機電管理和物業管理在建筑工程的運用

孫虹雨 王永剛

【摘 ?要】近年來，隨著我國社會經濟的發展速度與日俱增，也間接促進了建筑工程項目的應用功能多樣化，對施工質量提出了更高的要求。物業管理工程和機電工程管理作為建筑工程項目中不可或缺的部分，在工程實施過程中發揮著重要作用，其管理職能能夠使建筑工程的應用功能發揮出最大的作用。本文將全面分析機電管理與物業管理，并以此作為本文的重點研究內容，分析討論二者在建筑工程項目中的具體運用，給建筑工程相關人員貢獻一份力量。

【關鍵詞】機電管理;物業管理;建筑工程;運用

在建筑工程中，弱電工程、暖通、電梯、電氣等機電施工內容都屬于機電管理，而物業管理主要是對建筑工程、機電工程等多維度的項目內容進行綜合運營管理。由此看來，機電工程和建筑工程是保證物業管理得以實施的前提，而科學有效的物業管理則能夠體現建筑工程項目的整體運營價值。因此，在建筑工程和前期機電的施工過程中，要充分考慮物業運營時的各種情況，不斷優化施工設計方案，進而提升人性化和功能化的施工環節，以便在日后降低物業管理環節的難度，節省物業日常維護運營的成本。反過來，良好的物業管理工作能夠提高建筑工程項目的整體使用壽命和各項應用功能的重復使用效率。因此，將建筑工程的機電管理和物業管理進行綜合討論，具有極強的現實意義，能夠進一步提升建筑工程的社會價值和應用價值。

一、機電管理在建筑工程中的具體運用

一般來說，在建筑工程中對帶電設施、設備進行的施工環節都屬于機電施工，包括低壓配電系統、強電供電系統以及弱電系統。而機電管理就是在建筑工程實施過程中對各個環節的施工技術進行合理的管理、控制，從而保證機電施工的安全，以及后續物業管理的便利性[1]。

低壓配電系統主要包括高壓變電系統、消防控制系統等;強電供電系統包含照明供電系統和停車場供電系統等;而弱電系統主要包括建筑智能控制等。

（一）機電管理在電氣工程施工環節中的具體應用

在電氣工程施工的準備階段，施工人員需要細致分析施工圖紙和相關的設計方案，并結合建筑項目的實際結構，對預埋管線的位置進行明確標注，然后對施工人員和施工內容進行合理分配，并利用專業的施工工藝和施工技術對預埋線進行優化設計。在對剪力墻進行必要的開孔處理時，要嚴格依照施工圖紙的相關標注，合理進行穿越樓板的線路布置以及開線槽操作。施工人員在進行電氣工程的線路連接時，要按照電氣工程的技術要求和施工標準，嚴格執行相應的技術安裝，在材料選擇上要采用鍍鋅電線。

（二）優化建筑工程結構內部的插座、燈具以及開關安裝步驟

插座、燈具以及開關的安裝雖然是建筑工程的施工環節中的細節問題，但如果忽略此類工程細節的問題，也會影響機電工程應用質量，進而影響機電設施的后續應用[1]。對此，相關的施工人員要對消防照明設施、風口、燈具、插座等基本設施進行優化設置，在滿足建筑照明的基本應用功能之外，還需要進行人性化的考量，考慮到后續保養、維護等基本功能，保證其照明功能能夠發揮出更多的作用。同時，在對照明設施布置相關的線路時，要對線盒進行防水處理，并嚴格使用鍍鋅鋼管;還要保障建筑場整體設計安裝的美觀性，開關、插座布置都需要遵循人體應用學的設計原理。

（三）機電管理在機電工程的弱電系統技術中的具體應用

一般來說，建筑工程中的多媒體系統、安防系統、有線電視布線、計算機網絡布線以及家用電布線等的相關安裝都屬于弱電系統。因此機電管理下的弱電系統要保證路線的布線合理科學，具有一定的可追溯性和清晰性，從而為后期的線路保養維護提高一定的可操作性[3]。同時隨著科學技術的不斷升級，建筑工程施工過程也在不斷引入物聯網技術，為了避免線路之間出現電磁干擾的現象，在進行相關的布線時，要注意弱電線路的間隔距離，從而降低電磁干擾對其使用功能的影響。

二、物業管理在建筑工程中的具體應用

（一）提高物業管理質量，減少服務額外的費用

物業管理主要是針對建筑工程后期的運營管理，以及對設備進行相關的維護和管理。科學有效的物業管理能夠大幅度降低建筑工程的運營成本，從而使運營盈利空間得到進一步的提升，同時通過對設備的細致維護和盡心管理，提高設備的使用狀態，最大程度上提高設備的使用周期，從而達到降本增效的效果[4]。因此，物業管理的從業人員要有科學合理的經濟運作經驗，在保障工作職能能夠順利進行的基礎上，進一步減少操作費用，提高運營管理的效率，降低運營管理的成本，從而減少對物業服務的投入和支出，切實可行地提高物業管理企業的經濟效益。

（二）通過完善的物業制度提升管理工作水平

想要做好物業管理工作，提高物業管理工作的水平的前提，就是搭建相對完善的物業管理工作制度，保證在日常工作中“有法可依，有法必依”。物業管理工作制度可根據建筑工程的具體情況進行調整分化，包括固定資產管理制度、設備運營維護制度、建筑設備的管理制度以及各種人員的管理責任制度等等。制定了完善的管理制度，還需要嚴格地落地實施，是相關的物業管理人員在進行相關的物業管理工作時，能夠按照與之對應管理流程嚴格執行。同時，要在物業管理人員的內部，通過講座、抽查、考試等多種形式對物業管理人員進行各方面的培訓，進一步提高物業管理人員的工作素質，是其對各項規章制度有一個清醒的認知，提高工作意識和責任感，保證相關的管理制度能夠切實落地[5]。同時，還要加強物業人員對地震、火災等突發事件處理的相關培訓，保證在緊急事件出現時，物業人員能夠按照相關的培訓內容進行合理處理，從而保證建筑用戶的權益。

三、小結

綜上所述，在物質基礎不斷豐富的今天，廣大民眾也對建筑工程的應用功能提出了越來越多的需求，為了保證建筑工程應用功能能夠滿足人們的多樣化需求，機電管理和物業管理工作在其中發揮了越來越重要的作用。對此，物業管理的相關人員要通過不斷優化管理制度從而實現管理職能的具體應用，同時機電工程的施工人員在進行相關操作時，也要根據技術操作規范嚴格實施，為后續的物業管理提供有力保障。

參考文獻：

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