問題，就此提出切實有效的解決措施，包括機電先行、市政先行、結合現場情況靈活處理水暖管道預留預埋問題、靈活調配水暖管道敷設位置以及增加管道數量以減少管道直徑等。確保該酒店式公寓的水暖安裝能夠在限定工期內保質保量的完成。

針對改造建筑中水暖設備安裝可能出現的諸多問題，相關從業人員要遵循理論聯系實踐的原則，務必將水暖工程的現場管理工作、水暖專業圖紙審查工作及周邊市政管線設計施工工作有機結合起來，高度重視對現場實際情況的摸查，剖析大到園區、小到各建筑單體的自身特點，采取有針對性的措施，保證將設計圖紙內容付諸于現實，還有注重與土建專業的密切配合，以此為建筑改造提供專業性的保障。

【關鍵詞】改造建筑;水暖管道;安裝施工;問題;措施

緒論

北京雁棲湖應用數學研究院（以下簡稱“該園區”）按照“國家戰略、世界一流、國際引領”的目標，搭建數學科學與數學應用領域交流平臺，構建與懷柔科學城相配套的創新體系。在此過程中，需要對區域內部分老舊建筑進行改造，將原有水泥廠改造為科研基地，改造后建筑單體包括教學樓、科研樓、專家工作室、酒店式公寓、超市、展廳、數據機房、體育館、游泳館等。其中，建筑管道系統主要是輸送液體和氣體，這些管道通常延伸到建筑墻外的供水源或處理設施。為了盡可能減少建筑物中這些物質的消耗量，設法降低從建筑物中清除廢物的成本，同時，考慮到建筑內外的美觀性，需要時時對建筑水暖管道的施工安裝進行優化。鑒于此，本文旨在通過分析改造建筑水暖安裝存在的問題，提出解決水暖安裝問題的有效措施，推動工程項目的順利實施。

一、該改造項目基本情況

該改造項目為整個園區其中一個改造建筑，是將原有職工宿舍和辦公樓改造成酒店式公寓。原有建筑共5層，層高2.8米，但走廊內有橫梁，凈高為2.4米，走廊寬1.5米，上部敷設管線有給水、生活熱水、中水、污水、消火栓干管、噴淋水干管、采暖管線、冷凝管和排煙管道，此外還要敷設強電管廊和弱電管廊。具體情況如表1-1所示：

二、水暖安裝存在的問題

1、水暖設計問題

建筑水暖范圍內通常不考慮消防系統。然而，在實踐中，必須協同工作，將功能性建筑機械系統組合在一起。在建筑水暖設計中，從業者必須將消防系統的組件或子系統集成一起，在考慮策略時，必須充分了解所有問題。由于該工程開發周期短，設計時間較短，存在設計圖紙與工程現場不符的情況，并且使用方對該建筑有較高的要求，需要在施工過程中解決相關問題，主要有：

1、因該建筑有5層，且海拔高度較高，達119.26米，對于四層和五層存在市政水壓力不足的情況，需要對給水和中水分區，一層至三層為低區，四層至五層為高區，結果導致引入管數量增多;

2、前期設計中將每一層劃分為一個防火分區，以致于原有一根噴淋橫干管需供應50個公寓房間，導致噴淋橫干管管徑較大;

3、因走廊較長，約95米，原設計圖紙需敷設200x100的排煙管道，以滿足規范要求。

作為改造建筑，上述管線均敷設于走廊上部，至少需要敷設兩層，過于擁擠[1]，嚴重影響走廊凈高，影響其美觀性，使人一進門就倍感壓力。通過現場分析，影響凈高的主要是強弱電管廊、DN150消火栓管、DN150噴淋管、200x100排煙管道以及管線數量太多，每層需敷設強電管廊、弱電管廊和排煙管道，一層最多時需加設3根DN150橫干管，并考慮到加裝固定支架占用凈高，按原方案敷設完，凈高只有1.9米。

2、水暖預留預埋問題

在建筑水暖管道施工中，其預留預埋工作格外重要，其施工質量的好壞將直接的影響到后續水暖施工的質量水平[2]。在施工的過程中，由于水暖專業和土建專業的配合不密切，預留洞口位置存在偏差或遺漏的現象，另外，該該改造項目設計周期短，對原有改造建筑現場情況了解不足，存在設計圖紙與現場情況不符的問題，均會給后期的施工帶來不必要的麻煩。比如，該建筑屬于原有職工宿舍和辦公樓合并，中部部位存在0.7米的高差，一層樓板橫干管敷設洞口預留時需格外注意;原有設計圖紙將污水管線由該建筑北側引入，但現場發現建筑北側距圍墻只有1.5米，不具備引入管預埋施工條件。

三、解決水暖安裝問題的措施

1、機電先行、市政先行

在水暖施工過程中，該改造工程與新建工程相比，受到原有建筑結構和原有保留景觀園林的制約。水暖工程師首先通過設計圖紙作初步確定工作范圍，大致估量需求，并初步確定設備的位置以及安裝方法，其次水暖工程師應通過結合現場實際情況考慮建筑內其管道和設備安裝的具體時間、前后工序及固定裝置，并考慮到施工過程中安置、拆卸和重新安置機械的需要。針對該項目所在園區海拔高差達10米的特點，且需要保留原有園林植物較多，提出“機電先行，市政先行”的理念，優先考慮建筑周邊市政管線的布設，進而確定水暖管道引入管位置，再對改造建筑功能房間進行確定，以保證園區內各改造建筑使用功能健全。此外，為保證高區建筑給水和中水足夠水壓，通過合理布置加壓水泵房，保證各建筑單體給水、中水壓力均達到使用要求，并且利用園區內10高度差，優先布設雨水、污水管道。

2、結合現場情況靈活處理管線預留預埋問題

針對每個樓不同的特點，要求施工單位提出重點樓的水暖安裝專項施工方案，水暖專業與土建專業密切配合，并且每周與設計單位開一次現場問題研討會，梳理之前未發現問題，有效解決設計圖紙與現場情況不符的問題。具體來說，因該改造項目需要優先完成地基加固和地下管線預埋作業，期間需要將污水橫干管敷設于管溝內，位于走廊地面下側，需要在走廊兩側房間地下結構加固完成后，破壞原有走廊地面，形成管溝，在管溝內敷設污水管。另外，考慮到該建筑北側距圍墻只有1.5米，無法施工，將原有北側引出的污水管線改為有南側引出。

3、靈活調配管道位置

在原有水暖安裝方案中，走廊上部管線的布設嚴重影響其凈高，結果不僅影響建筑內部的美觀，還造成了水暖安裝成本的上升，且影響到最終的水暖工作效率。具體如圖1-1所示：

針對這一問題，在深度了解建筑水暖管道的情況后，結合建筑改造的要求，根據上述解決問題的思路和方法，主要采取了增加管道數量以減少管道直徑和靈活調配各管道位置的措施，比如：

1、將一根DN150消火栓管改成兩根DN100的消火栓管，在走廊兩側的公寓房間上空敷設;

2、后期施工中將原有噴淋橫干管敷設于室內;

3、將原有地板輻射采暖改為散熱器采暖;

4、將涉及到的采暖橫干管、立管及散熱器敷設在建筑外墻內側;

5、在走廊地下布設管溝，將污水橫干管敷設于管溝內部;

6、將走廊中部某個房間完全打開，設置為洗衣房，并調整此處開窗有效開啟面積，以滿足《建筑防煙排煙系統技術標準》（GB51251-2017 4.6.3）的要求，從機械排煙改為自然排煙，從而取消排煙管道。

通過以上措施，將走廊凈高提升至2.2米。具體如圖1-2所示：

此外，該園區針對建筑單體功能多、室內溫濕度要求高的特點，采用多種空調系統形式，包括風冷機組+風機盤管、VRV空調系統、直膨式空調系統及分體式空調等。

結論

綜上所述，水暖設備安裝是建筑改造工程中十分重要的部分之一，必須提高對水暖安裝的重視程度。針對改造建筑中水暖設備安裝可能出現的諸多問題，相關從業人員要遵循理論聯系實踐的原則，務必將水暖工程的現場管理工作、水暖專業圖紙審查工作及周邊市政管線設計施工工作有機結合起來，高度重視對現場實際情況的摸查，剖析大到園區、小到各建筑單體的自身特點，采取有針對性的措施，保證將設計圖紙內容付諸于現實，還有注重與土建專業的密切配合，以此為建筑改造提供專業性的保障。

參考文獻：

[1]周麗麗.高層建筑水暖安裝存在的問題與對策探討[J].中國住宅設施，2020，{4}（02）：54-55.

[2]成建文.給排水工程水暖安裝及管道出現的問題及對策[J].建材發展導向，2019，17（24）：83-85.