基于不動產登記制度下完善農村不動產測繪工作的策略分析

何宇南

【摘 ?要】近幾年，我國房地產行業迅速發展，以不動產登記制度為背景，不斷地進行改革和推進。集體土地實行“三權分置”以及“一戶一宅的制度，這些制度的實行也激起了人們對不動產登記相關工作的重視。要想提高不動產登記制度的實施程度，需要對農村的不動產登記方式進行改良，不斷地完善相關測繪工作，為不動產登記制度的實施打下良好的基礎。本文將基于不動登記制度對農村不動產測繪工作的完善策略進行具體的探討和分析。

【關鍵詞】不動產登記制度;農村不動產測繪;完善;策略分析

隨著我國對土地制度的不斷改革，不動產的登記成為一項重要的工作內容，其很大程度上決定了土地資源是否合理的使用。就農村而言，農村主要是以集體土地為主，采用“三權分置”以及“一戶一宅”的制度，這些制度的實施以及集體土地的上市流轉都很大程度上推動了農村不動產登記以及測繪的工作的發展。為了對不動產登記制度進行深度的完善，需要有意識地提高農村不動產測繪工作的水平，有關管理部門需要對相關的技術手段進行完善，明確測繪的流程，使得不動產測繪獲取的數據能夠真實有效，讓不動產登記制度能夠在農村中得到全面的貫徹和落實[1]。

一、農村不動產測繪工作對不動產登記制度的重要性

不動產測繪工作是農村實施不動產登記制度的一項重要工作內容。其所測繪的內容包括房屋、占地以及對宗地的多方面測量，通過這樣的方式來得到地理以及空間位置的具體數據。在不動產登記制度中，農村的不動產測繪工作主要包含以下幾項內容：①在實施不動產登記制度時，測繪工作所獲取的相關數據及資料是作為登記工作展開的基本材料，其在《不動產登記暫行條例》中也有相關規定，在進行不動產登記的過程中是需要測繪的數據來支撐的。在不動產測繪所獲取的資料被采用時，其就具有了法律效力。②在相關部門進行不動產產權登記以及轉移時，會出現在產權方面的糾紛，這時就需要不動產測繪得到的數據來作為支撐，對不動產測繪工作進行完善，能夠很好的提高對不動產的有效管理，從法律的層面上來對產權所有人的合理利益進行保障。尤其在農村中存在著許多的產權糾紛，通過這種規范性的管理方式能夠很好的提高事件處理的效率。③在得到相關測繪數據后，能夠將不動產登記的資料進行整合，從而使得特定的區域房屋能夠按照標準來執行，使得相關部門對農村房屋的各項指標有著一個快速的掌握，能夠科學合理的對農村的土地進行有效的規劃和布局，促進農村的建設和發展。④通過對不動產測繪工作的推進，能夠對農村不動產的布局有一個深入的了解，從而對經濟的發展和資源進行合理的分配，提高農村建設的發展速度，有效的促進農村的經濟發展。不動產測繪的相關數據能夠為不動產的各方面工作的展開提供數據基礎，讓各項工作能夠順利的開展。

二、基于不動產登記制度下完善農村不動產測繪工作的相關策略

（一）對不動產測繪的相關技術進行深入研究

在開展農村不動產測繪工作時，是需要先進的測繪技術作為保障質量的基礎的，其能夠提高測繪工作的有效性，推動不動產行業的發展。隨著我國相關科技的不斷發展和轉型，有著許多先進的測繪儀器應用到了不動產測繪工作中。在農村不動產經濟飛速發展的過程中，測繪的工作量有了很大的提高，其對不動產測繪的質量也有了更高的要求，這也給農村不動產的測繪工作帶來了更大的挑戰。在開展測繪工作時，應當對測繪的先進技術進行深入的研究，增加研究的投入量，在工作時對經驗進行總結，對可能影響測繪數據的因素進行排除，保證測繪工作的真實性。除此之外，還需要提高對測繪數據的管理強度，使其形成一個合理的管理系統，能夠對獲取的測繪數據進行有效的處理，進而提高農村不動產登記的完善程度。通過GPS能夠對房屋的位置進行有效的定位，并在衛星系統中對其進行準確的記錄，繪制出詳細的路線圖，收集各項有效信息[2]。通過自定義坐標，對土地規劃的合理性進行提高，使得不動產測繪工作擁有數據支持，采用無人機技術和人工智能技術對工作的效率進行有效的提高，這些相關技術的使用能夠有效的提高測繪工作的質量和數據的準確性。

（二）提高測繪人員的專業能力

測繪工作是有著較高的要求的，其要求測繪的工作人員能夠有著嚴謹的精神，并且擁有較高的專業技術和職業水平，只有這樣才能保證獲取的測繪數據的真實性與準確性[3]。要想對測繪工作人員的專業能力進行培養能夠從以下幾個方面進行：①組織對工作人員專業能力的培養，及時的對技術知識進行更新，使得工作人員能夠與時俱進，保持技術能力的先進性，在正式上崗前，需要對農村測繪工作的相關內容和注意事項有著清晰的認知。②培養工作人員的職業素養，為此可以舉辦相關的交流會和講座，通過這樣的方式來培養其對工作的責任感和認知層度，提高工作人員的思想水平，并將其運用到實際工作中，能夠對自己進行嚴格的要求，并且具備相關的法律意識，進而有效的提高工作人員的綜合素質。③在各大高校中進行測繪相關的講座，以此為渠道吸納優秀的人才，提高測繪團隊的整體水平。

（三）提高對測繪部門的管理

隨著不動產登記制度的不斷落實，不動產測繪的工作量也在不斷地提高，這也給予農村不動產測繪工作帶來了較大地挑戰。基于此，在開展不動產測繪工作的過程中，會使得原本測繪工作存在的問題不斷的被放大[4]。因此，要想確保不動產登記制度的落實，需要相關的管理部門能夠對自身的職責有著一個明確的認知，根據測繪工作的相關原則來對不動產登記以及測繪的工作進行嚴格的管理。根據不動產登記暫行條例的實際落實情況能夠發現，對房屋和土地的測量是落實過程中的主要問題。所以，相關的管理部門需要對各個部門以及單位的相關職能和管理的范圍有著一個清晰的認知，根據測繪工作開展的具體情況，決定測繪所選用的技術和測繪方式。從而在整體上，對房屋的測繪登記結構進行劃分，有效的對職能和結構進行結合，提高我國不動產測繪工作的質量和水平。

（四）建立完善的測繪工作標準

當測繪的相關部門對不動產測繪的結構有著一個清晰的區分后，要想確保不動產測繪工作的質量，還需要有一個完善的測繪工作標準來支撐，其能夠很好的確保測繪工作開展得規范化與合理化。在各地的不動產登記部門建立后，需要根據實際的登記需求制定出統一的工作標準，并且形成相應的管理系統，除此之外，還需要保證技術標準和相關管理部門之間有著較強的聯系。基于此，在實際農村測繪工作開展的過程中，需要不動產登記部門、規劃部門以及測繪單位之間形成有效的協調機制，針對出現的問題進行具體的方案商討，并制定出對應的解決處理方案，從而對測繪工作可能出現的問題進行有效的解決，使得測繪工作能夠高質量，高效率的完成。

結語

綜上所述，不動產登記方法對農村不動產測繪工作進行完善是十分有必要的。尤其是對農村而言，隨著近幾年農村不動產經濟的不斷發展，其原本隱藏的問題也在不斷的出現，為了能夠對這些問題有效的解決，需要對農村的不動產測繪工作進行多方面的完善，其中包括提高新型測繪技術的研究、提高對測繪工作人員的專業培養、增強相關管理部門、建立完善的測繪工作標準等方面。根據實際出現的問題，進行測繪方法的選擇，從中選取出合適的測繪方式，為不動產行業的發展提供有效的數據支撐，確保不動產行業能夠健康可持續的發展。

參考文獻：

[1]陳洪飛，陳志剛.不動產登記制度下如何完善不動產測繪工作[J].中國高新區，2017.

[2]陳文理.不動產登記制度下如何完善不動產測繪工作[J].城市建設理論研究（電子版），2017.

[3]吾拉伊木江·吾普爾.淺談農村房屋不動產登記中的測繪工作[J].中國高新區，2018.

[4]史志鳳，尹鵬程，張季一，于金羽，顧和和.房地不動產測繪技術應用示范建設研究[J].北京測繪，2017（03）：20-23.